市场现状

丹东，“中国最大最美的边境城市”是一个经历过抗美援朝战火洗礼的“英雄城市”。2017年，丹东下辖县宽甸被列入首批“国家全域旅游示范区”创建单位。2017年丹东市全年旅游总收入408亿元，增长12.9%，旅游产业规模持续扩大，旅游消费潜力不断释放，发展质量明显提升。

近几年，丹东市以建设鸭绿江精品旅游带为核心，以建设赴朝旅游集散地、鸭绿江温泉旅游聚集区和发展乡村旅游为重点，旅游经济增长快速。2017年，来鸭绿江风景名胜区的游客人数达272万人次，被市评为2017年度‘丹东市十大精品景区’，深受广大市民及游客的喜爱。

据我们调查，小农庄每年的净利润可以达到200万左右，每日接待游客150人-200人。乡村旅游市场火爆，最高的时候日接待游客可突破200人，而当地没有品牌化的农庄，正规化、专业化、连锁化农庄稀缺！

项目创始人董先生与家人在当地经营一家农庄，年接待人数超过数万人，但是由于农庄规模较小、设施陈旧、产品与服务跟不上百万游客的承载量，为此，项目创始人董先生拟在自有320亩土地上，扩建农庄项目。

项目概况

项目名称：农庄乐生态旅游连锁项目

建设地址：辽宁省丹东宽甸满族自治县鸭绿江（水丰湖）畔

项目规模：320亩（自有土地，有一定规模）

项目合作：600万元

农庄定位：依托鸭绿江（水丰湖）自然、淳朴、原始、生态旅游景观，融入乡村浓厚地域特色文化而生的乡村旅游农庄

农庄现状：目前山庄现设有三个部门：餐饮部、接待部、售后部。前期投入近100万，现共有田园300亩左右，果园内种植2000棵桃树、500颗苹果树、100棵梨树、10000棵板栗树，周边有风景树、枫叶树、奇石山等。

项目优势

项目地位于鸭绿江（水丰湖）800米：3分钟的步行路程，是游客的必经之路，境内鹤大公路、铁长公路、凤上铁路穿境而过，距丹东机场、丹东港不足百公里，同时，山庄具有60个停车位，以此已经积累了稳定的客源。

本项目地在鸭绿江（800米）拥有自有土地面积超过300亩：项目还可以扩大面积，发展空间没有上限。

创始人之一是餐饮高级厨师，曾经管理农垦总局部队招待所，有多年的餐饮与客房的管理经验。曾经举办大中小宴席，创始人之二是有着农村种植经验的高手。农庄乐邻居都是有着良好口碑的农村厨师师傅，有助于很好的打开市场。

生态资源是项目发展天然优势：在这里不仅可以看美景，还可以挖野菜、泛舟江上、江边写生、江边篝火、江边垂钓；或是品尝江中鲜鱼和山上鲜果；晚上伴着江水入眠。为此，山庄借助天然的地理优势，发展前景可期。

拥有长期稳定的客源市场：项目定位为周边100公里之内的休闲度假旅游市场，辐射人口近千万人口，而仅仅景区就有超百万人的游客。

项目落户丹东市景区及周边的村落是为当地旅游业锦上添花，当地政府的也是非常支持，本项目创始人在项目的运作和建设中以及和当地政府和旅游部门的沟通、协调上发挥了重要作用，保证了项目的顺利进行。

合作需求

合作金额：600万元

合作方式：股权合作

出让股份：10%

合作期限：五年

合作用途：主要用于项目规划配套实施建设。