民宿swot分析创业项目：

简介：　　项目名称：九寨沟特色民宿酒店项目 　　项目地址：四川九寨沟 　　项目介绍：本项目计划在九寨沟旅游必经之路上建设一个特色民宿，自有场地进行建设，主要就是面对九寨沟的旅客。项目区位优势显著，对面就是宋城千古情，稳定客流量约4万-5万人次。当地民宿竞品较少，只有一家有25个房间，还未开始营业，且承接量有限。 　　酒店定位：打造目的地旅游地，不仅仅是简单的酒店配套，更是打造以民宿为目的地的康养度假体验。 　　项目发展情况：项目前期投入120万元，自有场地，现已完成民宿建设，一共4层，39个房间，均价600元以上。每层楼都配有30平方左右的餐饮区域，一楼还计划建设一个6-7亩面积的玻璃餐厅（阳光房）。 　　发展策略： 　　1、文化特色：组团式捆绑发展，以文化特色带动周边商业服务及拉动旅游产业的发展； 　　2、产品特色：针对不同人群提供丰富的活动内容，对家庭、儿童，对专业人群都具有很大的吸引力； 　　3、酒店特色：本项目中的酒店极具特色，完全融入自然生态之中，并服务于不同细化的客群，功能相辅相成； 　　4、自然特色：不同自然景观，不同的特色，不同的产品设置。 　　项目优势 　　九寨沟是世界自然遗产、国家重点风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区、国家级自然保护区、国家地质公园、世界生物圈保护区网络，是中国第一个以保护自然风景为主要目的的自然保护区。本项目位于世界闻名热门旅游地、国家5A级旅游景区九寨沟核心地带，区域交通便捷，客流量丰富，客源稳定。 　　民宿已经越来越成为年轻消费者在外出游玩中的首选。民宿用户消费场景趋向深度多元及个性化发展，除传统休闲旅游场景外，逐渐出现小型结伴自由行团队、多人主题聚会、运动户外等多元住宿诉求；民宿发展空间大。 　　创始人优势： 　　1、经验优势，本人是地地道道的九寨沟人，1996年就开始直接管理一栋22间的九寨沟唯一一家标准间的小型宾馆，直至今日家族酒店已成规模，目前有专业的管理团队经营。2004年大学毕业于四川师范大学旅游管理专业，从初中就开始直接管理自家酒店（客房、餐饮、娱乐）。二十多年来一直都在旅游市场摸爬滚打，不敢说经验丰富，但至少敢说能尽量满足客人的个性需求。 　　2、房屋优势，目前民宿房屋是本人自建房，周边空地面积较大地均为自家果园。改造及进行其他任何操作都由本人决定。

简介：项目主要以瑶族文化、自然景观、生态环境等资源为基础，利用本地村民闲置空房，为游客提供健康品质生活之住宿场所。同时，项目通过亲子活动、劳动体验基地等一系列旅游项目的开发提高自身知名度和吸引力，带动旅游收益的增加，旅游收益的增加可进一步强化管理、环境保护等。打响瑶族文化品牌，加快文旅产业融合。 运营模式： “文旅双链”模式，项目以“仰天湖草原风景旅游区”旅游吸引人气为起点，借助于游客的无形品牌宣传效应，倾力打造成功的民宿品牌。使得化鱼水村变成旅游地，走入休闲村庄，成为亲子活动、劳动体验基地的旅游业的生力军。从而实现了两种产业互相促进和共同发展的联动效应。 目前，鱼水民谣签下30栋农民房，每栋房约7间房，共可改造约240间民宿，做成标准的民宿。同时，项目积极响应政策、自觉施行合规化管理并配合实践，注重品质房源的打造与呈现，以更高标准的房源供给迎合用户的住宿体验需求。同时，项目租赁100亩稻田，100亩旱土，1,000亩以上山林，做好基础设施和农耕文化建设，科学规范建设亲子活动和劳动体验基地。 项目发挥地方资源的特色优势，借助旅游业作为地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展。在该阶段要借“仰天湖草原风景旅游区”旅游发展良势，形成人群集聚效应，加大旅游商品品牌的宣传力度，使目的地形成特色产品的销售。 综上所述，旅游必定会带动当地的人气，同时带动旅游商品的消费，而作为文化旅游主打旅游商品的将具有顺势而进的机遇。 项目进展： 项目处于种子期。项目目前已得到本地政府的大力支持。未来，项目第一期顺利开业后，第二期将三个村联合起来，预计增加约600个房间。后期根据实际情况动态调整本项目的进度。 盈利模式： 项目主要盈利来源于收取房屋费用。我们根据消费者习惯、竞争环境、整体消费水平、原材料和人工成本以及其他因素对其产品进行综合定价，则采取较实惠的定价（旺季300元/间，淡季100/间），总体来看更接近大众消费水平。

