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年内超70城松绑,房地产走向何方?
2022/04/14
衢州、秦皇岛、兰州、大连、台州、安顺、南京……房地产松绑政策逐渐向更多城市蔓延。据不完全统计,今年以来,已有超过70个城市出台房地产松绑政策,主要涉及针对性放松限购政策、降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、为房企提供资金支持、取消限售等方面。

近日,从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉,苏州市放宽住房限售,二手房限售由5年缩短为3年;新房限售仍为3年不变。

苏州此前的限售区域全部执行5年限售,即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。县市方面,张家港市商品房(含二手房)依然需要满2年才可交易;而昆山、太仓、常熟等不限售。

多地放开限购政策

其实不仅是苏州,今年以来,我国多地陆续松绑限贷、限售、限购等政策,二三线城市开启新一轮的松绑潮。

3月1日,河南省郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。从松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住房贷款利率,连出“十九招”,成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

哈尔滨则取消区域性限售政策。3月23日,哈尔滨市人民政府官网宣布,经报请市政府同意,鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。自此,哈尔滨结束了2018年以来实行的区域性限售政策。

年内超70城松绑,房地产走向何方?

3月30日起,福州一定程度放开限购政策。针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。

衢州、秦皇岛、兰州、大连、台州、安顺、南京……房地产松绑政策逐渐向更多城市蔓延。据不完全统计,今年以来,已有超过70个城市出台房地产松绑政策,主要涉及针对性放松限购政策、降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、为房企提供资金支持、取消限售等方面。

区域分化明显

政策暖风频吹背后,是我国房地产市场局势的变化。

从数据来看,国家统计局披露,2月份,我国70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。

简单来说,房地产分化现象仍在加大。一线和重点二线城市房价比较平稳,品质楼盘入市价格明显上涨,刚需盘价格一半持稳,一半小幅上涨,房价回暖迹象也从新房传导至二手房市场。

部分二线则出现了明显滞涨的状况,作为区域中心,人口还会持续流入,仍然有吸引力,但城市发展潜力比不上一线城市,且库存量较大。三线城市住房销量大幅下滑,市场信心明显减弱,大部分三四线房地产销量都是腰斩,甚至更多,政策逐步宽松。

“大佬”纷纷表态

“高速工业化、高速城镇化这两个市场重要推动力行近尾声,也并不意味着住宅需求的消失。区域集约发展取代普遍性农村人口向城市转移,新增住房需求逐步向改善、更新需求过渡。以我国庞大的人口基数,未来住宅开发依然是重要的经济活动之一。”万科董事会主席郁亮在年报中表示。

每年三、四月份,上市公司密集披露年报,召开业绩发布会,期间房地产业内“大佬”们纷纷发表了自己对行业的看法。

对于今年的房地产市场走势,时代中国董事会主席岑钊雄认为,行业最糟糕时间逐步过去,预计全年是先低后平稳的过程,一季度叠加疫情的影响,销售也受影响,从二三季度开始,随着更加有效的疫情防控措施落地,政策也进行放开,整个市场会逐步走向平稳。

随着有利于市场稳定的政策措施不断出台,中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针,有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场,经过调整,房地产行业势必将回归常态发展、回归理性。

房地产 楼市 政策
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