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公司简介

公司名称:青海**房地产开发有限公司。

注册资本:5,000万元人民币。

经营范围:房地产开发、销售(涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营)。

核心团队

董事长——盛先生

青海广播电视大学财务会计毕业,10年政府机关工作经验,10年建筑行业与房地产开发行业工作经验,本地政府资源丰富,操作过多个大型楼盘项目。

1998~2008年就职于乐都县(现海东市乐都区)财政局,担任科员;

2009~2010年就职于青海某建筑工程有限公司,担任经理;

2011~2017年就职于乐都区某房地产开发公司,担任总经理。期间多个开发建设项目。

总工程师——祁先生

山西建筑学院土木工程专业学士学位,20年土木工程经验,被青海省人事厅认定为高级工程师。

1999~2005年就职于青海某建筑工程有限公司,历任技术员与项目经理;

2006~2008年就职于青海某建筑工程有限责任公司,担任技术总负责;

2009~2012年就职于海西州某交通和建筑局,担任技术主管兼办公室业务;

2012~2017年就职于乐都某房地产公司,担任技术总负责。

项目介绍

市场机会:海东市经济稳步发展,宏观经济增速高出全国平均水平1.5个百分点;农村居民与城镇居民生活水平改善明显;住户存款增速高于GDP增速1.4个百分点,住户贷款增长37.45%,财富累积较快的同时,房产购置需求较大;房地产售价明显走高,去化情况良好(尤其是商业营业用房);海东市是青海省第二座地级市,工业经济提质扩量显著,民生福祉持续增进,交通建设与旅游建设顺畅。

项目情况:青海**房地产开发有限公司在海东市乐都区朝阳山片区开发荣盛绿洲住宅小区,该小区集商业、综合大楼与住宅于一体。总投资90,076.52万元,计划于20206月全面竣工。

进展与规划:已经支付13,987.5万元购置11.9亩土地,设计规划已经完成,土方开挖及井桩工程已经建设完成。

盈利预测:预计2019年可进行预售,2019~2021年的税后净利润分别为5,779.07万元、42,503.66万元与18,321万元。

项目优势

市场优势

本项目所在地海东市属于三四线城市,在一二线城市房地产受到宏观调控影响较大的情况下,本项目所在地海东市房地产市场仍然走势良好。当地居民生活条件改善明显,刚需与改善性需求均较为旺盛,利好本项目发展。

区位优势

本项目所在地区位条件良好,是海东市政府所在地,是乐都区的核心枢纽位置。

该地块交通便利,周边配套齐全,区内经济发展活力良好,拆迁以及棚户改造顺利进行,居民积累财富较多且新入住需求较为旺盛。

定位优势

本项目定位为商业、综合大楼和住宅于一体的小区,除周边配套设施齐全外,自身也兼具住宅和商业,可满足住户的多重需求。

并且,海东市目前商业营业用房去化情况非常良好,通过综合大楼和商业的销售,不仅可以带动本项目住宅部分的销售,还提升了整体盈利可能。

回报优势

±10%的敏感性分析,本项目债权投入1.5亿元,静态投资回收期为1.22年,静态投资回报率为82.08%;动态投资回收期为1.29年,动态投资回报率为77.68%。两年期净现值为36,001.45万元,两年期内部收益率为116.00%,两年期投资回报率为383.36,两年期平均会计收益率为421.88%

融资需求

融资金额:1.5亿万元;

融资方式:债权融资;

年利率:接受不超过12%的年利息;

融资期限:2年;

融资用途:支付土方开挖及井桩工程费用;支付商品混凝土预定资金;支付钢材预定资金。

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