简介：　　项目名称：湖南大数据惠民平台项目 　　项目地址：湖南省长沙市 　　项目业务：该项目中所提及的“惠民平台”项目是在政府政策的大力支持下，利用云计算、人工智能、大数据、物联网等先进技术，打造覆盖基层政务服务、居民生活服务、产业赋能以及数字化治理于一体的一个综合功能平台。 　　项目平台具体可提供公共安全、政务管理、居民生活以及经济发展等多方面的功能。例如：数据安全、便捷购物、便捷点餐、休闲娱乐、在线就医、农产品买卖、文旅宣传等。平台用户可以依据不同需求进行消费者和供应者的身份转换。 　　运营模式：该项目由政府（政策支持和宣传、提供场地）+*度（提供**智能云技术+与智慧**公司共同开发的定制版**智能屏）+三大运营商（网络支持）+智慧**公司（智慧**大脑+视频大数据+贴心运维）共同合作在选定所在县（市区）注册成立：“某县（市区）**数字科技有限公司”，进行项目运作。 　　实施架构：惠民平台采用县（市区）、镇（乡街道）、村（社区）三级数据中心架构，终端由每户一个“小度”屏入户。以省市县多级一体化数据融合应用服务为基础，形成坚实的基础支撑平台。将分散的市州区县甚至乡镇、社区、小区和个人终端数开放整合，支持各层级管理部门对本地区数据进行调度、管理和统计。 　　盈利模式：项目主要通过收取平台服务费、广告宣传费、保险费等多种方式进行盈利，后期平台发展成熟后还可通过流量分成、大数据脱密利用、ⅠPO等方式获得利润。 　　目标群体：该项目面向的目标客户群体十分广泛，包括政府、居民服务等不同年龄段的人群，致力于为全社会服务。 　　项目进展：目前项目筹备运营9年，前期一直处于研发阶段，目前团队有65个人左右，已投入1亿多元。目前，湖南区域内及周边多个地区均表示有意向。 　　1、2022年6月15日，“**·智慧平安惠民运营管理服务平台”（简称“惠民平台”）1.0版首发功能上线测试。性能稳定，技术成熟。 　　2.示范点：项目将于湖南省某社区进行试点运营，全社区3600户。试运行至2022年10月，并对客户反馈数据进行全面分析总结。

简介：项目名称：北京民宿农场项目 项目地址：北京市密云区 项目业务：本项目依托于核心团队多年的民宿改造及运营经验，充分利用原生环境，在实现智能化、时尚化等居住条件基础上，通过自主的开发建设和运营管理，深入挖掘当下前沿流行元素，打造城市周边最有特色的原野民宿度假酒店--本项目民宿农场。同时积极回应国家乡村振兴战略，以特色民宿为主打产品，整合农业生产、加工各环节，深度挖掘各产业链价值，提升品牌溢价。 目标客户： ①以大小家庭周末郊区自驾度假游为主要客群，兼具接待中小团建能力。 ②以城市市郊和国内优质旅游资源为中心，满足全国一次性接待2-3万人次优质客户的客房资源。 项目建设及规模：民宿农场位于北京市密云区，占地约3000㎡，林地约30亩，该场地规划民宿酒店49间，拖移式酒店10间，帐篷酒店（根据季节，数量随机），并配套餐饮、动植物种养殖、儿童游乐场、露营、观星、采摘、文娱等活动。 运营模式：项目联合北京密云区农业、养殖、种植等特色，围绕目标客群和主题进行研发设计，打造集观光旅游、科普教育、餐饮美食、休闲体验、购物娱乐、度假住宿为一体的综合农场。后续将通过消费升级和体验，以乡村→城市的发展战略，充分挖掘游客需求，深度整合农业产业链资源，将生产、加工、销售、观光体验及住宿结合，打造可住宿、可观摩、可参与可体验的特色项目。 民宿采取租赁形式，签订20年租赁合同后进行改造方案设计，并进行工程改造及房屋装修。后续将通过短视频平台、社交平台进行宣传推广，依托于某书、某音、某手等自媒体平台提升民宿知名度。同时以优越的环境吸引游客观光，形成体验区的自发宣传推广，营造新的网红打卡点。 盈利模式：项目集住宿、餐饮、周边游等休闲产品为一体，主要盈利来源为民宿收入，预计客单价为2000元。除民宿板块外还将延伸如农业生产，农产品加工、农场专卖店，农业体验等多个板块，形成三产联合的多元化盈利增长点。 2022年酒店行业全年平均入住率为49.7%，在疫情防控措施放开后这个数据还将增长。以59间民宿酒店保守预估，每年能达到59x2000x365x50%=2153.5万元营收，仅民宿板块即可达到超2000万元营收。农场专卖店计划投资30个店面，预计总投资1500万，每年收益3000万。 项目进展：项目公司在北京、深圳、云南三地拥有5处经营中的民宿，客房数83间，员工23人，固定资产约25

