房地产业作为国民经济的一个重要增长点,为中国经济的快速增长做出了重要的贡献。但是随着经济的发展,发地产业也到了一个转型阶段,过去的高速、迅猛发展已经不再重现,但是人们对于优秀居住品质的追求,对于良好居住环境的渴望是永远不会改变的,这就给房地产企业带来了新的机会。
公司名称:滨州**置业有限公司;
注册资源:人民币1000万元;
成立日期:2008年10月22日;
经营范围:房地产开发、经营;商品房销售、租赁;室内外装饰、装修工程施工(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
服务宗旨:是一家专注于品质建筑研究,以打造优质社区为主旨的房地产开发公司。
项目名称:所被动式超低能耗住宅;
被动房的概念:被动式超低能耗住宅建筑,简称为被动房,是指适应气候特征和自然条件,采用保温隔热性能和气密性能更好的围护结构,运用高效新风热回收技术,最大程度地降低建筑供暖供冷需求,合理利用可再生能源,以更少的能源消耗提供更舒适室内环境的住宅建筑。
目前项目地块为净地状态,土地性质为建设用地,面积约75亩,招拍挂单价约计330万/每亩,总价约为2.475亿元,建筑面积约计10万平方米,容积率2.0,楼面价约为2475元/平方米。
已和滨州当地政府洽谈在此地块建设超低能耗建筑项目示范区,并且政府部门已向项目公司承诺将该地块保留,以供项目方进行建设,所有手续可等土地招拍挂流程完成以后再进行办理。
建设规划:
项目预计于2020年1月1日前可以完成土地摘牌,并落至项目公司名下。完成各类前置审批程序后,预计到2020年5月1日项目可以进行开工建设,项目总成本预计约9.5亿元。
区位及周边配套:
项目紧邻渤海十八路,渤海十八路是贯穿滨州南北的中轴线,周边也是滨州的景观大道,基础设施完备,交通便利,西邻开发区一中仅300米,距秦皇河公园仅200米。
开发区一中于2008年9月1日迁建启用,占地面积23万多平方米m2,是一所山东省规范化九年一贯制义务教育学校。学校现有省特级教师、省级优秀教师、省级师德标兵、优秀援川教师共计5人,区级以上优秀教师、学科带头人、教学能手等共92人,有一支思想素质高,学历合格达标,业务能力强,朝气蓬勃的教师队伍,受到滨州当地居民的热烈追捧。
周边已建成有馨露鑫苑、上海世家、润德·半岛蓝湾、洼于馨苑、幸福景城等多个住宅小区。目前周边在售二手房每平方米价格普遍在1.2万元以上。
设计方:项目定位在滨州建设一流的高端住宅小区,与山东省建筑科学研究院合作,并由其负责设计。山东省现已建设完成的被动房项目80%以上都是该设计院所设计完成。
施工方:计划与湖南**集团合作,由其负责项目的施工,目前已经进行前期的接洽。
供应商:被动房所展现的特点与其外墙保温材料的使用是密切相关的,外墙保温材料直接决定了被动房的特有优势,保证材料质量是建设被动房的重中之重。本项目与上游供应商滨州*实业集团有限公司合作,由**实业供应外墙保温材料。
合作金额:3亿元
合作方式:债权合作
最高可承受年利息:12%
合作期限:5年
资金用途:土地转让金、项目开发建设。