45403 河南省房地产开发项目
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项目背景

2022年以来,在中央层面信贷政策不断宽松,引导需求端信心回暖;信贷、债券、股权融资三箭齐发,稳定市场主体预期。而河南省近年来收紧调控转向,政策多维度松绑,地级市政策应出尽出,购房环境十分宽松,有望带动房地产市场的回暖。

房地产经济是我国经济的重要组成部分,其发展为我国经济的发展做出了积极贡献,其产业的形成在我国城镇经济发展中逐渐表现出基础性与先导性地位。房地产是我国人民居住与活动的重要基础性场所,并且在社会生产活动中表现出重要的作用。主要是其涉及面广,从商品住宅房到大型商场,从工业厂房到写字楼,无一不涉及房地产开发,因此在各行各业表现出基础性作用,而城市的发展,首先就是基建,其中房产开发先行,因此其先导性地位展露无遗。

综上所述,随着河南省经济的快速发展和城市化进程的加速,住宅市场需求不断增长。该项目整合了商业休闲和住宅等多个功能,能够满足市民的住房需求和周边居民的日常需求,具有广阔发展前景。

项目简介

项目名称:河南省房地产开发项目

项目地址:河南省信阳

项目概况:本项目计划在河南省信阳市开发新楼盘,目前项目还剩英伦小镇二期和三期工程未完工。

二期项目名称为龙湖天街,三期项目名称为湖畔花园,英伦小镇二期占地48784.5平方米(73.25亩),三期占地面积25308平方米(38亩),合计占地74092.5平方米(111.25亩)。二期、三期综合规划总建筑面积17.3万平方米,高层住宅楼12栋,住宅851套,二期可售住宅建筑面积61975.9平方米,三期可售住宅建筑面积50065.62平方米,合计可售住宅建筑面积112041.52平方米。综合型商业商铺718间,建筑面积28579.22平方米,底商16间,建筑面积1572.52平方米,目前三期项目7栋住宅楼已全部封顶,住宅楼的二次结构、内外粉已完工,目前正在进行门窗、消防、水电天然气等附属工程。

英伦小镇二期又称龙湖天街,该项目有5栋高层住宅和一栋大型综合体商业建筑,商业建筑分为地上4层,地下1层,地上四层为各种业态的综合性商业,地下一层为超市和停车场,该项目已全部封顶,目前正在进行玻璃幕墙及消防、内部装修等工程,该项目超市部分已与信阳西亚商业集团公司签订合同,建成后将交付西亚公司经营,整个商业计划于2023年12月29日开业。

运营模式:项目采用自持自营的运营模式,即由开发商自行负责项目的销售、管理和维护。住宅部分采用预售制度,即在建设拿到启动之后开始销售,并在交付前收取全款或按揭贷款。商业部分采用出租或出售的方式,根据市场情况和客户需求灵活调整。

盈利模式:项目主要盈利来源为住宅销售收入以及商业销售、租赁收入。

项目按计划完成销售任务争取今明两年的销售去化率达到60%以上,今年预计实现销售额1.7亿元目标,纯利润达到0.65亿元左右。明年预计实现销售额2.5亿元目标,纯利润达到0.87亿元左右。

项目进展及未来规划:项目属于初创期阶段,前期已有部分投入,主要用于楼盘开发。目前二期和三期工程仍在建设中,未完工程包括门窗、消防及水电天然气等附属工程。资金到位后,即可推进住宅楼房的剩余工程建设,在确保工程质量的前提下,以最短的工期完成楼房竣工验收,确保购房人能尽早入住。

项目优势

1.地理位置优势:项目位于息县新老城区结合部,是人流最为密集的区域,也是息县东半部大型商业稀缺的地方。英伦小镇工程建设可以填补市场空白,未来将成为该地区的生活中心和商业中心。

2.生态环境优势:项目东面是龙湖公园,北面是荷塘月色公园,处在公园环抱的地方,为居民提供了优越的生态环境和休闲娱乐场所。同时,龙湖公园是息县重要的生态景观廊道和城区的“中央生态绿洲”,项目正处龙湖公园的龙头位置,是水系最为宽阔的地方,不仅增加了项目的景观效果,更提升了项目的整体价值。

3.市政设施齐全:项目地段是最为繁华的城市新区域,涵盖市政、学校、医院、大型商业区、现代化办公等为一体的东新区中心生活区域,使得居民在生活、工作、学习等方面都享受到便利的条件。

4.商业配套丰富:项目附近有龙湖天街大型商业项目,建成后将会成为县城东半部居民的生活依赖,为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。

行业分析

地产金融行业分析

我国地产金融属性依然很强,行业规模在中长期仍将维持在高位。影响行业规模发展的两大因素,一个是城镇化,一个是人口红利。中国经济的基本面依然向好,城镇化依然有序推动,城镇居民尤其是新市民的住房需求依然没变。

信阳市经济分析

根据地区生产总值统一核算结果,2022年,全市生产总值3196.23亿元,按可比价格计算,同比增长3.2%。分产业看,第一产业增加值593.59亿元,增长4.0%;第二产业增加值1117.10亿元,增长4.2%;第三产业增加值1485.54亿元,增长2.1%。全市三次产业结构为18.6:34.9:46.5。全年人均地区生产总值51752元,比上年增长3.8%。

年末全市常住人口616.60万人,其中城镇常住人口319.15万人,乡村常住人口297.45万人;常住人口城镇化率为51.76%,比上年末提高0.62个百分点。全年出生人口4.1万人,人口出生率为6.70‰;死亡人口5.1万人,人口死亡率为8.30‰;自然减少人口1.0万人,自然增长率为-1.60‰。

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