简介：　　项目介绍 　　项目区位：该项目位于湖北省恩施土家苗族自治州，恩施市是个旅游的城市，少数民族很多，恩施大峡谷是全国5A景区，在全国很富有盛名，21年，恩施市旅游火爆，五一期间接待游客几十万人次，各大景区门票已经售空，在市中心清江河边！风景秀丽，周围有高端的瑜伽会所，银行及酒店等！交通便捷，停车位充足！ 　　项目定位：建设打造中端的民族文化民宿。 　　项目建设内容和规模：面积：1300平，总共七层，设立40间客房，顶楼可以设置小酒馆。

简介：苏州经济近年发展迅速，依附着吴文化为核心的旅游资源丰富，旅游产业成为朝阳产业 本项目在苏州吴中西山岛进行民宿的改造运营，依据近年来岛上火爆的民宿行情进行合作 需要合作50-100万改造原有的老式房屋进行营业 将老房分为5个房间以包栋或分租方式运营 其中5万用于水电改造 15万用于硬,软装修 5万用于后方厨房改造 5万用于采购数码设备 20万用于花园

简介：　　项目坐落于天津市蓟州区**村，也是蓟州区的历史文化名村，目前村落整体已形成以现代民宿为主要功能的旅游度假休闲村落，也是蓟州区政府、所在镇政府着力打造的以振兴乡村、建设美丽村庄为基础的示范旅游度假村庄。地理位置优越，距蓟州区中心城区仅3公里，整体村落却坐落于风景秀美的山间，南、北、西均可远眺重山峻岭，环境优美、景致宜人，不可多得的休闲旅游度假圣地。 　　项目涉及原住院落三个，总占地约1500平方米，高低落差2米，自然形成山地院落，层次感分明。计划利用该处原址修复、新建精品民宿15间，其中45至50平米12间、70平米3间，打造传承历史文化、结合现代需求的精品民宿项目。

简介：目前暂未成立公司。

简介：　　项目名称：酒店项目 　　项目所在地：****城 　　目前前期已有投入，土地已拿下。酒店共4层半，一层已简单装修，每层200多平方，共近1000平方左右。地处**圆明园景区一公里内，旁边有个飞机场，交通便利，省道边上，周边配套完善。 　　一层餐饮，二层计划民宿，三层单身公寓，第四层做休闲休息场所，已经动工简单装修。 　　项目所在地分析： 　　**镇是国家可持续发展实验区、国家影视产业实验区、浙江省高新技术实验区，先后荣获国家卫生镇、全国文明镇、第一批中国特色小镇等20多项荣誉称号，2010年被列为首批浙江省小城市培育试点镇，有中国磁都、中国好莱坞之美誉。域内有国家AAAAA级景区**影视城，建有14个大型景区和影视拍摄基地。2018年5月24日，**镇入选最美特色小城镇50强。2018年10月9日，**镇入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。2018年重新确认国家卫生县城（乡镇）。2019年10月，被评为2019年度全国综合实力千强镇。 　　****城是全球规模最大的影视拍摄基地。始建于1996年，建成广州街，香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷江南水乡、明清民居博览城、华夏文化园、屏岩洞府、大智禅寺、民国街、春秋园、唐宫等十余个影视拍摄基地。2004年，**影视产业试验区被确立为国家级影视产业实验区。2010年4月18日，国家旅游局正式授予**影视城为国家AAAAA级旅游景区称号。

简介：　　1.供需双方下载APP，注册成为共享民宿住客和宿主； 　　2.需求方发布住宿需求信息，平台按需求方要求合理生成价格； 　　3.供给方根据需方需求、要求、价格、距离、时间、人数、日期、天数等信息抢单，提供安全可靠，健康卫生等要求为需求方提供对应的服务； 　　4.本项目不限地区和乡镇，凡有意注册成为共享房源的供需双方平台均可为双方提供服务； 　　5.平台按比例合理收取服务费，并匹配和平衡保障双方利益； 　　平台搭建，项目体系结构性申报政策批准落地，APP应用推广等。

