公司名称：沈阳**房地产开发有限公司；

类型：有限责任公司(自然人合作或控股)；

注册资源：3000万元；

成立日期：2010年10月；

法定代表人：魏先生；

经营范围：房地产开发；商品房销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

项目名称：森远•金玺阁房地产项目；

项目单位：沈阳**房地产开发有限公司；

项目地址：苏家屯区丁香街西18米规划路北；

工程性质：新建；

建设规模：占地25073㎡，建筑面积92944.48㎡；

用地性质：居住及商业用地；

用地指标：综合容积率：1.0＜X≤3.2，商业比例≤20%，建筑密度≤30%，建筑高度100米，绿地率≥30%，限高100米；

项目亮点：商住大盘、地铁沿线、学区优越、商贸发达、交通便利、配套齐全。

项目现状：项目目前已完成住宅部分1#楼23327.86㎡、2#楼14253.13㎡、5#楼9664.08㎡及商业部分2#网点1580.72㎡、商业3#网点1813.35㎡的建设工作。地上部分共计完成50639.14㎡，地下部分共计完成5998.41㎡。

战略目标：看好苏家屯区长期持续向好的经济及房地产市场，本项目团队依靠多年从业经验与丰富的当地资源，经过充分研究苏家屯区现居民住房需求与商业发展趋势，以及全国三四线城市多个房地产开发模式与成功案例，致力于解决本地居民进行住房改善与商铺合作的需求，规划在苏家屯区打造一个具有属地品牌及行业引领的商住一体项目，推动当地经济、社会、文化多元发展。本项目已有一定的建设基础，建设周期短，资金回收快，合作回报率高。

注：项目选址区内无国家规定的风景名胜区、革命历史古迹等文物保护对象，无集中式水源地等特殊保护对象，区域内及附近无军事设施等保密单位，无军事国防通讯设施及其他通讯设施等敏感目标，地下未发现矿产资源。

区位介绍：

1、苏家屯区隶属于辽宁省沈阳市，是沈阳市十个市辖区之一，位于浑河南岸，距沈阳市中心10千米。苏家屯区是国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户。

2、苏家屯区位居沈阳经济区“7+1”城市群几何中心，处于沈阳新城市规划向南发展的主轴上，是浑南主城的重要组成部分和大浑南开发建设的重要发展空间，是大沈阳2400万人口“一小时经济圈”的钻石节点。

3、大枢纽/大临空/大会展/大生态。

一、建设规划：

1、制定科学专业的前期定位规划、中期销售、后期运营和管理策略，且运营策划与市场推广要贯彻始终；

2、加强店铺及住宅销售能力和运营管理水平，保证租金增长、商铺及住宅增值；

3、加强对商户日常经营的管理责任以及项目整体运营管理，把握优质商户，提升服务质量和管理水平，打造良好的声誉形象和口碑；

4、总体销售目标为：店铺销售运营及住房销售，目标客户群体主要包括三大类别：合作客户、租赁客户和消费客户。

二、营销规划：

线上线下结合：线上渠道主要是：地方性互联网广告投放，当地电视台广告投放；线下渠道包括：户外广告、派单宣传、流动性外展宣传等

营销目标：

1、目标客户：有购房需求的群体（目前苏家屯区销售形势良好）；

2、目标市场：主要为苏家屯区（沈阳市），拓展辐射周边地区。

合作金额：1.2亿元

合作方式：债权合作

合作期限：1年

年化利率：12—15%

合作用途：缴纳项目尚欠土地出让金，各种配套（水、电、热、煤）及四证的办理，工程收尾建设等。

还款来源：

1、项目包括政府回迁房约20000㎡，当地政府将在本项目方补齐土地出让金的3个月内支付我方回迁款约4000万元；

2、项目回迁楼建设完工并交付钥匙后，当地政府将再支付本公司约3600万元；

3、项目后续房产销售收入。