随着入世以来我国市场竞争的不断规范，一部分生产企业和零售商的规模得到了扩大并介入批发业务，使生产企业和零售企业直接构建起了交易渠道，部分业态或业种出现直接销售渠道或直接采购源头货，缩短了流通渠道，降低了流通成本。但是，面对我国大多数中小生产企业和零售业组织化程度低以及在多数产品短缺的地方，对批发商渠道依赖性依然很强。

在入世以来的市场竞争中，批发对商品流通功能与作用的趋势越加明显，主要表现为：一是对商品合理流通的集散功能和商品需求信息的传递功能不可替代，几乎所有的批发企业都将信息传递作为企业生存发展的关键要素，因批发业拥有的对促进上游生产环节产品结构的有效调整和下游零售业经营品种结构调整的功能与作用是其他任何环节所不能替代的。

二是对中小零售商提供低成本、齐全商品和配送服务的支持作用不可替代。

三是对生产、现代物流或配送、走新型工业化道路、吸纳就业等相关产业发展的带动作用不可替代。以中小批发企业最活跃的场所——商品交易市场为例来看：首先，规模较大的商品交易市场以其较多品种、较低流通成本、较高流通效率，迎合广大中小企业和个体、私营企业经营活动的需要，深受中小批发企业的欢迎，像以小商品闻名的义乌，2015年市场成交额为982.21亿元，连续23年居全国各大专业市场榜首，现拥有营业面积470余万平方米，商位27.36万个，从业人员50万多，日客流量42万余次，经营16个大类、4202个种类、33217个细类、170万个单品。带动义乌市小商品制造业10万多家，带动义乌周边地区小商品制造企业20万多家，带动产业就业150余万人。不仅体现出有集散功能的商品交易市场与小商品制造企业互动，也充分体现了流通带动产业等经济发展的活力；

其次，有集散功能的大型商品交易市场以其拥有的产业集群效应，承担着市场信息反馈、价格发现、商品展示、采购配送、技术研发、国内外贸易等诸多功能，已成为我国独具特色的新型流通组织形式。肥乡区属于邯郸市辖区东部，距邯郸市中心仅仅20公里路程。邯济铁路横贯东西与邯黄铁路（起点站）相连呈丁字形过境建肥乡站；青兰高速，309国道贯穿境，交通优势极其明显。对于邯郸新城东扩时机的敏锐把握，项目将立足肥乡，面向邯郸，辐射河北。项目从一开始就设定了高起点、高标准，大手笔的前期投入结合当地政府对项目的高度重视，更使得本项目必然成为肥乡，乃至邯郸市的一个新地标。

随着邯郸市肥乡区国际化现代化步伐的加快，建设大型集商品批发与零售一体化的综合型商贸城，已成为邯郸市肥乡区经济发展的必然选择。

浙江**合作集团是由浙江知名企业家金先生创办的一家综合性大型民营企业，集团注册资金20亿元，固定资产总额100亿元，目前员工5000人。经过30年的发展，集团现拥有41个全资子公司、2个参股公司、2个香港公司；业务涉及专业市场、商业地产开发、运营、管理，建材家居、日用百货、五金电器、服装纺织、物流运输、电子商务、文化娱乐、餐饮旅游、进出口贸易及房地产开发等诸多领域；自2011年起连年入围中国民企500强、浙商500强，2016年度在“中国民营企业500强”中排名第290位，“中国民营企业服务业100强”排名第74位，“浙商500强”排名67位，“浙江省百强民营企业”位列第49位。