简介：项目名称：山西省新农村改造民宿农旅综合产业发展项目 项目地址：山西省长治市 项目介绍： 民宿酒店：本项目前期主要通过自有的1亩土地，发展太行1号自驾民宿酒店，以打造成功的样板店。本店有10间客房，公司总部办公位于酒店1层，酒店定位是定制精品酒店。随后可以通过连锁的形式，介入整合当地多个民宿酒店资源，一方面提档升级现有的民宿酒店，一方面根据实际需求建设新的民宿酒店，完成整个民宿酒店连锁发展模式。 妇幼保健院、老年中心院、定制幼儿园功能综合体：在民宿连锁酒店建成后启动该板块，主要对村镇现有的妇幼保健院等机构提档升级，通过轻资产方式的改造，以达到国家要求的标准。并根据建设项目盈利情况，着重发展盈利表现较好的项目，实现多个建设项目之间互补作用。 农产品加工：主要是搬迁村产业升级，中药材、土特产的初加工。主要围绕当地特色中药材的种植、加工、生产一体化，选择的农产品为连翘、党参、灵芝等附加值较高的中药材；可通过初加工直接销售或精细加工，以达到国家药监管理标准；加工生产方式上，前期通过合作社形式成立初加工中心，达到一定生产规模再发展品牌代加工，该板块根据融资计划循序渐进开展。 高标准粮田改造：可以和专业公司合作，以引进高端技术，改造一部分耕地。本项目只负责投资土地和用工方面，技术由合作公司提供，以打造符合国家标准的高标准粮田。 养殖场：根据当地情况适度规模发展，发展定制化有机养殖，打造养殖生态圈。 营销模式：农产品主要通过相关线上平台进行销售，由于当地市场同质化严重，农产品主要向外延市场延伸；如民宿酒店、妇幼保健院、老年中心院等机构的营销方式，可以在合作到位后，收购当地小公司或外地公司合作，让专业的媒体公司和营销公司来推动项目营销。 盈利模式：民宿酒店经营收入、妇幼保健院等机构经营收入、农产品销售收入等。 项目进展：项目处于初创期，已完成项目发展选址和初步规划。 项目规划： 项目前期：注册新公司，优先以旅游民宿为主，今年任务为1号民宿店的启动，并搭建好框架结构，打造样板店出来，同时把自驾游民宿连锁酒店发展起来。 项目后期：启动养老院、妇幼保健院、幼儿园等各个板块改造升级计划，优先通过介入控制，并发展农业种植、养殖、粮田改造等项目。所有项目哪个盈利先做哪个，根据现状循序渐进开展。

简介：　　项目名称：民宿休闲娱乐避暑项目 　　项目所在地：四川 　　项目简介：创始人利用项目当地旅游资源、自然风景等各种资源拟建设一个特色休闲民族旅游度假民宿，前期项目已经投入200多万，目前已进入装修阶段，该民宿包含餐厅、45个房间、已经休闲娱乐场地，可以接待散客，也可以接待旅游团，让游客可以随时入住，体验当地风情和特色景观。就是打造成当地特色的旅游民宿。

简介：项目名称：民宿经营项目 项目地址：广西桂林阳朔兴坪（二十元人民币拍摄地） 项目介绍：本项目地块占地760平米建设用地（审批建房面积220平米），另有3亩地可做网红基地、露营基地、研学、种养基地等，房屋为业主个人产权。计划民宿设计规划：建筑220平米3层半，可规划房间20-26间，还有500平米规划院子。 业主前期已投入***万元左右用于土地流转，整合，建房审批报建等基础。项目可采取租赁和合作经营两种方式。如采取租赁方式，租期可长达20年；如采取合作经营方式，可以详细沟通。 区位情况：针对运营的各部分细分 一、客源来源部分:广东省+桂林市民郊区游为主，结合全国各地的客源，阳朔旅游已经是全国旅行目的地百强县，每年到阳朔旅行的游客高达2600多万人次，阳朔也成为广东省游客的后花园，基本每年广东各市到阳朔旅游程逐年增加，阳朔高铁站就在兴坪镇，全国到阳朔旅行的游客第一站都会到兴坪，到二十元人民币拍摄地打卡，形成了以广东各市自驾游和高铁到兴坪目的地为主的客户来源。 。 疫情过后，旅游产业已呈现火爆行情。 一、基础投资:3**万左右 二、盈利模式:民宿+餐饮+亲子+游学+团建+天幕露营派对 初步预计2年即可收回投入成本。 获客来源:二十元人民币山景拍摄地，采用抖音、去哪儿、西瓜视频等多媒体宣传，庭院设置免费网红打卡拍照点，组织周末主题体验活动，例如竹筒鸡制作，农田抓泥鳅，天幕自助烧烤，农家自种青菜采摘，草莓节等周末游固定每个周末2天的客源，其他时间可以做特价活动，吸引周边城市的老年人旅行组团，每年的五一、国庆、春节黄金周，客源就不用宣传，都是满员的节奏。

