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项目背景

改革开放以来,我国旅游业发展迅速,已经成为我国第三产业中最具活力的新兴产业、国民经济新的增长点,在第三产业优先发展序列中位居第一,并已经被各地政府列为当地经济发展的支柱行业、先导产业和龙头行业。随着社会生产力的进一步发展,越来越多的人参与到旅游活动中。喧嚣的都市,高节奏、高强度的工作,使越来越多的人把旅游作为一种特殊的生活方式和放松的形式,用以调节身心、恢复疲惫和增长阅历。

越来越多的旅游者把文化沟通和文化体验作为旅游的首要目的,文化旅游已成为全球一个重要的产业。文化需求是旅游的重要动因,旅游过程实际上是文化的体验和享受。酒产业文化旅游资源的有效合理开发,即能满足游客的需求,又能提升历史酒文化自身价值,也将刺激旅游业发展。

公司介绍

本公司是为了此项目成立的新公司,注册资本1.5亿元,法人代表王总,成立于2017年10月17日;注册地址:承德市围场满族蒙古族自治县

经营范围:旅游景区开发、建设、运营、管理,餐饮服务、住宿服务,农副产品加工、销售,广告制作、发布、代理服务,文化交流咨询服务。

项目概况

本项目为承德皇家鹿苑旅游文化产业园,其核心商业本质是依托“木兰围场”文化及旅游产业的快速发展,融合“文化+旅游+”多种元素,构建以行、游、住、食、购、娱六大要素为一体的文化及旅游产业体系,建成国家级酒旅融合发展产业基地和知名休闲健康旅游胜地。

项目定位:

作为围场县的重点旅游项目4A级标准打造,力争向5A级标准靠拢。打造文化、酒工业、旅游宜居、健康产业园,建设魅力围场成为围场的一张意义非凡的名片

传统文化与现代人文艺术的碰撞建造出来的一座文化殿堂,既有传统又颠覆了传统。提高人文文化的传播力与影响力,提升围场的消费经济水平

项目地址:

承德市围场满族蒙古族自治县四合永镇广字村(二级路东侧)。紧临S254省级公路,距高速路口500米,距最近高铁站30公里,飞机场80公里,交通十分便利。

建设规模

项目建成后,年可接待游客10万人次,年销售窖藏酒1000吨。

项目进展

项目现已完成立项(备案)、规划、环评、用地等前期工作,于2017年8月开工建设,现已完成投资约500万元,用于主体工程建设。预计2018年7月除酒窖工程外均可完工,可投入2018年全省旅游发展大会运营。

人群定位:

旅游团体客源:观光游览客源市场、休闲度假客源市场、自然生态及民俗文化客源市场、商务会展客源市场。

旅游非团体客源:家庭旅游市场、自驾游旅游市场、小团体旅游市场。

推广模式:

先期以非团体为主,以点覆面的形式拓展人群。中期团体与非团体结合,扩大人群。后期为维系人群,带来多次返园再观的效果。

建设内容

项目总用地面积27168.79平方米(40.75亩),总建筑面积25106.32平方米

1地上总建筑面积2272平方米

大殿300平方米,配殿400平方米,牌楼72平方米,酒肆200平方米,观景阁370平方米,会所400平方米,博物馆及展厅入口120平方米,游客接待及办公室300平方米,休息长廊110平方米

2地下总建筑面积22834.32平方米

包括博物馆及展厅7834.32平方米,酒窖15000平方米

3配套建设

喷泉雕塑1座,停车场1000平方米,绿化3500平方米,地面硬化10000平方米及给排水工程、配电工程、路灯工程、消防工程各1项;购置排风、温控、观光及生产用车、酒坛等设备。

项目优势

1、政府大力支持

近来年,国家鼓励发展文化和旅游产业。同时承德市政府大力发展旅游产业,提倡文化和旅游结合。2017年在创建全国全域旅游示范省动员大会上,承德市提出,将以承办好第三届省旅发大会为契机,强力推进文化资源深度挖掘,强力拓展生态康养休闲等系列旅游新业态,强力促进旅游产业化,强力提升旅游服务环境,全市域开发、全社会参与、全方位服务,努力创建国家全域旅游示范区。

