45085 河南商住小区开发项目
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核心团队简介

项目创始人李先生,了解房地产市场的动态、法规政策、建筑规范等相关知识,具备良好的沟通和协调能力,能够与政府部门与合作伙伴进行有效沟通与协商,解决各种问题和纠纷。李先生了解当下的市场需求和竞争环境,能够制定有效的推广策略,提高项目的知名度,对整个开发项目进行合理的规划、组织、协调和管控,合理分配资源,带动团队高效完成各项工作,确保项目的顺利进行。

项目简介

项目名称:河南商住小区开发项目

项目地址:河南省南阳市

主营业务:公司主要负责“*卿名苑”商住小区项目的开发业务。项目位于河南省南阳市方*县中心城区,属于城中村改造项目,周边各项配套设施齐全。

项目规模:“*卿名苑”商住小区项目位于方*县。项目占地面积约10亩,总建筑面积约25000㎡,容积率3.49,地上总面积21080㎡,包括商业面积2700和住宅面积18380

盈利模式:

(1)商业:项目设计商业面积2700,按周边均价15000元/计算,预计总销售收入为4050万元;

(2)住宅:项目设计住宅面积18380,按周边均价6000元/计算,预计总销售收入为11028万元。

综上,预计总销售收入可达15078万元。

项目进展:项目处于初创期。项目总投资预计需要4000万元左右,公司已投入约1000万元,主要用于村民土地补偿400万元,中介及公关费用500万元和其他开支100万元。项目已经获得立项,并获得规委会批准,已经与当地政府洽谈完毕,进入土地拍卖程序,可以直接以挂牌价获取土地。

项目规划:项目已经对村民进行补偿,对土地进行适当管控,在获取土地后可以立刻进入建设,预计1年之内可以实现预售,2年之内结束整个项目的开发。

核心竞争力分析

1、区位优势。项目位于当地的中心地带,靠近邮政局和医院,周边酒店、商超、娱乐资源丰富,周边生活配套设施齐全。项目地处主干道张骞大道与花亭路交叉口,交通发达便捷,环境优美,升值潜力巨大,地理位置优越。

2.土地成本优势。项目创始人借助自身的人脉资源,可以将获取项目土地所需的资金降至1800万元以内,有效降低了成本开支及财务风险,具备更大的盈利潜力,拥有更广阔的利润空间。

3、销售优势。方城县城西约二十公里,正在建设一个大型水库——汉山水库,是南水北调的备用水源。汉山水库周围拆迁2300多户,约1万人,全部现金补偿。拆迁人口流入县城,具备较强的潜在购买力,预计项目建成后能够顺利销售回款,具备丰厚的市场价值。

行业分析

商品住宅竣工面积稳步提升,住宅情况逐步改善

随着国家政策和供需关系的共同作用,2023年以来,全国商品住宅新开工施工面积累计增长-24.7%,商品住宅竣工面积累计增长19.5%。早期房地产过度开发、新开工施工面积远超于竣工面积的行业发展问题逐步得到改善。

随着居民环保意识的增强,对生态环境的保护和可持续发展已经成为社会广泛关注的话题,也成为房地产行业发展的重要方向。未来,能源节约、智能化、绿色建筑等将成为房地产企业竞争的重点。随着人工智能、大数据等技术的不断进步,各种智能化应用将进一步改变人们居住习惯和消费理念,房地产企业需要加大技术投入,从基础设施到房屋销售管理等环节都要不断进行技术创新,满足居民多元化和个性化的住房需求,提升自身服务水平与竞争实力。

行业政策现状

2020年8月,央行、银保监会等机构针对房地产企业提出了“三道红线”,即剔除预收款项后资产负债率不超过70%,净负债率不超过100%,现金短债比大于1。房地产企业资金受到限流,被迫放慢地产开发速度。

2022年12月召开中央经济工作会议,对2023年经济工作作了部署,提出要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题,探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2023年,房地产行业的政策以“防风险”、“促消费”为主线,有效防范化解优质头部房地产企业风险,随着“金融16条”、“三支箭”先后落地,房地产金融环境得到实质放松,优质房地产企业融资规模与融资成本得到强烈支撑。此外,各地结合实际情况从不同层面进行政策松绑,降低首付比例和房贷利率,发放购房补贴,进一步提振住房消费需求,未来发展向好。

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李先生 | 351
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