简介：　　项目名称：民宿项目 　　项目区位：重庆市南川区木凉镇汉场坝村、此村是重庆市生态建设示范村，人杰地灵，来村观光旅游的人比较多，交通便捷。 　　项目简介：项目主要做重庆当地的民宿业务。当地政府管理手段进一步明确相关标准，为当地的民宿品牌打造提供的有效的保障措施，吸引专业化人才与乡村共同开发民宿旅游市场，从设计、服务到运营、管理给予创建者全方位多层次的支持，成为项目发展的坚强后盾。 　　项目进展：目前项目用地正在审批（自己的宅基地或者商业用地）。 　　项目定位：现代民宿、档次高，服务好。 　　项目建设和内容：住宿三层，四个标准房间，两个豪华套房，一个餐厅，一个接待厅，一个茶室，一个多功能的娱乐厅，电梯房、一个标准化的现代厨房，一个洗衣房，储物房、露天泳池以及餐饮，娱乐等配套设施等。 　　项目建设周期：四个月。 　　项目估算：房屋主体工程建设款项大概40万、装修20万、设备购置30万、人员配置4人（包吃住，缴纳五险一金，月均2000/人），流动备用金10万。 　　1.区位优势：渝湘高速正线和复线、渝长（沙）、渝怀高铁经过此地；离重庆城区驾车四十分钟，距重庆江北国际机场一个小时；离重庆城区周边的旅游景点，环线高速很快就能到达；离南川城区十五分钟，离大观镇大学城五分钟。 　　2.客源优势：项目比邻国家五A级自然保护区金佛山、（每年要举行金佛山冰雪节）、万盛黑山谷景区、重庆市大观生态农业园、重庆市新大学城（重庆市重点建设项目，规划建设中）、黎香湖景区、木凉镇生态养殖园、桃花园等景区，旅游资源丰富、交通发达，十分便利。 　　3.市场竞争优势：项目品牌高，档次高，服务质量高，规范经营，竞争对手少。 　　4.盈利点多元化优势：项目有自营项目收入（住宿，餐饮、娱乐、养殖，垂钓）等。 　　5.个人经营理念优势：项目用最真诚的态度，最热情和温度去服务身边的每一个客人。 　　6.市场需求优势：根据《中国消费趋势报告》显示，未来5年内的消费市场将出现2.3万亿美元的增量。90后及00后年轻人的消费力不但承担了这个增量中的65%，而且将以每年平均14%的速度增长，是上一代消费增速的2倍。他们不仅接棒成为消费主力的年轻群体，还带动了中老年全体呈现出趋于年轻化的消费观念。Z世代话语权和消费主力正在迅速崛起。

简介：　　利用本人现有的土地资源打造一个中小型的（康养民宿酒店）； 　　经营项目分两部分： 　　1.针对外地老年人开设（养老服务）目前本地市场一间20平方左右的房间住俩个老人每个人每月住宿服生活费，在2200元-2800元之间。 　　2.临时游客提供吃住服务以及导游服务。 　　优势： 　　1.目前每天游玩人数超过百人，但是没正规的农家乐及民宿来给游客提供服务。 　　2.环境非常好，山清水秀，山泉河水清澈见底，可以直接饮用。 　　3.气候条件，四季分明，阳光充足，四季露天瓜果飘香。 　　4.项目位于四川省开****有限公司（**沟国际康养度假区）内。

简介：　　市场痛点及解决方案 　　1、民宿资源稀缺，房价畸高，无法配套与之相匹配的旅游服务产品，性价比不高，体验差。 　　2、传统民宿客栈只关注游客居住，不愿意做旅游产品的导入和服务，游客的吃、住、游完全脱节体验不好。 　　3、传统旅游公司对当地旅游资源缺乏全面了解，旅游产品设计粗糙。 　　4、旅游产品个性化、定制化不强，缺乏高端定制化旅游产品。 　　解决方案： 　　1、设计开发基于旅游目的地的高品质、高体验感的旅游服务产品，精细划分游客需求给游客提供高品质、个性化、精细化的全产业链定制旅游产品与服务，为入住民宿的游客提供高品质综合旅游服务体验。 　　2、导游5GVR全程直播监测旅游产品品质，把控游客体验，并对观看直播的观众实现旅游产品虚拟体验，在线订购。 　　3、全智能无人值守民宿实现客人来去自由解决社交焦虑，保证个人隐私，用智能科技提升居住游客的居住体验感。 　　4、高品位清吧和高品质私家厨房搜罗当地特色美食，一方面满足游客的美食需求，一方面满足入住游客的社交需求。 　　5、深度挖掘基于旅游目的地的特色产品，精心设计包装给游客带来最具性价比的高品质伴手礼。 　　6、所有酒店项目围绕目前以及未来5年图片社交、视屛社交的发展做前期规划、建设以及装修力争拍出的视屛图片能够成为网红。 　　7、专业的服务团队建设，建设一支高效高品质的服务团队为游客提供涵盖导游、旅拍、视屛导演、视频编辑、车辆等全方位全产业链的高品质、精细化的服务。 　　项目内容：该民宿连锁项目是集旅游目的地旅游产品开发、服务、高端精品智能住宿为一体的高端定制化连锁旅游服务品牌项目。 　　项目现状：项目已完成第一栋一线湖景客栈土建建设，完成建筑面积720㎡，一线高端湖景房17间； 　　盈利点：游客收入+住宿收入+消费。

