公司简介

嘉北**农产品（济宁）有限公司于2019年6月注册成立，由嘉祥县**农作物种植专业合作社参与股份。合作社成立以来，至2017年底，已带动592户农民入社，社员入社股金267.16万元，合作社资产达202.7336万元，新增流转土地2119.97亩，合作社直接种植5000亩土地，销售收入989万，服务托管成员土地20000余亩。截止目前合作社成员有543人。

项目背景

目前农业产业园区建设已成为农业城镇化发展过程中的一种高效和符合时代发展的农业发展新模式，因而在全国各地屡见不鲜。在农业产业园区的规划建设中要衡量利弊，才能建设适合当地经济发展的最优农业产业园区，从而达到促进当地经济发展的目的。

项目位于山东省济宁市嘉祥县梁宝寺镇，园区在省道338线路北，离高速路口仅7公里，运输方便，周围土地流转率高，利于农产品规模发展。2018年嘉祥县农业经济平稳发展。农林牧渔业增加值实现523.8亿元、增长2.6%。其中农业311.8亿元、增长2.1%，主要农副产品产量保持稳定。全年粮食作物播种面积1086万亩、增长1.7%；粮食总产470.5万吨、增长1.7%，为农业产业园区的建设提供了良好的地理位置。

行业痛点

→→生产规模小

家庭联产承包责任制在改革开放进程中赋予了农民群众基本经济权益、实现了公平兜底效果，也极大地解放和发展了农业生产力，是我们制度优越性所在。但也必须看到，这种农村基经营制度也使得单个农户生产经营规模小、农业收益低，使多数农户无法依靠农业获得体面收入，他们被迫(季节性)外出打工，农业生产出现了不同程度的兼业化状态。在年轻人持续离土离乡的情况下，农业更面临日益明显的老龄化问题。在农村土地分散在千家万户的情况下，要想实现改变小规模、分散经营助困局，需要进行土地流转，但从现实看，土地流转的成本和管理费用并不便宜，外来从业者租地经营的模式也面临较为激烈的理论争议。如果放手农户家户生产，则又面临标准化作业难、产品品质波动等问题。这也正是我国农业生产规模小所传导形成的产品品质不稳定之痛。

→→组织化水平弱

进入21世纪以来，为了解决农业生产小、散、弱的问题，政府部门着力培育和发展农民合作社，出台《农民专业合作社法》和系列配套政策法规，试图依托合作社串联起小农户对接上大市场。超过200万家的农民合作社也正在成长为重要的新型农业经营主体和现代农业建设的中坚力量。但必须看到，由于合作社注册登记的低门槛再加上一些地方政府的错误性引导政策，使得很多合作社有名无实，大量的合作社结构松散，缺乏专业团队与人才，合作社无能力塑造有市场竞争力的品牌农产品，更无法与盒马鲜生、百果园、京东生鲜等中高端渠道有效对接，这也使得很多合作社缺乏对小农户的实际带动能力。再加上很多小农户目光短视，更看重眼前既得利益，不愿意认真参与合作社发展，使得大量农户仍然处于自产自销的状态。这也正是组织化水平弱使得农产品无法有效转变为标准化商品之痛。

→→产业链条短

农产品由于其生鲜特性，非常需要产后加工、流通、渠道等环节的发展，帮助农户生产的产品更好实现产销对接。但目前我们的农产品流通仍然无法摆脱批发市场为核心的流通链路，农村经纪人仍然在产品收购上拥有关键定价权。再加上农户和合作社等生产者很难内生演化形成优势性的产后流通能力，地方农口部门也缺乏对产后流通等环节的有效工作抓手，这使农业产业链条的拓展延伸工作一直雷声大、雨点小，我国的农业生产者没全面抓住城镇市场消费升级的风口。还值得关注的是，传统农户也缺乏能力繁育创新优良的品种，现有的科研院所农业科研成果转化的机制并不流畅，相当程度限制了农业产业的转型升级空间。这也正是产业链条短使得农业生产者无法更多分享到产前、产后增值收益之痛。

项目概述

项目名称：嘉北新城农产品产业园项目

项目区位：山东省济宁市嘉祥县梁宝寺镇省道338线路北

项目介绍：基于上述行业痛点，嘉北欣城农产品（济宁）有限公司实行嘉北新城农产品产业园项目。产业园是以嘉祥县民旺农作物种植专业合作社成员为服务对象的企业，对农产品进行初加工，便于农产品的销售，在当地形成产、供、销一体，逐渐形成农产品产业园，项目也将实现一二三产业融合。

