所在地环境：项目所在地为天仙硐，国家AAAA级景区，位于四川泸州纳溪天仙镇境内，321国道与纳黔高速旁、泸纳高等级公路纳溪段终点处。距离泸州市中心19公里，距蓝田机场15公里，距纳溪区中心9公里，交通便利，已开通景区直通车，最高海拔482米，最低海拔245.1米，景区于1996年5月起正式接待游客。景区内修竹翠茂，飞瀑高悬，诸峰相峙，连绵起伏，占地面积共32平方公里。

当地发展政策：近年来，四川省泸州市纳溪区围绕争创“国家全域旅游示范区”和“天府旅游名县”目标，大力实施“全域旅游2.0”战略，先后获评“全国十佳乡村振兴示范区”、“全国美丽乡村休闲旅游典范区”等殊荣。当地政府以“生态+乡村旅游”为发展思路，鼓励扶持特色高效农业，探索建设田园综合体，全力助推乡村振兴。

项目名称：泸州市天仙硐康养产业园项目

项目地址：四川省泸州市

主营业务：项目致力于打造集医疗康复、养老养生、酒店餐饮、度假旅游、休闲疗养、健康咨询、绿色农业为一体的综合性养老服务平台。园区内设置养老床位500张、民宿客房150间，地暖、中央空调、24小时循环热水、多功能电梯、门禁及可视系统、紧急呼叫系统等适老化设施设备一应俱全。此外，还设立了琴棋书画室、歌舞戏曲、电影室、太极养生、健身房、门球、图书阅览、禅茶、手工、荷塘垂钓等多种类的文体活动区域，着力保障老人高品质养生养老生活需求，以及家属分时度假、旅游观光等需求，是集健康管理、中医理疗、田园生活、老年体育文化为一体的颐养圣地。

公司与泸州市人民医院签署了医养结合合作协议，合作院方为本项目完善健康管理体系，优化管理流程，对康养中心护理人员进行照护理论及操作培训，提供远程会诊服务、个性化健康管理和护理指导。

公司全力打造天仙硐康养中心，共包含三期康养中心建设工程和农旅项目开发，一期、二期工程建设康养中心综合楼、医疗机构、养老公寓、旅居养老用房、恒温游泳池，第三期项目布局机构养老用房、配套建设网球场、大型停车场、樱花谷、水库、茶叶基地、农业基地。

建设规划：天仙硐康养中心位于天仙硐“田园漫城”核心区域，规划用地1000余亩，包含生态园林300余亩，总建筑面积约20000㎡（含养老公寓楼2栋、多功能综合楼1栋、诊所及多功能会议厅1栋、民宿21栋）。

文旅项目：项目近期专注于康养产业园内2个文旅子项目的开发，分别为天仙硐民俗风情园和天仙硐儿童草原牧场项目。天仙硐民俗风情园以观光农业为基础，以当地民间故事为主线，承接寿庆、中式婚娶、金婚、银婚等礼仪活动，聚合乡规民约、各节气节点民俗活动，寻根祭祖，在文化广场组织百家姓各姓氏的宗亲会、祭祀、祈福活动。在周边设置祈福园，寻人生四大运——打造人生鸿运、财运、姻缘运、子孙运四大祈福基地，让游客体验纯粹的中国民风民俗。

儿童草原牧场主要包括四大板块，分别为植物景观板块、休闲农业体验板块、果蔬种植生产板块、动物互动休闲板块，分别提供观光游览、亲子互动、动物展览、餐饮美食、农耕体验、产品购买、度假民宿等服务。

运营模式：项目的运营方案包含康养产业园的品牌运作，综合医疗康养和观光旅游项目的组合产品推广，以会员模式作为引流和留存的主要手段并区分会员价格与非会员价格。

盈利模式：项目当前的主要盈利来源于医疗康养服务收费，包含护理费、食宿费、康复项目收费等，其中护理费根据护理等级差异阶梯式收费。

项目现阶段正在建设配套旅游观光和生态农业项目，落成投产后，将进一步带来旅游观光服务、农副产品销售的盈利收入，预计未来3年的主营业务收入将分别达到2578万元、3437万元、4296万元。

项目进展：项目现阶段已完成一期工程的全部建设项目并投入运营近4年时间，二期工程现处于建设中。项目已投入资金总额约为16303万元人民币，包含房产8738.67万元、装修4146.33万元、设备2379.19万元。

项目规划：项目拟融5000万元人民币，主要用于本项目农旅配套项目中，民俗风情园的装修完善和儿童草原牧场的工程建设。民俗风情园预计2023年1月完成装修，开放游览，儿童草原牧场预计建设周期4-6个月。

多功能整合康养园区更具价值：本项目打造的综合医养产业园区，具备食物保障功能、就业收入功能、原料供给功能、旅游休闲功能、医疗康复功能、养老养生功能、文化传统功能等多重功能，使得本项目围绕康养服务全面发展。

医养结合服务专业：项目依托泸州市人民医院丰富的医疗资源和先进的医疗技术，为“医养结合”提供了有力保障。截止目前，医院已派遣医务人员到康养中心500次，为15000余人次提供健康咨询和健康管理服务，合作稳定且服务质量优异，项目的医疗服务水准得到客户认可。

康养服务模式成熟盈利稳定：公司一期投建的项目已落地运营，近3年来分别实现了1693.84万元、1537.28万元、1895万元的营业收入，且利润率保持在34%-40%左右，项目康养服务运营模式成熟且盈利能力极强。