简介：　　项目名称：特色民宿和生态种植、养殖以及采摘、垂钓一体化项目 　　项目所在地：浙江杭州 　　项目介绍：项目计划把特色民宿和生态种植、养殖以及采摘、垂钓结合在一起，建设以休闲度假为功能、以民宿为载体的体验式生态旅游；同时拓展当地农民创收渠道和生态旅游市场的深度与广度，推动当地产业转型升级。 　　项目发展阶段：目前场地已准备完成。后续进一步扩展水上娱乐项目，进而延伸产业链，带动周边村镇同时发展。

简介：　　从2016年***野品牌创建第一家民宿“***舍”取得优秀的成绩开始，陆续在涞水周边开设了**小院、**书苑、**小院、**小屋，在京郊民宿圈有很高的知名度，19年营业的高端民宿“***居”携程评分5.0，目前“***居”二期正在兴建。

简介：　　项目名称：安徽广德市山核桃、茶叶种植及民宿、餐饮旅游项目 　　项目地址：安徽省广德市 　　项目阶段：初创期 　　项目现状：目前有138亩地，土地合同60年。 　　1、现有茶叶成品加工场，厂房160平方米，机械设备8台。 　　2、农场场房：职工宿舍5间，食堂3间。办公室1间，小店1间，酒窖1间。 　　3、林场内鸡舍100平方米(散养鸡)，猪舍4间(散养猪)，饲料存储仓库一处。 　　4、林间小道2000米。 　　5、农用电、移动通讯已开通。 　　项目介绍：本项目主要业务有，种植茶叶和山核桃；山核桃和茶叶加工；茶叶和山核桃销售；餐饮、茶馆、商店和民宿等。项目在广德市四合乡茶叶种植家庭农场面积138亩，最高峰863米，属广德市最高峰。原生态森林，翠绿的竹林，高山龙鳞杉漫山遍野，空气清新，环境优美，是天然的森林氧吧，适合开发高端农旅综合体。此外，百年大核桃树林下有野生绿茶，山核桃树下种植的白茶、黄茶、福鼎大白茶。现有农场的品牌与商标。我公司茶叶种植已有15年，经验丰富、技术先进。茶园实行无公害经营，得到省、市级相关单位的肯定及省电视台的现场采访播报。为扩大经营范围需寻求合作伙伴，谋求规模发展。 　　建设地址：广德市四合乡**坳茶叶种植家庭农场，坐落在广德县城以南35公里的四合乡马鞍山腹地**沟，广大公司开发高端民宿的中心地段。 　　项目建设周期：建设周期为一年，从2021年12月至2022年11月。 　　功能分区：种植区、养殖区、餐饮、旅游、民宿综合区。 　　盈利计划 　　本项目是以茶叶、山核桃种植为基础的生态观光一体的农旅项目，其盈利有茶叶和山核桃销售、民宿收入、餐饮收入、旅游等附加产品收入。农场建成后预计收入能达到255万，利润可达到120万元。