项目产品：

①各类蔬菜

目前产业园种植的蔬菜有西蓝花，土豆，水果玉米，糯玉米等，这些蔬菜用来出售盈利。未来也会添加蔬菜品种。

②保鲜库库体

果蔬本身的特质就是生鲜不易储存，蔬菜成熟后收取进库堆放极易腐烂。而产业园建造的保鲜库抑制蔬菜呼吸作用，减少有机物质的消耗，保持果蔬优良风味和芳香气味。抑制水分蒸发，保持果蔬新鲜度。抑制病原菌的滋生繁殖，控制某些生理病害的发生，降低果实腐烂率。抑制某些后熟酶的活性，抑制乙烯产生，延缓后熟和衰老过程，长期保持果实硬度，有较长的货架期。

蔬菜保鲜库可延长果蔬的贮存期，一般比普通冷藏库长0.5倍-l倍，贮藏至最贵价格时上市出售，可获得最高利润。

可使蔬菜保持鲜度脆性。出保鲜库后的蔬菜，其水分、维生素C含量、硬度、色泽、重量均能达到贮存要求。蔬菜嫩绿，与新采摘状相差无几，可向市场提供高质量的果蔬。

可抑制蔬菜病虫害的发生，使蔬菜的重量损失及病虫害损失减至最小。

③种植技术与大数据分析

为保障产业园设计功能的顺利实施，计划引进华中农业大学农业精准研究院实验站，对农作物种植进行科学的指导，利用嘉祥县成为农产品质量安全示范县的契机，嘉祥县农业局准备把农产品质量监测站和检测站落户产业园，利于产业园项目各项功能如期发挥作用。

产业园建设成功后还将利用大数据提供各项农产品作物数据，向社员提供推广农产品品种植新技术。产业园的设计理念是从农产品源头抓起，从农作物种子着手、从苗期开始指导用肥用药，保障农产品品质。农产品进行初加工，分级分检利于销售，同时做好农产品可追溯系统，做好农产品品牌建设。

盈利模式：目前产业园的主要盈利方式有三种：蔬菜销售，保鲜库租赁以及西蓝花产品的循环利用。

项目进展：产业园目前利用合作社土地自种5000亩，年产值989万元、总合作800万，土地租赁期5年，可以续期5-10年。项目整体完成需合作360万资金，目前已投入160万元。本项目基础设施已建完，围墙，变压器，下水道等，路面硬化，库体保温，相关设备没有到位。对于线上销售这一板块应有相应的物流公司表现出与我司合作的意愿，有望达成战略合作伙伴关系。

目前项目开展区域为本地（山东省济宁市嘉祥县梁宝寺镇省道338线路北），项目成熟后可以在山东省以我司品牌设立各大产业园区生产蔬菜瓜果，运输到全国各地。

项目优势

一、政策优势

本项目已入选山东省济宁市财政局财政补贴项目库，嘉祥县农业局有意把农产品质量检测点落户产业园。山东省已于2018年成立农业担保公司，给予农业项目担保合作，济宁市也于2019年4月成立农业担保公司给予农业项目担保。

中央一号文件和习近平总书记关于“三农”工作重要讲话精神，深入落实科学发展观，牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”五人发展理念，为园区发展提供了良好的政策背景，农村农业部更是印发了《乡村科技支撑行动实施方案》，要求各级农业相关单位调整工作重心，集聚科技、产业、金融、资源等各方面的力量，推动农村发展质量、效率动力变革，着力开展关键技术的创新，建立生态循环模式、引领典型示范，新型生产经营主体培育和体制机制创新，最终达到“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的现代化新农村，在国家和各级政府的支持下，现代农业产业化园区符合时代的发展，必将成为未来农业于农村发展的主导方向。跟进政策，抢占先机，在市场上占据一席之地。

二、技术优势

产业园瞄准国内外最新科技成果，加强引进、消化、创造。突出技术的集成与配套，以生物技术为重点，加强种子种苗、设施化栽培、工厂化立体种养、节水灌溉、无公害生产等高新技术的研究与开发，推动农业科技总体水平的提高。

对于产业园区引进的蔬菜包装机，包装效率高，性能稳定，操作维护方便，故障率低；包装范围广，密封性能好，包装效果美观。保鲜库库体可以延缓蔬菜后熟和衰老过程，长期保持果实硬度，有较长的货架期。另外运用互联网技术和平台收集蔬菜作物的大数据来帮助社员更好的种植，记录农作物播种和成熟期，大大节约了社员们的时间从而提高了蔬菜种植效率和产量，为产业园带来不菲的利益。

三、区位和渠道优势

本项目园址位于省道338线路北，离高速路口仅7公里，运输方便，周围土地流转率高，利于农产品规模发展。而当地农产品产业链目前来说并没有完善，本项目基于这一痛点将完善当地农产品产业链为目标。

本项目目标市场是超市，大型批发市场，与网商平台对接，减少中间环节从而实现效益最大化。现阶段与各级批发商合作。

合作需求

合作金额：300万元

合作方式：股权合作

出让股份：20%

合作期限：3-5年

合作用途：主要用于保险库体保温、地面硬化、制冷机、气体包装机及附属设备、分拣机及流动资金。