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融资租赁收入确认原则


  融资租赁收入确认原则

  根据《企业会计准则-租赁》的解释,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权有可能转移,也有可能不转移。

  1、租赁开始日的会计处理。

  在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

  承租人在计算最低租赁付款额的现值时,如果知道出租人的租赁内含利率,应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则,应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到,应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指,在租赁开始日,使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原帐面价值的折现率。

  2、初始直接费用的会计处理。

  初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生

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融资租赁收入怎么算

  1、宽限期末日合同成本计算公式

  2、租金计算公式

  含本息的各期租金

  不等额,租金先付法,其计算公式是:

  等额,租金先付法,其第1期租金计算公式是:

  等额,租金后付法,其计算公式是:

  不等额,租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是:

  式中的本期次,指在还本付息各期中的排序。

  只付息不还本的租金的计算公式

  3、资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式


  资金占用额A(积数)=借款额A×计息期日历天数÷该年天数(365或366) 应付利息a=借款额A×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360 各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷该年天数×360

  4、在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标

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融资租赁收入预估法

  租赁资产,不是指融资租赁,而是指一般意义上的租赁行为。大额的重要国有资产的租赁行为也是国资部门关注的问题。以往这种行为涉及的面比较小,目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多,主要是为减少双方的关联交易额度。如何客观地评估租赁资产的租赁价格,关系到经济行为各方的切身利益,因此评估业内人士应引起对该类问题的重视。

  本文所叙述的方法对不同资产类别具有共同性,为描述方便起见,我们首先探讨一下关于机器设备租赁价值的评估方法,然后推广到其他资产当中。

  融资租赁收入预估法

  对机器设备租赁权价值的评估,《资产评估常用数据与参数手册》第八篇“资产评估典型案例剖析”当中结合案例介绍的两种方法,作为业务探讨引用如下:某设备租赁公司租用一台起重设备,该设备的原值为34万元,预计尚可使用10年。该公司拟租用5年,设备预计残值为1.8万元,清理费用0.2万元,设银行利率为11.52%,需支付利息10.2万元。根据双方约定,租赁期内按季度支付租金,计算本项设

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