2015年央行联合多个部委出台“330”新政，降低贷款首付比例，营业税改为满二即免税，随后各地纷纷出台配套政策；2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后中央经济工作会议上，“去库存”被定位为中国2016年的五个主要任务。多重政策叠加的效果不断释放，房地产市场逐渐复苏。

 应对中央的号召，江西省加大货币化安置力度。截至2016年11月底，全省开工城市棚户区改造12.13万套，货币化安置比例达58.6%，超过了年初提出的50%的目标，大力释放公积金，全年发放个人住房贷款317.13亿元，有力支持了职工居民购房。

面对房地产行业的一片大好，公司经过严谨的市场调查分析，发现陡水镇房地产项目较少，基本没有库存，且政府旅游扶植力度大，市场机会将非常广阔。

本公司注册资本：1000万元，注册地址：江西省赣州市，注册时间：2013年12月12日。

经营范围：本公司主要从事房地产开发经营，商品房销售业务，与此同时围绕着这一主线开展物业管理服务，园林绿化工程设计、施工等副营业务。未来公司将不断升级，经营范围将扩展到旅游、投资、酒店等更多领域。

项目理念：质量第一、信誉第一、客户第一。

项目地质：上犹陡水镇月仔梁下组。

项目定位：打造上犹高端自然生态别墅、公寓酒店、风情商业街。

项目内容：项目计划在江西赣州4A级风景区畔建造34栋别墅和一栋27层的公寓式酒店，别墅各自独立每栋占地面积约300平米，高两层半。项目后期还将建造一条商业街，用于将居住，旅游以及商贸结合起来，三位一体达到最优化。项目总规划用地31.96亩，除别墅与公寓式酒店建筑用地外其余19亩为公共用地，可用于打造配套绿地，小区健身场地等。建设完成后34栋别墅将直接出售，公寓式酒店公司计划采用自营方式投入运营，商铺可进行租赁或直接出售。

项目进展

项目前期已投入4000万，创始人成功拍下风景区附近的31.69亩土地，建筑用地许可证、土地许可证皆已下达。建筑设计图纸已由著名设计师设计规划完成，项目地块现已全部推平，进入预施工阶段。

项目周期安排

项目计划在2017年年底之前确定承建方，2018年6月份选择黄道吉日开工，预计工期在一年半左右。于2019年12月份完工。完工后即可办理工程审核验收，申办不动产证书。目前为止，已有12套别墅被预定，融资成功项目正式推进后，可收取部分定金。

具体建设规划

1、独栋高档别墅，拥有独立的院子和停车系统，满足高档别墅住户的需求。

2、双拼别墅，延承独栋别墅的设计风格，比独栋别墅更为经济实惠。

3、公寓式酒店楼，可满足游客长期疗养居住的需求。

4、商业街，项目后期将利用公共用地建设商业街。

区位优势

赣州是江西省省域副中心城市，拥有4个国家级开发区和1个综合保税区。赣州是全国稀有金属产业基地和先进制造业基地、原中央苏区振兴发展示范区、红色文化传承创新区和著名的红色旅游目的地。赣州是全国区域性综合交通枢纽、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。赣州都市区是江西省重点培育和发展的三大都市区之一。

项目具体建设地址上犹县陡水镇，全镇面积47平方公里，距县城20公里，瞎区内有省属上犹江水力发电厂，市属犹江林场，赣南树木园等企业事业单位。有国家4A级风景名胜区----陡水湖，青山绿水，风光旖旎，是赣州市绿色旅游的黄金景点。陡水湖水库已列入赣州市一级饮用水源地，将杜绝一切污染。近年来陡水镇生态旅游开发管理愈加顺畅市直属的陡水湖风景区管理局正式挂牌成立，各方资源和利益体得到进一步整合和协调，旅游配套设施更加健全，建成了码头、新景区山门和度假村专线公路等。陡水镇区位优势明显，交通便捷。除此以外，上犹县即将并入赣州市成为上犹区，未来发展潜力无限。

项目用地边上，政府已规划一个300多亩的停车场，预计最迟不超过2018年年底建设完成。附近还将新建俄罗斯风情小镇，打造集游客集散服务、餐饮、宾馆、购物、特色渔庄为一体的大型综合性旅游商业区。

陡水镇人流量大，景区游客爆棚，为项目盈利提供了保障。

项目用地边上，政府已规划一个300多亩的停车场，预计最迟不超过2018年年底建设完成。附近还将新建俄罗斯风情小镇，打造集游客集散服务、餐饮、宾馆、购物、特色渔庄为一体的大型综合性旅游商业区。

陡水镇人流量大，景区游客爆棚，为项目盈利提供了保障。

建筑群设计独特

欧式建筑风格

别墅总体外观采用西班牙欧式建筑风格，用于营造休闲度假的气氛。西班牙式建筑西班牙式建筑由于色彩比较亮丽，造型活泼，阳台较大，因此较适合高层市民的爱好。西班牙建筑通常以远高近低的层级方式排布，高低错落，符合人的空间尺度感。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美。让每一户住宅都是成为一个专属的独特的私家空间。浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，可以营造出非常优美的变化曲线。用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等可营造出柔和、内敛、尊贵的生活氛围。

户型别致

1、别墅户型多样，总面积在300m2左右，空间大功能齐全，为客户提供多种选择；

2、功能布置合理、空间利用得当、房间面积适中，在于合理、适用，并结合阳台创造出更多的使用面积，增加户型的卖点；

3、小到卫生间、厨房、餐厅，大到卧室、起居室，每寸尺度都细致推敲；

4、所有户型均设有明厅、明卫、明厨，户型南北通透，方正朝阳，完全符合消费者对住房的要求。餐厅与起居室分设，多数带有独立式餐厅。厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟；

5、每户独立户型尽量做到有景观面，既可以欣赏地块外的自然风光，又可以感受到地块内营造的景观。

土地使用权期限长

本项目土地使用权为70年，竞标时间为2013年，消费者拥有权限时间长。

投资价值高

项目共有34别墅，预计，2020年年底售罄，保守估计未来营业收入可达到7324.62万元。公司酒店将采用自营的方式获取利润，酒店共有27层，共220间房，年营业额可达到1606万元。此外，商铺采用对外承包方式经营，三年销售均价为1913万元。公司预计投入总成本7500万元，三年总销售额17881.63万元，平均净利润3461万元，投资回报率（ROI）=3461/7500×100%=46%。综合评估，本项目投资收益将相当可观，极具投资价值。

融资金额：3000万元 

 融资期限：3年-5年 

融资方式：股权融资

出让股权比例：30%（可面议协商） 

 融资退出方式：股权转让和股权回购

融资用途：工程建设；团队建设、员工工资；报建项目及杂费；营销推广。