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什么是BOT投资方式

  BOT投资方式意为“建设-经营-转让”,是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式,我国一般称其为“特许权”,是指政府部门就某个基础设施项目与私人企业(项目公司)签订特许权协议,授予签约方的私人企业来承担该基础设施项目的投资、融资、建设、经营与维护。

  BOT是“build-operate-

  transfer”的缩写,意为“建设-经营-转让”,是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方式。

  我国一般称其为“特许权”,是指政府部门就某个基础设施项目与私人企业(项目公司)签订特许权协议,授予签约方的私人企业来承担该基础设施项目的投资、融资、建设、经营与维护,在协议规定的特许期限内,这个私人企业向设施使用者收取适当的费用,由此来回收项目的投融资,建造、经营和维护成本并获取合理回报;政府部门则拥有对这一基础设施的监督权、调控权;特许期届满,签约方的私人企业将该基础设施无偿移交给政府部门。

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BOT投资实施的步骤

  1.项目发起方成立项目专设公司(项目公司),专设公司同东道国政府或有关政府部门达成项目特许协议。

  2.项目公司与建设承包商签署建设合同,并得到建筑商和设备供应商的保险公司的担保。专设公司与项目运营承包商签署项目经营协议。

  3.项目公司与商业银行签订贷款协议或与出口信贷银行签订买方信贷协议。

  4.进入经营阶段后,项目公司把项目收入转移给一个担保信托。担保信托再把这部分收入用于偿还银行贷款。

BOT投资的具体方式

  1.BOT(build一operate一transfer):即建设一运营一移交。

  政府授予项目公司建设新项目的特许权时,通常采用这种方式。

  2.boot(build一own一operate一transfer):即建设一拥有一运营一移交。

  这种方式明确了BOT方式的所有权,项目公司在特许期内既有经营权又有所有权。一般说来,BOT即是指boot。

  3.boo(build一own一operate):即建设一拥有一运营。

  这种方式是开发商按照政府授予的特许权,建设并经营某项基础设施,但并不将此基础设施移交给政府或公共部门。

  4.boost(build-own-operate-subsidy-transfer):建设一拥有一运营一补贴一移交。

  5.blt(build一lease一transfer):建设一租赁一移交。

  即政府出让项目建设权,在项目运营期内,政府有义务成为项目的租赁人,在且赁期结束后,所有资产再转

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BOT模式的参与者

  1.项目发起人。

  作为项目发起人,首先应作为股东,分担一定的项目开发费用。在BOT项目方案确定时,就应明确债务和股本的比例,项目发起人应作出一定的股本承诺。同时,应在特许协议中列出专门的备用资金条款,当建设资金不足时,由股东们自己垫付不足资金,以避免项目建设中途停工或工期延误。

  项目发起人拥有股东大会的投票权,以及特许协议中列出的资产转让条款所表明的权力,即当政府有意转让资产时,股东拥有除债权人之外的第二优先权,从而保证项目公司不被怀有敌意的人控制,保护项目发起人的利益。

  2.产品购买商或接受服务者。

  在项目规划阶段,项目发起人或项目公司就应与产品购买商签订长期的产品购买合同。

  产品购买商必须有长期的盈利历史和良好的信誉保证,并且其购买产品的期限至少与BOT项目的贷款期限相同,产品的价格也应保证使项目公司足以回收股本、支付贷款本息和股息,并有利润可赚。

  3.债权人。

  债权人应提供项目公司所需的所有贷款,并按照协

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