所谓产业园区没实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，产业园区的发展都离不开一个历史规律，在当前的经济形式下，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式重购，这必将会是一个复杂多变和漫长的过程，将逐步影响到以实体经济为主的中国，尤其是对产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化发展，都有着非常深远的影响。

       1、对产业园区不同发展阶段的模式分析

      所谓产业园区，实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经

济行为，造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主要依据。

      2、产业园区发展的几个趋势

      随着产业园区的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断的转型，也必然使园区的发展内容和特征存在以下几个明显的

趋势，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容。

      趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变

      从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，高新技

术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术

倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。

      趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型

      由于高新技术园区功能的特殊性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园

区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体

的研发型高新技术园区。

      趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变

      随着高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而

随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵活

性，可有效分散风险和加快科技研发速度。

      趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变

      产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过土地、地产项目的产业入股等方式，将

土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区

域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

      趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性——智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合

性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休

憩服务等综合功能。

      3、产业园区的规划方法和新的规划理念

      过去的15年我们看到的和正在进行的，都是因为产业活动的总量增加促进的城市扩张，推动了城市化和全球化的过程，也

推动了城市功能的提升。我们将要进行的是以空间规划手段、构建功能性城市区域，引导和推动城市的产业经济活动能力。

      新的产业园区规划，首先要倡导以核心资源聚集为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的。

      例如：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术转移能力、信息及咨询服务能力以及展示交易服务能力，在这

个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设计、中试、制造得到一定的核心优势基础，通过这个平台功能对外部资源、包括

科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。

      另外，我们更多的看到目前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间，与未来所需要的第四阶段有着本质的不

同，需要进行一些规划上的预判和修正，以保证在未来的规划实施中，有着更具备成长弹性的空间设定。

      基于未来园区的发展或现有园区升级的需要，我们在园区规划中，除了关注产业集聚的途径特征外，还在以下几个方面做

了更多的探讨和深入分析：

      第一、 园区的规划首先是以产业平台构建为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为主要目标。

      园区规划的宗旨是围绕建设一个产业平台或者产业服务平台为核心的，这就要求在规划的初始，就着重分析和判定，这些

平台构建的实际需求和发展途径，例如：围绕一个产业技术构建的平台，核心能力是研发或技术交易能力，就需要围绕这个能

力去建立一个创新科技服务平台：

      第二、 要围绕构筑高端要素聚集能力为主要目标，包括城市服务功能的配给以及宜居环境的营造。

      当前一轮的全球产业分工，实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的过程，以成本和规模取胜的时

代即将结束，通常意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”的破灭，开始新的重构过程。我们需要在新的一轮产业板块及

分工中，尽量取得高端战略的实现，也需要在园区的规划与发展中做到空间和服务平台的适应性。打造一个“吸引力中心”和

宜居宜业的空间环境同样是产业园区发展的重要基础。

      第三、不仅仅需要考虑园区自身的利益，也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育。

      园区的服务是园区发展的核心关键，但是，大部分园区仍然更加重视仅仅是“招商引资”的初始过程，在园区内部企业的

发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。