简介：　　公司发展历程：2019年，初步设想，选址筹备；2020年1月施工，2020年8月29日正式开业，10月即满负荷；冬季修整40天，筹备冬季策略；开业至5月1日八个月，实际经营6个月，回款300w，净利润率65%；2022年，营收将步入快车道，尚未周岁，未来可期。 　　公司现有私属园林及特色帐篷营地，已成为昌平区儿童乐园好评榜第1名，北京儿童乐园星级前1%，某众点评金牌商户。打造最有温度的隐士聚集地，位于北六环内，人均消费人民币800元+；环境、趣味、服务4.9分+。户外已是NO.1，室内开展HOMEPARTY、民宿、餐饮，产品、人群双覆盖，评分也超赞！ 　　物理定位 　　北六环内，扎根未来科学城，辐射北京城八区；所在位置周边10KM无同类场所。距离：天安门至本项目车程1小时；距高速和六环出口10min。 　　竞友：暂无。周边10㎞有经营轰趴7家；私家花园+轰趴合营方式0家。 　　人群定位 　　定位高端，面向中产及以上。 　　户外：1、中青社交人群、一家多口、亲子、周末社交；2、请客为主，私人支付。 　　室内：1、企业员工、好友聚会；2、团建为主，公款支付。 　　关键购买者： 　　户外：家庭女性为主，有钱有闲，轻松带娃；需要兼顾成年人娱乐。 　　室内：单位女性为主，人力资源岗位；需要性价比较高有特色。 　　价格定位 　　高端客群理性消费，满足其体验感。 　　户外： 　　1、包括星空帐篷、行政帐篷、VIP露台、团建草坪等； 　　2、黑森林&zooland免费参观； 　　3、活动包场如婚礼、团建等单议。 　　餐饮： 　　1、以自助为主，含在场地费内； 　　2、支持外卖/客户自带。 　　人均400元起，节假日600元。 　　室内：场地及娱乐设施使用，含餐食300元/人。

简介：　　项目名称：民宿建设装修 　　项目所在地：浙江桐庐 　　项目简介：创始人经营自家民宿多年，本次计划利用已积累的经验和资源，将自己的房子打造成特色旅游民宿。计划建设成4层特色小楼、小木屋，10个房间，后续可以扩张到25个房间，根据前期的成功经验不断扩张，打造成集中成片的旅游特色民宿区，提升游客体验，打造品牌。

简介：　　项目名称：景区旅游综合体I期民宿建设及运营项目 　　项目定位：集旅游、住宿、美食、农业、文化、康养于一体的旅游综合体 　　项目地址：河北省石家庄市 　　项目性质：初始开发建设 　　土地总规划：I期：民宿规划面积300-400亩；II期：农旅综合体占地面积4600亩；III期：康养、农旅项目总面积1万+亩。I期投入：3000万元。 　　项目简介：2007年-2014年期间，项目团队前后于项目地整合9.3平方公里荒山荒坡土地，并与村民委员会签订了期限为50年的租赁合约，计划利用该土地进行荒山绿化及旅游产品综合开发，拟名为**旅游综合体项目，目前项目已获得石家庄市发展计划委员会批准。本旅游综合体项目总分为III期建设，本次项目公司核心以I期建设为主；I期规划用地400余亩，建设100套合院民宿、2000㎡的商业综合服务中心以及周边荒山荒坡的绿化工作；项目I期聚焦住宿、餐饮、娱乐、商业及医疗等板块，预计2022年9月完工。 　　商业模式：民宿采用“以租代售”模式进行市场化运营。 　　本项目民宿居住权将面向社会展开租赁服务（房屋性质无法销售），租户将拥有房产的一定期限的居住权（初步拟定房产租赁期间为30年起步）；同时公司在出租的同时可快速回笼投入款。 　　本项目民宿定位为中高端度假酒店，民宿出租后也将与租户协议面向市场开放运营；初步计划公司将成立专业的酒店运营团队，进行统一化管理；酒店室内采用品牌家具、电器、卫浴，消费者及住户可做到直接拎包入住；对于后期运用产生的营收，公司将核算扣除运营成本及税收后，将利润与租户进行4：6分成（我司分润40%，租户60%），实现双赢。 　　商业综合体运营模式 　　公司主要负责商业综合体的物业经营；其中板块由于涉及多个行业领域的内容，例如餐饮、娱乐等，对相关的人员、服务具有较高的专业性需求，因此项目建设完成后，拟通过出租商铺的方式，与相关机构、人员进行合作，为消费者提供优质、专业的服务。 　　（详细规划见计划书） 　　项目优势 　　建设优势 　　民宿建设位置位于东**村的山区内，项目自建商业综合体及荒山绿化工作，配套餐饮、娱乐等场所齐全，住客娱乐、游玩极其便捷，且交通便利、风景优美，适合家庭游、情侣游客出行等；后期项目将开拓农旅研学、文旅、康养板块，可娱性更高，市场空间极大。

