本项目由欧*集团创始人和其它有房地产开发、国外建筑工程管理以及英国移民服务经验的联合创始人联合合作组成。目前公司已经在Turks and Caicos Island注册，正在委托律师申请房产开发资质。其中欧*控股集团由控股、参股的分别位于英国、中国、特克斯岛上的8家公司组成。其中英国有3家律师和法律服务公司，1家商务咨询公司，1家教育公司；中国有3家从事移民和教育的公司组成。

项目创始人：焦**。中国法学研究生学历，英国法学硕士，法学博士在读。多年国内公务员工作和领导经验，英国移民专业律师16年经验。在英国和中国均拥有移民和法律服务咨询公司，英国**同乡会创始会长兼主席。

联合创始人：刘*。英国移民律师，英国商科硕士文凭。曾在伦敦公司从事6年项目管理工作。后在英国驻广州总领事馆从事签证联络工作两年。

联合创始人：白*。房地产开发公司董事长，财务会计专业、EMBA培训生。30年公司管理经验，16年国内房地产开发经验。省级政协委员，市级政协常委。

联合创始人：杨*。北京**影视产业园总经理，北京**合作管理有限公司董事长。先后就职于中建总公司澳门工程有限公司、中建美国关岛建筑公司、香港房地产有限公司天津房地产开发公司担任重要职务。

近年来，“出国热”风头强劲，许多中国合作者逐渐把目光转向海外合作移民领域。中国移民人数也在持续增加，华人成为最为庞大的海外移民群体之一。

据报道，中国国际移民分布于世界各地，近年来悄然升起的欧洲移民成已成为我国海外移民集中的重要目的地之一。中国已成为全球排名第四的移民输出国。

世界各地华侨华人总数约为6000万人，中国国际移民群体成为世界上最大的海外移民群体。而国内移民者，大部分来自于高净值人群。据数据显示，目前全国拥有资产100亿以上的富豪有149人（不包括港澳台），资产在1亿元以上的富豪有6.7万人。中国千万富豪人数达到109万，相比2014年增长了3.7%。其中北京有19.2万的千万富豪，全国占比17.6%，位列第一。广东和上海分别以18万和15.9万分列第二位和第三位。预计在3年后的2017年，全国千万富豪的人数将增长至121万人。

另一方面，世界发达国家移民政策正在缩紧，可供选择的移民项目越来越少。然而在这种大环境下，特克斯和凯科斯群岛是西印度群岛中的英属岛群。2016年底，特克斯和凯科斯群岛议会通过一项新法律，即在主岛合作不少于150W美元商业合作者，或购买100W美元房产者，有权和家属一起申请永久居住证PRC。持有PRC12个月以上的合作者和购房者有权申请入籍，申请BOTC（英国海外领土）护照。然后立即注册换成英国护照，从合作或买房开始到拿到英国护照大约需要2年时间，是目前拿到英国护照时间最短、条件最宽松的唯一的合作买房获英国护照项目。

1、项目区位：本项目位于英属特克斯和凯科斯群岛，位于印度群岛。

2、项目定位：项目为有移民意向的合作者寻找新型优质的移民项目

3、项目建设内容和规模：

①酒店式公寓的规划方案。

规划在主岛屿普罗维登莱斯东北部海边有12英亩（72.84亩）的土地建设五星级酒店公寓。按照岛上每英亩40套酒店公寓的标准，预计可以建造480套公寓。

②智能模块化建筑建设。

智能模块化建设方案，是一种从仿生学中提取出的建筑设计建设方法。通过模拟自然界的巢穴建筑风格，体现生态环保方面的建设思路，其特色的拼插模块式组建方案更契合建筑过程的力学原理与人工智能特点。因此也被称为是最符合未来建筑趋势的工程模式。

4、建设周期：

考虑到工程承办方距离施工地点较远，本项目将采取国内预制生产，海外组装的方式进行建设。酒店公寓共分为四期建设完工，2019年7月开始筹备第一期公寓建设，并同步出售公寓。规划每期建设公寓120套，共计480套。

5、项目合作估算：

建设费用每平方建设成本约1200美元，土地成本约1000美元，管理销售成本约1000美元，利息成本约1000美元，共计4200美元/平方米。每套公寓的总合作标准约为42万美元，销售价格约为10000美元-14000美元/平方米。

1、区位优势：

特克斯和凯科斯群岛（TCl）是西印度群岛中的英属岛群。该岛位于巴哈马群岛东南端，距海地北部约15公里，东临大西洋，西同古巴隔水相望，年平均气温27℃，年降水量750毫米，属热带草原气候，沿海多珊瑚礁。本地经济以渔业为主，是南美洲著名的旅游度假圣地

2、资源优势：

特克斯和凯科斯群岛（TCl）的主要自然资产是长达368公里的白色沙滩和珊瑚礁，被誉为世界上最好的潜水海滩。索尔特珊瑚礁亦被联合国教科文组织列为世界文化遗产。

3、市场竞争优势：

该项目所在的全球十大离岸金融中心，岛上不收取所得税、资源利得税、遗产税，被称为世界级避税天堂。目前，全球有两万多家公司在此注册，岛上不收取所得税、资源利得税、遗产税。特克斯和凯科斯群岛是著名的旅游景点政府重视发展旅游业，旅游业是财政和外汇的主要来源。据统计岛上的旅游服务业人口约有2000人，年游览人次达数百万，源源不断的流量基础为酒店度假公寓产业的收益打下了基础。

4、政策优势：

特克斯和凯科斯群岛是英属领土，按照当地法律进行的地产合作符合英国移民政策中的房产合作要求。此外，当地政府并不设立外汇管制与缴税条例，金融服务业在当地的扎根性极强，合作的收益率也更高。

5、盈利模式：

①持续的现金流。客户支付的手续费、法律、金融等服务费，以保证持续现金流。

②扩充的渠道商。餐厅运营收入、酒店公寓运营收入，可以拉高流水。

③延伸的产业链。合作贷款服务费用、岛上生活服务可以实现复合增长流水。

④以目前成本计算，销售价格约每平方米10000美元，实际利润达到5800美元每平方米，480套公寓总利润预计2.784亿美元。

合作金额：3000万美元；

合作方式：债权合作；

年利息：每年支付5%利息，并出让此项目利润的10%；

合作期限：5年；

合作用途：主要用于土地收购、公寓建设以及日常运营及其他费用支出。

退出机制：

①到期支付利息。