金先生，浙江义乌人，中共党员，工商管理博士，集团董事局主席，历任威海市第十一届、第十二届政协委员，聊城市第十三届政协委员。担任社会职务有：浙江省工商联（总商会）副会长、浙商全国市场联合会会长、浙江省商业地产商会会长、浙商全国理事会主席、吉林省浙江商会名誉会长、浙商商业地产联盟执行主席、浙江省市场协会常务副会长、山东省浙江商会执行会长、山东省市场协会副会长、世界义商总会常务副会长、义乌市经济发展特别顾问、杭州市义乌商会常务副会长、政协第十三届山东省聊城市委员会委员、山东省聊城浙江商会名誉会长、浙商总会常务理事、婺商总会常务理事、宁夏回族自治区固原市浙江企业家协会名誉会长。

金先生从一位农家子弟，成长为“世界杰出华商”，在各地以“造市”闻名，金先生的每一次出手动辄几亿元、几十亿甚至几百亿的大手笔，颇具传奇色彩，尤其在经济大环境严峻的背景下，仍然创造了一年开办3个市场的业界神话，被誉为商业地产界的领军人物。

项目名称：金田阳光小商品城一期项目

项目地点：邯郸

项目介绍：

项目将开发位于邯郸金田阳光小商品城项目一期总合作11.10亿元，占地约450亩，实际已取得325亩，第一期总建筑面积约36.09万平方米，项目规划设计结合邯郸市悠久的历史文化，以及肥乡区的地方特色。项目位于邯郸市肥乡区吉安西路66号，由**合作集团下的山东**建设开发有限公司全额合作设立的邯郸**房地产开发有限公司来承担建设开发任务，该公司于2015年12月9日成立，法定代表人：金先生。注册资源金伍仟万元整。

邯郸金田阳光小商品城项目的建设将实现与义乌的中国小商品城嫁接，引进中国小商品城先进的设计理念，功能业态划分主要以小商品展示交易、电商创业园、文化金街、特色商业小镇、餐饮娱乐、文化旅游、教育培训、购物公园、高端公寓、水上乐园、星级酒店为主，集吃、喝、玩、乐、购、休闲、娱乐、办公、居住等于一体。该项目规划超前、理念先进、功能齐全、设施完善，是河北省南部地区超大型的商贸、旅游、文化、教育培训、餐饮娱乐的综合性项目。

邯郸金田阳光小商品城，立足邯郸·肥乡，辐射冀南及周边省份的聊城、安阳、长治三市，我们将秉承“服务邯郸 服务河北 造福一方百姓”的理念，将项目做大做强做好。

项目进展：

1、一期规划，一期占地约450亩，实际已取得325.25亩，其中224.25亩已交纳土地出让金及相关税费，并签订土地出让金合同；101亩土地是专业市场广场和边路绿化用地，属国有划拨土地，为支持该项目政府合同承诺纳入一期项目规划无偿使用。业态规划三个板块：一是39栋风情小镇及营销中心占地121.46亩，建筑面积79454.95㎡；二是专业市场占地68.53亩，建筑面积147656.73㎡；三是一栋高层办公楼、四栋高档公寓占地34.26亩，建筑面积84257.16㎡。

2、相关证件办理情况。由于受当地新办开发资质限制（**合作集团的全资子公司山东**建设开发有限公司有二级开发资质），一期项目分为五个批次办证。第一批次是18栋风情小镇和营销中心；第二批次是21栋风情小镇；第三批次是高层办公楼、专业市场、1号馆（专业市场由西向东为1-5号馆）；第四批次是专业市场2号馆、3号馆和两个高层公寓；第五批次是专业市场4号馆、5号馆和两个高层公寓。五个批次目前办证情况。第一批次18栋风情小镇“五证”已办齐，销售率89.51%；第二批次21栋风情小镇，四证齐全；第三批次高层办公楼、专业市场1号馆四证齐全；第四、五批次已办用地规划证和土地证两个证，未办证件正在按流程顺利办理中。

3、项目开发形象进度。一是18栋风情小镇完成工程量95%，接近综合验收。二是21栋风情小镇已到地上一层。三是专业市场1-5馆已施工达到地上二层。

销售回款情况：

1、一期实际合作。一期项目实际合作22974.07万元，其中前期费用627.14万元；土地及土地税金6895.20万元；营销中心及风情小镇6741.87万元；专业市场4706.04万元；高层办公楼、高层公寓40.59万元；税金1626万元；销售费用965.44万元；管理费用1371.79万元。

