项目背景
据统计，房屋租赁的发行规模从2018年的98.28亿元逐年增至2020年的124亿元，再到2021年仅1月份就发行了50亿元，整体看来发行规模有所增加，但是仍然偏小，主要是因为房企对于住房租赁市场的态度基本以观望为主。目前在国家政策及多重因素的催促下，未来的租赁市场还将持续增长。预计至2023年，房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人，政策利好进一步促进了住房租赁市场的发展。
2021年1月24日，上海市第十五届人民代表大会第五次会议开幕，上海市市长龚正作政府工作报告。内容涉及税务、消费、项目规划、城镇就业、失业率、住房租赁、社区服务项目等一系列群众关注问题。关于2021年，政府表示要完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套，由此可见上海常驻人口对租房需求十分紧迫，本项目也因此而成立。
项目概况
公司介绍：公司成立于2017年，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发、房地产咨询、文化艺术交流与策划、酒店管理、物业管理、货物运输代理、企业营销策划、企业管理咨询、园林绿化工程施工、建筑智能化建设工程专业施工、环保建设工程专业施工、建筑装饰装修建设工程设计与施工、水电安装、机电设备的销售、安装、维修。
项目名称：上海公寓楼出租项目
项目地址：上海浦东芳华路
项目简介：项目主要做公寓楼出租，项目计划投入四千万左右资金，已投入两千万左右租用1.6万平方的场地，场地里面包含600间房子，现在正在改造和配家具做成符合白领需求的住房。
创始人：李总在上海政府相关部门工作（跟项目行业相关）15年，深知上海哪里房子市场空间大好出租，因为工作经历原因，邱总有长期合作的装修设计团队，能够打造符合周边白领需求的住房，因此能够很好的推进项目。
项目规划：项目规划2022年三月装修完毕并开始出租，预计每年营业额在2200万左右。
客群：项目附近白领。
运营模式：公寓化统一运营。
盈利方式：房租。
项目亮点
1、项目离地铁七号线出口仅150米左右，交通十分便捷。距离陆家嘴金融中心仅地铁两站路、离张江高科技园区也是两站路，根据相关数据显示陆家嘴金融中心和张江高科技园区预计有40万左右人，客源十分充足，同时这两个地方也是大部分人会选择工作的地方之一，不但公司多待遇也好也正因此这边公司员工都会选择在公司附近租房住，那项目房子不但从装修还有位置都是首选。
2、相关政策显示“住建部将会同有关部门，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，重点推动人口净流入的大城市等大力增加保障性租赁住房供给。”该负责人介绍，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达30%以上。因此项目符合中央和地方两级政府关于大力发展非住宅楼改建保障性公寓楼的精神。
