45300 甘肃省城市棚户区改造项目
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项目背景

党的二十大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。白银市着力加快棚户区改造,逐步实现由“住有所居”向“住有宜居”转变,推动实现人居环境和城市品质的整体“双提升”。

近年来,白银市通过政策支持和市场化运作,调动社会资*参与棚户区改造,千方百计破解资*筹措难、拆迁安置难、拆迁户回迁难问题,积极稳妥实施棚户区改造工程。根据市政府公开数据,2020年至2022年,全市棚户区改造任务项目25个,截至目前25个项目全部开工建设,开工率100%。白银市通过棚户区改造,有效改善了棚户区居民的居住条件,实现了城市更新,扮靓了城市颜值,拉动了投*,促进了社会和谐发展。下一步,白银市将积极争取国家、省级棚户区改造资*,加大棚户区改造建设和投*力度,加快棚户区改造工程建设进度,切实把这一项重大民生工程落到实处。

项目情况

项目名称:甘肃省城市棚户区改造项目

项目地址:甘肃省白银市

项目介绍:本城市棚户区改造项目,通过就地拆迁安置,并对剩余土地开发利用,以实现项目收益最大化。土地征迁范围:该地政府家属院、某煤矿家属院片区与某部大院。

项目规划总用地面积约为100.82亩,分两期开发,施工周期5年。其中,一期总投入5.38亿元,开发土地面积71.85亩,二期开发土地面积约为28.97亩,一二期共计地上建筑面积23.43万平方米,地下建筑面积约1.38万平方米,为当地最大楼盘;一二期拆迁安置占用地上面积4.04万平方米,占用住宅套数420套(套均面积100㎡),每套拆迁安置补贴4万元;该片区商品房政府指导价5600㎡及以上。据白银市**区销售市场调研,当地销售主力户型面积段为130㎡,预计一二期共计设计约1745户。

项目进展:项目处于早期,前期已投入1361万元,主要用于项目各类批复文件,现有核心团队8人;因政府指示,需要3000万元启动保*金,由政府监管,企业使用,待引入资*后分阶段建设;我司作为履约保证,已和总包方签署工程总包协议。

项目规划:本项目计划于2023年11月启动拆迁工作,于2024年2月正式开工,拟分为四批次交叉滚动开发,计划开发周期5年。即一批次启动销售工作后,即启动二批次施工建设工作,二批次启动销售工作后,即启动三批次及二期工程项目;项目目前设计为地上26层,地下1层,30%工程进度即为出正负零后9层。经与当地区政府协商,本项目所有楼栋,当工程进度达正负零时,根据计划安置户数,下发补贴,每户补贴金额为4万元/户,当工程进度达到30%即可下发预售证,对外开启预售工作。

核心优势

区位优势:白银地域独特,交通便捷,拥有得天独厚的区位优势。白银地处黄河上游、甘肃中部,距省会兰州69公里,距中川国际机场46公里。中兰客专及包兰、干武铁路穿境而过,京藏、青兰、定武、乌玛4条高速及国道109、247、309、312、338、341和省道217、209等公路纵横交错,成为向西开放的前沿阵地和黄金通道。

产业优势:根据《白银市“十四五”住房和城乡建设发展规划》,白银市城镇化率从2015年的46.53%提升为2020年的56.56%,城镇化水平稳步提升,促进了城乡一体化建设步伐的不断加快,提升了当地房地产市场需求。另外,白银市着力健全住房保障体系,改善城市生态环境和城市功能,使发展成为宜居城市,吸引更多外地人前来落户。

政策优势:白银政策优惠,服务高效,拥有创新创业的发展环境。作为兰白自创区核心区,除享受国家自创区先行先试政策外,白银制定了招商引资优惠政策三十条,从财政奖补政策、产业扶持政策、要素保障政策、金*支持政策、项目引进奖励、配套服务政策等六个方面进行了明确的规定。白银也坚守“只要企业定了干、一切手续政府办(环评、安全除外)”的承诺,为各类企业在白银安心创业、放心发展、舒心生活创造良好的营商环境。

资源优势:项目为白银市区政府对面,为该区块核心地块,项目周边4所学校,涵盖中小学,幼儿园,教育资源丰富,该区域城市基础设施发达,人口密度较高,开发基础优势明显。

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秋先生 | 443
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