45485 广西省西班牙式风情住宅开发项目
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项目背景

本项目是汇聚行业精英精心打造的广西壮族自治区桂林市某县首个品质大盘,是纯西班牙风情社区。项目的开发商是桂林某房地产公司,拥有国家建设部颁发的二级房地产开发资质;承建商是广西某建设发展有限公司,拥有建筑工程施工总承包壹级资质。


项目情况

项目名称:广西壮族自治区西班牙式风情住宅开发项目

项目地址:广西壮族自治区桂林市

主营业务:公司是以建筑施工为主,装饰、装潢施工为辅的综合性建筑施工企业,目前主要负责本项目的施工工作。

项目规模:项目位于广西壮族自治区桂林市某县,属于商业住宅用地,总占地面积约80亩,接近5万㎡,总建筑面积约12万㎡,容积率2.49,绿化率38.1%,规划总户数807户,机动车停车位807个车位,行车道宽7米,人行道宽1.8米,车户比1:1,是当地为数不多的车户比达到1:1的大型社区。

整体规划16栋建筑,建筑形式分多层、高层两类,其中,多层建筑12栋,为6+1层;高层建筑4栋,其中3栋为18+1层,1栋为11层左右(待定)。整体分为三大建筑组团,以远高近低的层级方式排布,以多层6+1为主的独特洋房风格设计,延续西班牙传统建筑中丰富的结构和空间,融入现代居住元素,围绕东西向主景观轴线作三层环绕式规划布局,巧妙的将建筑楼栋之间以楼间景观绿化带作相互大串连,形成以中心景观花园区为核心的整体规划骨架。建筑风格吸取西班牙传统建筑精髓,融入现代居住元素,充分体现了古典与现代、阳光与活力的完美结合。

项目进展:项目处于初创期,《国土使用证》、《用地规划许可证》、《工程规划许可证》和《施工许可证》均已办理。2022年10月已办理商品房预售许可证。公司目前净资产3亿多元,各类专业技术职称人员1068人,年均从业人员2万多人,拥有年产值50亿元以上的施工能力,设立有8个驻外分公司和办事处。2022年,公司年总产值203646万元,实现了全年安全工作无重大责任事故的目标,工程合格率100%。

本项目一期1-12#6层391户步梯房楼已交付使用;二期13号楼18层电梯楼140户已封顶,正施工楼栋附属配套建设;14、15号楼18层电梯楼共276户,已取得施工许可证,14号楼已完成6层建设,15号楼已封顶,正在砌砖;16栋商业楼筹备调整规划改为1层商业2-6层住宅综合楼。

项目规划:公司计划进一步完成该项目的全部建设工作,预计建设工期一年半左右,计划于2025年中全部交付。

优势亮点

1、地理位置优势。项目位于县城的中心位置,该县城历史悠久,秦始皇三十三年(214)年,秦朝为统一大业,在县境内成功开凿灵渠,灵渠开凿后,兴安便成为南北交通要道,秦人筑城护渠,派吏治辖,是历史上广西境内最早列入中央政府统一建制的县份之一。2021年习近平总书记走访视察该县,该县是红色教育基地,也是全国红色旅游景点之一。是原公司所在地,面临湘江,背靠北渠,毗邻中心广场,地理位置相当优越,就是从这里走向全国,因此项目所在地是一块不折不扣的风水宝地。

2、高品质社区。项目首推当地第一家大型社区游泳池,自身配套综合商业,主题泛会所,全面提高社区居住品质。项目指标创该县多个第一,是该县人居生活新典范。

(1)普拉多假日泳池:让业主在社区里就能享受到五星级酒店游泳池的待遇,既能享受游泳的乐趣,又安全无忧。目前泳池已经开放。

(2)主题泛会所:设置茶水阅读区、儿童游乐区、老年活动区、棋牌区、乒乓球区、健身区六大主题区域,可以满足不同年龄层次住户的生活需求,促进社区居民之间的交流和互动。

3、智能化管理:该项目已实现智能化社区管理,配备有可视对讲系统、闭路监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、停车场智能管理系统和背景音乐系统。智能化管理系统的引进不仅能够提高社区的管理效率,还能显著提升住户的生活质量。

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梁先生 | 393
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