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项目背景

中国政府表示,将允许农民流转土地承包权。在食品供应压力日益增大、经济增长逐渐放缓之际,此举旨在恢复农村经济的活力。鉴于农民收入停滞不前、粮食生产无法满足国内日益增长的需求,中国政府希望为有7.3亿人口的农村地区找到一种新的发展模式。这一改革思路是,使中国农业摆脱一家一户在小块土地上从事生产的模式,发展适度规模经营,政府希望后一种模式能够提高农业生产力。政府公布的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》称,为实现这一目标,政府将建立农村土地使用权交易市场,鼓励土地承包权的流转。《决定》称,没有农业现代化就没有国家的现代化,没有农村繁荣稳定就没有全国繁荣稳定。

项目情况

项目名称:农村土地流转服务中心项目

项目地:内蒙古自治区莫力达瓦旗

项目介绍:本项目主要打算在北方做一个农村土地流转服务中心,包括三方面内容:首先是耕地、荒山、林地、草场、池塘、宅基地的流转服务;其次是经销种子、化肥、农药、农业机具、畜牧种、养殖、代耕、代种、代收及维修;最后将与政企合作,建立农村产权流转交易中心,建立农交网平台、现代农业服务平台、农村产权及金融交易系统

项目现状:项目处于种子期,土地流转项目在当地属于空白,其它项目也尚不规范

项目规划:

第一年:完善公司各项制度,理顺工作流程。打造营销团队,提高队伍专业素质。加大宣传,占领本地土地流转市场。加强与政府沟通协调,展开政企合作。

第二年-第四年:整合资源,加大资金投入,增加项目和扩大经营规模。

第五年:各项目基本形成体系,全覆盖,形成齐头并进的良好发展态势。

1、初期进行耕地、山林、荒山、草场、池塘、宅基地的流转租赁,和政企进行合作;

2、中期发展代种、代耕、代收,经营农机设备及维修等业务;

3、后期进行粮食深加工,与政企合作成立农交网、农业站、招拍挂网。

运营模式:O2O互联网+农业服务模式,线上土流网平台+线下实体公司+土地经纪人

盈利点:土地流转服务费、农药、代种、代耕、代收、化肥、政企合作服务费等方面获利,平均每年利润在300万—500万。

项目优势

区位优势:项目地处大兴安岭东麓中段,嫩江西岸,东南与黑龙江省接壤,北邻鄂伦春自治旗,西与阿荣旗交界,南北长203公里,东西长125公里,地势西北高,东南低,平均海拔400米,面积1.1万平方公里111国道贯穿全境,交通便利。土地肥沃(黑土地),耕地669万亩,草场330万亩,林地342万亩,主产大豆、玉米、马铃薯及杂粮。中温带大陆性季风气候,全年无霜期115天。项目土地面积大,土壤肥沃。莫旗1.1万平方公里,耕地5000平方公里,其黑土地,是玉米、大豆的主产区。呼伦贝尔拥有耕地2500万亩。

市场优势:项目方拥有资源多,其中待整合、开发的项目有不少,近几年,各地前来找资源客户逐渐增多,其市场前景发展广阔。

成本优势:本项目在运作期间,只需承担人工和公司运转费用,相比较其他生产销售领域,无庞大营销、售后团队,无投资周期,资金投入相对较小,资金回笼快,前期投入费用少,回报大。

政策优势:农村土地流转是在家庭联产承包责任制确立时就已经开始了,政府对此则一直采取鼓励和支持的态度,从1984年至今,国家先后出台了相关的法律和政策,制定相关法律来保护农民的权益,充分尊重农民的选择和意愿。中央1号文件强调,建立土地流转交易所,推行土地经营证书交易,土地流转交易网络(土流网),改进土地经营方式,促进土地使用权商品化,实现农民朋友增收致富。随着土地细碎化弊端的日益显现,政府对土地流转也愈发重视,这些法律与政策为农村集体土地流转提供了保障,在一定程度上引导、规范、支持和促进了农村土地流转,本项目在当地政府有具体扶持政策。

团队优势:项目创始人刘*志,199412月从莫力达瓦旗入伍,2018年退出现役回原籍,从军25年,有广阔的人脉基础,其战友、同学遍布各乡镇,且有一定影响力,上对接政府、下确定土地经纪人都会很顺利,并且项目骨干团队过硬。在项目方面,政府对退役军人创业有减免税费、优先审批、资金扶持政策。

制度环境变化优势:农村土地制度是我国农村经济的基本制度之一,它的变迁在很大程度上影响农业乃至整个社会的经济制度的变迁和发展。中央一号文件明确,“决战决胜脱贫攻坚”被列为今年的首要任务不折不扣完成脱贫攻坚任务。到2020年确保现行标准下农村贫困人口实现脱贫、贫困县全部摘帽、解决区域性整体贫困。明确稳定粮食产量毫不放松抓好粮食生产,推动藏粮于地、藏粮于技落实落地,确保粮食播种面积稳定在16.5亿亩。稳定完善扶持粮食生产政策举措,挖掘品种、技术、减灾等稳产增产潜力,保障农民种粮基本收益。严守18亿亩耕地红线我国的土地流转制度的形成是一个需求引致型向供给主导型转变的过程。

融资需求

融资金额:500万元

融资方式:股权融资

资方占股比例:20%-30%

融资期限:3-5

退出机制:股权转让

融资用途:前期用于基础设施建设、办公设备购置、营销、人员工资、运营费用。后期用于购置农机具(有部分补贴)、经销种子、化肥、农药,政企合作平台运维。

联系人:刘总  
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