随着社会生产生活运行秩序等方面逐渐回归常态，旅游出行业需求在短时间内爆发出的巨大能量，成为当前中国经济基本面中在服务业消费领域中的一大亮点。数据显示，今年长假出行人流已经恢复至疫情前水平，加之各地政府在促进旅游工作上的发力，旅游业再回温似乎已成定局。

2023上半年，张家界全市共接待国内外游客1889.22万人次，同比增长185.40%；实现旅游收入252.68亿元，同比增长162.86%，可见旅游人次和旅游收入同比增长均超100%。早在2022年底，张家界市即宣布“2023年为全市旅游全面复苏年”，5月举办文化旅游消费季活动，6月印发了《2023年张家界市旅游市场营销奖励实施方案》，9月即将举办首届中国（张家界）文旅融合发展大会系列会议，通过“消费季、会议、营销奖励”等多举措，全方位推进全市旅游复苏。

综上所述，本项目计划在张家界打造一所高端民宿区，为游客提供舒适、放松的旅游环境，具备广阔市场前景。

项目名称：湖南张家界高端民宿项目

项目地址：湖南省张家界

项目业务：**高端民宿项目位于张家界，是一个结合自然风光与人文景观的旅游度假胜地。该项目旨在打造一个高品质的民宿体验，为游客提供一个集休闲、娱乐、文化、餐饮于一体的综合旅游体验，为游客提供舒适、放松的旅游环境。

民宿建设项目主题为“年轻、时尚、独具调性”，建筑主体以白色为主色调，似悬停与山间的“一朵白云”，打造一种仙境感。从周边环境，建筑形式中跳脱出来，加上高的地势，从主马路便能很直观望见项目主楼，引人入胜，“云不向我走来，我便向云寻去”。

建设内容及规模：

本项目主要建设高端民宿、健康餐饮、文化展示、野外露营、室外生态泳池以及旅拍基地等设施。主体由一栋主楼，一栋副楼和丘间庭院景观部分组成。规划占地面积约4600平方，占地面积约1200平方米。项目属于坡地地貌，地势落差约15米。

综合项目地质情况项目规划成梯级形式的五个平台，以最大程度有效利用山地面积。这五个平台分别为：主楼前坪接待平台；副楼连接景观平台；叠水泳池休闲平台；户外营地主题平台；游道攀岩活动平台。平台与平台之间运用步道、游道、阶梯多点链接，并设置多个点位的主流网红打卡点，相互关联互动。形成有效的整体。

具体内容如下：

1.高端民宿：主要建设客房区、休息区、餐饮区等功能区域。其中，客房区包括标准间、豪华套房等不同类型；休息区设有舒适的沙发、阅读区等设施，为游客提供放松的环境。

2.健康餐饮：设立一个独立的餐厅，提供有机蔬菜、当地特色美食等健康食品。

3.文化展示：为了展示当地的文化特色，建设一个文化展示区，包括当地的手工艺品、历史文物和传统文化表演等。

4.野外露营：为了满足不同游客的需求，建设一个野外露营地，提供帐篷、睡袋等露营用品，并设有公共卫生间和洗漱区。

5.室外生态泳池：为了给游客提供一个清凉舒适的休闲场所，我们将建设一个室外生态泳池。泳池将采用生态环保的设计理念，与自然环境相融合。

6.旅拍基地：为了满足现代人对旅游拍照的需求，建设一个旅拍基地，提供专业的摄影指导和场景布置，为游客留下美好的回忆。

项目运营：

1、线上模式：

l平台合作：民宿计划在携程酒店、木鸟、小猪、飞猪、途家、美团等在线旅行平台上线销售。客人可以通过这些平台进行预订和付款。

2、线下模式：

l旅行社合作：民宿有专人负责与旅行社合作，通过与旅行社建立合作关系，吸引更多的游客入住酒店。

l大堂接待：民宿设有专门的接待员在大堂接待客人，提供咨询和办理入住手续等服务。

l合作宣传：民宿计划与网约车和出租车司机合作，在车内进行宣传，向乘客介绍民宿特色和优惠信息，增加知名度和曝光率。

项目盈利：

房子主体预估定价1500/间*21间房*30天*8个月*90%入住率，主楼成本200-300万元，民俗特产产品二销以及门票、餐饮收入。二销可以达到主楼营业收入的4-5个点，1000万元，500万。毛利润可以达到5成。

房屋租金收入、餐饮收入、旅游配套服务：提供旅游配套服务，如旅游线路规划、导游服务、旅拍服务等；野外露营收入、营销收入：与当地旅游景点、酒店等合作，共同推广旅游产品，收取一定的营销费用。

项目进展：项目属于种子期阶段，前期已投入1000万元，主要用于主体建筑的建设工作。目前，已获得经营所需的所有证件，现需资金进行民宿的内部装修。待资金到位后，即可推进项目。

项目规划：在未来，本项目将继续完善各项设施和服务，提高项目品质和客户满意度。同时，计划开展以下工作：

1.设施升级：对现有设施进行升级改造，提高舒适度和安全性。

2.服务提升：加强员工培训和管理，提高服务质量。

3.营销推广：加大营销力度，扩大项目知名度。

4.新项目开发：在现有项目的基础上，开发新的旅游产品和服务，如户外拓展、文化体验等。

5.市场拓展：拓展市场范围，吸引更多不同地区的游客前来旅游度假。

6.合作共赢：与当地其他旅游企业合作，共同开发更多优质的旅游产品和服务。

1.地理位置：项目位于张家界**街道，距离X020主路只有400米，交通十分便利。同时，项目位于半山腰，视野开阔，可以俯瞰整个天子山美景，具有极佳的观景优势。

2.自然环境：项目周围环境优美，远高于周边房屋建筑，后院丘间山谷可发挥空间巨大，可以充分利用这些自然资源，为游客提供一个与大自然融为一体的舒适住宿体验。

3.文化底蕴：天子山街道具有丰富的文化底蕴和历史遗迹，项目可以借助当地的文化资源，打造具有当地特色的文化展示区，吸引更多游客前来了解当地的历史和文化。

4.政策支持：项目符合乡村振兴政策，得到当地政府的优惠补贴等政策支持。