明确了以避暑山庄为核心,京承皇家御道旅游带和燕山环京津国际休闲旅游带为主轴,以皇家文化、长城文化、森林草原、燕山山水、冰雪温泉为重点的“一心两带五大板块”发展布局。

近年随着“木兰围场”文化及旅游产业的快速发展,知名度的逐年提高,高速、机场等项目建设和交付使用,交通条件将有较大改善,游客数量势必较大幅度增长。围场满族蒙古族自治县是2018年河北省旅游产业发展大会的筹办地之一

2、社会效益

本项目作为旅游产业发展大会重点项目之一,融合“文化+旅游+工业”多种元素,为“旅发大会”打造精品旅游项目,对推动地方文化旅游产业提档升级,实现跨越发展,树立围场文化旅游产业形象,增加旅客产品结构,提升旅游品牌,拉动文化旅游业的发展起到较好的促进作用。

项目建成运营后,年增加就业60人,服务及后勤人员主要聘用具备专业素质的当地建档立卡贫困户,年带动就业增收162万元,有效解决了当地就业指标并带动部分贫困人口稳定脱贫。

因此,项目的建设,对于实现全省文化和旅游产业规划、提高文化和旅游产业形象具有十分重要意义。

3、区位环境优越

本项目所在地——围场满族蒙古族自治县(隶属于河北省承德市),自然地理环境优越,历史文化底蕴深厚,旅游资源丰富。多条中国铁路、高速公路以及国道贯穿全境,是通往沈阳城市群的必经之地。多省市交接,同时覆盖京津冀地区旅游市场。

4、自然条件优越

围场满族蒙古族自治县地处内蒙古高原和冀北山地的过渡带,为阴山山脉、大兴安岭山脉的尾部与燕山山脉的结合部,地势西北高东南低,海拔高度700~1900米。是天然的城市之肺,休闲养生、纳凉避暑的好去处

5、历史人文景观丰富

围场满族蒙古族自治县内旅游资源主要有御道口草原森林风景区、塞罕坝国家森林公园、木兰围场、千年双榆树、东庙宫、将军泡子、塞罕庙、月亮湖、七星湖、塞罕塔等旅游景点。

以其风景优美,气候宜人,山川形胜甲于紫塞载入史册。康熙二十年(公元1681年)首次看中这块“万里山河通远檄,九边行胜抱神京”的境地。清帝为“肄武绥藩”设立木兰围场,每次秋季到这里举行围猎,史称木兰秋狝

6、市场空间巨大

中国是世界上旅游产业发展速度最快的国家之一,研究报告预测,到2020年中国将成为世界最大的旅游目的地国家。中国旅游业已成为国民经济的重要产业,在拉动经济增长、促进社会消费和就业中发挥了举足轻重的作用。本项目所处的文化旅游行业正处于快速发展时期,所面对的都是可达数万亿的市场。待项目完工后,产业园预计每年接待旅客至少可达10万人次以上,随着知名度提高,游客数量将会进一步增多,潜在的市场机会将会带来丰厚的经济收入。

效益分析

本项目总投资3亿元。其中建设投资29680.88万元包括建筑工程费23022.28万元,设备购置费3322.8万元,工程建设其他费用1922.42万元,基本预备费1413.38万元。铺底流动资金319.12万元。现已筹集资金1.2亿元,正在申请2018年省级文化产业发展引导资金3000万元。

项目建成运营后,年可实现营业收入预计5940万元,全年经营成本总合计3116.64万元,年利润总额2823.36万元,年净利润实现2117.52万元。

项目所得税前财务内部收益率17.06%,所得税前财务净现值8376.59万元,年得税前投资回收期5.46年(不含建设期);项目所得税后财务内部收益率13.01%,所得税后财务净现值5374.54万元,所得税后投资回收期6.76年(不含建设期)。

项目所得税后各项指标高于财务基准折现率,因此在财务上是可行的。

融资需求

融资金额:1.2亿元

融资方式股权融资

出让股份:25%左右,具体详谈

融资期限:3年及以上

退出方式:股权转让,股份回购,股票上市。

资金用途1亿元用于旅游文化产业园的主体建设(包括建筑工程费,设备购置费,工程建设其他费用,基本预备费)流动资金2000万元。

联系人:梁总
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