2、一期项目实际销售收入情况。18栋风情小镇共计448套（224套公寓，224套商铺），截止2019年4月20日实际销售401套，其中公寓224套、商业177套，共计销售额15055.50万元，销售率89.51%。

区位优势：

肥乡区位于河北省南部，邯郸市辖区东部。地处东经114º37′至115º01′、北纬36º29′至36º40′之间。东与广平县交界，南与成安县相连，西与邯山区接壤，北与丛台区、曲周县毗邻。肥乡区位于邯郸东部，辖4镇5乡，265个行政村，总面积503平方公里，总人口41.29万，耕地57.45万亩。该项目的建设可充分发挥邯郸市肥乡区的地理优势，面向京津，辐射晋、冀、鲁、豫，乃至京津地区。

社会效益：

本工程的实施有利于进一步推动邯郸市肥乡区小商品批发零售产业的聚集效应，同时可提高项目单位的的经济效益，在一定程度上促进了当地经济的发展，为缓解当前当地的就业压力作出贡献。该项目的实施，可以为当地提供350人的就业机会。项目建成后可容纳经营户1000余户，从业人员近万人，预计年交易额可达到13亿元，年上缴税金6000万元，而且随着交易额的增加会逐年递增。

市场优势：

本项目是邯郸市体量较大、品位较高的都市综合体，符合商业时代发展潮流，代表着邯郸市肥乡区商业的新形象，领引着邯郸市肥乡区市商业未来发展的新趋势，具有无限广阔的市场前景。

政府优势：

本项目产品具有良好的经济、环境及社会效益。本项目符合国家产业政策，符合邯郸市肥乡区总体规划和项目建设的有关政策，因此受到当地政府的欢迎与支持。

品牌优势：

本项目的市场建设将与义乌的中国小商品城嫁接。一是引进中国小商品城先进的设计理念，吸收邯郸市肥乡区当地的地域文化和特色，融合科技、信息、人性化及专业市场的商业特点，把邯郸金田阳光小商品城规划、设计成国内一流的商业地产项目；二是借鉴和吸收义乌国际商贸城的人流、物流的先进经验，吸收国内外大型商业中心的时尚元素和现代商业文化理念，在市场的功能设置上，形成立体式交通传输体系、人性化的配套服务体系以及和谐高效的公共管理体系，并力争保持10年以上不落后；三是引进义乌国际商贸城先进的市场管理理念，服务并管理好市场，以规范的管理、优质的服务和良好的信誉，不断提升市场的经营档次，为邯郸市肥乡区及周边地市广大群众提供高品位的购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游服务，提升邯郸市肥乡区城市市场经营的档次。四是引进义乌市场先进的市场经营管理理念和运营模式，形成经营集约化、管理规范化、商品品牌化、营销网络化、功能服务星级化的商业贸易经营模式，将市场板块的商业辐射涵盖到百公里外经济圈。

合作金额：3亿元

合作方式：债权合作

合作期限：3年

年利率：10%-15%

合作用途：主要用于补足项目的资金缺口。

退出机制：按年付息，到期还本。

还款情况：我公司3年内有充足的还款来源，有充足的现金流，有足值的优质易变现抵押物，并可追加法人资产担保等，保障了合作资金的安全。据此，邯郸金田阳光房地产开发有限公司特向贵行申请合作3亿元，期限3年，解决项目建设过程中资金缺口。邯郸金田阳光房地产开发有限公司愿与贵单位建立全面战略合作关系，希望贵单位各级领导考察、调查、核实、安排资金支持、扶持；帮助我公司早日建成项目，早投产，早收益，实现企业、银行、社会共赢。