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项目背景

2013年,开化紧紧抓住国家、省级主体功能区建设机遇,提出打造国家公园,以经济生态化、生态经济化为导向,全域景区化、景区公园化为主线,打造文化旅游融合先行区、绿色产业发展先行区、生态文明建设先行区,以公园的理念规划建设管理统筹城乡,努力建成自然开化、休闲开化、人文开化、美丽开化。国家公园建设是“中国梦”和“绿水青山就是金山银山”理念在开化的生动实践,被列入全国第四个国家公园、国家重点生态功能区,20166月钱江源国家国家公园体制试点方案顺利通过国家发改委验收,2017年钱江源国家公园管委会、生态资源保护中心挂牌成立,开化的“国家公园梦”正一步步由梦想变为现实。

但与此同时,我们也应发现,目前开化县乃至衢州市,主要是景区、景点旅游居多,并未开放专门的亲子主题旅游综合体这种项目。项目以开化县“建设国家公园、打造华东优秀旅游目的地城市”的战略规划为出发点,借助所在地无与伦比的生态特性,依托当地超凡脱俗的自然风光、亟待开发的旅游资源、优秀的历史文化遗产底蕴及深厚的文化旅游资源,结合周边景点,致力于打造一个以亲子休闲娱乐互动为亮点的观景圣地,满足人民群众精神文化需求、丰富群众生活、进一步优化产业结构、扩大消费和就业,为开化县、衢州市全域旅游目的地建设发展提供完善的平台,将本项目打造成为开化县的标志性特色景点,丰富开化的旅游特色,并为项目所在地培育新的经济增长点。

项目公司

公司名称:开化县**专业合作社

类型:农民专业合作社

注册资本:1800万元

成立日期:201306

法定代表人:先生;

业务范围:组织采购、供应成员植树造林所需的农业生产资料;引进植树造林新技术、新品种,开展与植树造林有关的技术培训、技术交流和信息咨询服务。

项目概述

项目名称:华夏“亲子乐园”旅游综合体项目

项目地址浙江省衢州市开化县

项目性质新建项目

土地面积:当前面积约105亩,后续将根据实际运营情况不断拓展土地规模

土地性质:流转承包租赁

功能定位生态农业种养殖(前期切入点)+亲子乐园旅游观光(核心发展点)+生态房地产开发(后续补充项目)

规划定位景观优美、生态优良、设施齐全、服务上乘、管理科学

建设内容创意农业区域、亲子乐园、民宿、土地性质转换(续租或面积拓展)、国家公园标志性别墅建设、特色小商业街建设、配套娱乐设施建设

投资规模:项目总投资约为1.5亿元人民币

项目现状项目目前已投入资金约为2000万元,正在进行前期道路开通建设及民宿改造建设等工作。

项目优势

团队优势

项目拥有优秀专业的创始团队,团队成员具有丰富的行业经验及人脉资源,另外,未来项目还会继续扩充组建一支精干且富有活力的队伍。

区位优势明显交通便利

项目位于浙江省衢州市开化县。开化县位于浙江省西部、浙皖赣三省交界处。东北邻千岛湖景区,东南连常山县,西与西北分别与江西的三清山景区、德兴市铜矿景区、婺源县相依,北接黄山景区。原205国道、17省道复线穿境而过,其中原205国道林荫大道年内已成为一道靓丽风景线。建设的城白线省级公路穿境而过,“杭新景”高速等多条高速公路在我县有互通口,火车站离项目地十五分钟车程,通用机场在建设中,离项目地五分钟车程,根宫佛国5A景区离项目地1公里,钱江源3A景区离项目地20公里,古田山自然保护区(3A景区)离项目地30公里。本项目的交通区位优势将进一步显现。

旅游资源丰富

开化县拥有丰富的旅游资源,可以带来持续的客流只要突出自身的比较优势就可以获得较好的经济效益

选址合宜

本项目根据当地地理环境、地质条件、地形状况、气候变化、水文状况、资源特点、交通条件等进行因地制宜的开发和建设。项目区生态环境优越,地质条件优良,气候宜人,距离城区较近,是发展亲子旅游项目的理想场所。

定位明确与规划清晰

项目创始人对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、运营模式、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。

商业模式优势

一般的旅游景区从建设开发到正式运营需要较长时间,前期投资成本大,回收期长。本项目建设将通过分期模式,缩短投资回收期,实现前期运营项目的人气积累和运营收益带动后期项目建设开展。

项目业务板块庞大,分期资金投入,盈利点多样化且互为补充,预计随着项目知名度的提升和人气增长,收入在保持持续稳定增长的前提下将有望大幅增长,收入来源也更将多元化,抗风险能力强,具有可持续发展性,资本增值潜力大。

项目盈利模式清晰,可行性强,消费者认可度高,同时引入完善的运营体系,加强了项目的中间作用,有效实现商业模式的创新发展,充分发挥项目的复合服务及服务升级优势

地区及行业壁垒优势

项目具有强大的先发优势。项目所在地方圆150公里内名胜古迹甚多,唯独没有“亲子园”项目,本项目的亲子主题整合型生态农业文化休闲旅游观光综合体运营模式是地区首家,可以最先深入了解客户需求、根据需要不断优化运营模式、不断丰富服务内容,形成正反馈回路,提高客户的满意度,建立他们对于项目的认知度、信任度、忠诚度。项目会形成规模优势、有助于提高效率、降低行业运营成本,形成一定的行业壁垒。

我国经济长期向好的基本面提供了坚实的经济基础

2018年我国经济增速达到6.6%,经济总量达到900309亿元。我国居民平均收入达到28228元,增速为8.7%。从收入分配结构上看,2018年我国居民收入占GDP的比重达到42.7%,收入分配结构进一步改善。居民人均消费支出为19853元,较2017年增长8.7%,平均消费倾向仍处于历史高位。

面对错综复杂的国际形势和不断加大的经济下行压力,我国经济仍保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势,经济长期向好基本面没有改变。随着我国全面建成小康社会新的目标(到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番)逐步实现,本项目的经济基础将更加坚实。

定位规划优势

本项目定位为大众型亲子消费的旅游景区,门票消费定价合理,既追求产品及服务项目上的广度,也追求专业的深度,同时注重项目整体的前瞻性、系统性及协调性,目标群体定位准确,营销及盈利模式清晰,可行性强,消费者认可度高,市场前景广阔,处于上升发展期,具有良好的经济效益。

融资需求

融资金额:1亿元;

融资方式:股权融资;

出让股份比例:10%-15%

资金用途:后期项目建设,(项目具体融资细节可待双方进一步商榷)。

联系人:程先生
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