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建筑资金市场的内容:

建筑产品生产需要三部分资金。第一部分是完成建设项目所需要的固定资产投资,需求者是建设项目的业主;第二部分是建筑产品的生产者购买施工机械设备等固定资产所需的投资;第三部分是建筑产品生产者在生产过程中支付的材料费、职工工资、设备租赁使用费以及其他经营管理开支等所需的流动资金。

不同需求者所需的资金各有其供应来源。

通常,建设项目的固定资产投资,可由业主向投资银行申请长期贷款来取得,这种贷款往往需要一定的财产做抵押。某些大规模的建设项目,也可通过委托证券单位发行股票、债券办法来筹集资金。承包商所需的固定资产投资也可用上述方法取得。

流动资金通常向银行申请贷款取得。一般应有一个合理的额度(如占承包合同款的10%),并以从业主收回的工程款随时偿还。这种贷款通常不需要财产抵押,但银行要详细审查承包合同和承包商经营业绩和信誉,并要求承包商提供信用担保

资金的价格为利率。资金市场的供求关系由利率来调节。

目前,我国建筑资金市场运行不正常。工程预付款制度受到日益激烈的市场竞争的冲击,随意性很大;建设单位拖欠工程款的情况非常严重,建筑企业不得不求助于银行贷款,企业负债率过高,达到80%-90%,企业运行资金匮乏。

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