简介：　　项目名称：内蒙古民宿观光、现代智慧农业综合体建设项目 　　项目所在地：内蒙古自治区鄂尔多斯市 　　项目简介：该项目主要发展方向是建设高端精品葡萄园，种植多种水果、有机瓜果蔬菜，经营特色蒙餐。流转土地1230亩左右，重点种植有机精品葡萄及多种水果，各种水果树中间（一年四季）套种瓜果蔬菜及花卉，同时建设集游乐、民宿、野外拓展训练、采摘等功能于一体的休闲度假区。已经完成1230亩土地流转手续，土地流转期限为长期。项目已经在当地发改委立项。 　　项目进展：本项目按照有机农业的管理模式建设完成高标准温室大棚、花卉果蔬种植基地、产品研发、生产加工、冷链物流、线上线下融合营销等一体化项目。整体形成现代农牧业与文化旅游深度融合发展的产业链项目。 　　一产领域：建设暖棚144亩，分15栋建设，种植高品质有机葡萄、樱桃、羊肚菌及花卉等；建设日光棚（双骨架，双骨膜）73亩，分18栋26建设，种植有机精品水果、蔬菜；购进农机具及种苗等生产资料；配套建设道路硬化、厂区绿化及水、电、暖等工程。 　　二产领域：精深加工基地，购置氮气保鲜、精品果蔬分解、包装生产线，逐步投入乳制品、肉制品等产品生产加工项目。 　　三产领域：建设产品研发中心，完善种植与产品技术研发、开展农业技术社会化服务；因地制宜建设蒙古包、农耕体验馆等文化旅游及康养项目；建设现代农牧业游学基地、建设观光采摘园等项目，建设互联网营销平台，形成线上与线下深度融合、现代农牧业与文旅康养产业深度融合的产业链项目。 　　项目亮点：本项目的建设地预选地在内蒙古自治区鄂尔多斯市，餐饮和采摘园互补带来更多的游客人的同时，庄园内及棚内除了葡萄、水果、瓜果蔬菜以外种植各种盆景、观赏植物，加上各季水果树的开花，给游客带来了休闲度假、游玩、赏景、采摘的好去处；同时，自供绿色肉类、奶食品、有机瓜果蔬菜，并举办各种大、中、小型婚礼、宴会及学校观摩基地等，带来更好的经济效益。 　　现代农业园区是以技术密集为主要特点，以科技开发、示范、辐射和推广为主要内容，以促进区域农业结构调整和产业升级为目标。不断拓宽园区建设的范围，打破形式上单一的工厂化、大棚栽培模式，把围绕农业科技在不同生产主体间能发挥作用的各种形式，以及围绕主导产业、优势区域促进农民增收的各种类型都纳入园区建设范围。

简介：　　民宿是酒店的一种延伸，它既有酒店的某些功能，也有着不一样的气质和体验。从发展时间来看，酒店这个行当历经千年，从有商业以来就伴随着产生，是一个古老的行业；而民宿的兴起，则是伴随着移动互联网和共享经济的，更加具有时代气息和科技气息，是新时代的发展孕育出来的。 　　资源为三部分 　　第一部分，用于开店使用； 　　第二部分，用于支出稳定收益使用； 　　第三部分，待稳定收益后，扩张市场使用。

简介：　　项目区位：该项目位于腾冲四大核心景区之一的北海湿地景区，距离市区10公里，交通非常便利，区位优势明显，北海湿地是国家级保护区，现被**集团投40多亿收购开发，打造中国一流的旅游度假区及地产项目，该民宿项目就在**地产项目打造的古镇中心地带，同时在北海景区范围内，距离景区公园仅有600米左右。 　　项目定位：建设打造小而精高端私人订制民宿。 　　项目建设内容和规模：配置6--8个房，客栈主楼为2层中式榫卯木结构，全部使用当地名贵秃杉木料，装修面料全部采用缅甸上等知名红木为主，风格为中式木工雕花为主，配有有专属的停车场、餐厅，茶室、咖啡吧、玻璃观景台、300年古树树屋网红打卡点。 　　建设周期：2年（已完成1年半）。

简介：　　搭乘习总书记2019年9月来信阳视察的东风，着手打造能使**区乡村振兴、农民脱贫攻坚实现致富的微景区民宿——**小站，为信阳市**区创建国家级全域旅游示范区贡献力量。 　　**小站位于信阳市核心城区南16公里。距鸡公山12公里，由107公路横贯南北形成交通纽带。项目坐落在群山环抱之中，长年竹园苍翠，植被丰茂，属于天然氧吧。殊不知，原有地址曾是个老小学校旧址。老小学校曾始建于1975年，1988年起交由村部使用。2008年车站村搬迁至新村部后就荒废了。原来一派凋敝凄凉与这里的好山好水极不相衬。浙江民宿专家朱为民教授一行随乡政府领导来此处考察，了解到这里是红25军长征中原突围突破口，也是新四军反围剿突破口，曾是陈毅、恽代英工作过的地方，更是李先念、韩先楚、皮定均、郑维山等将军突破重围，打响全国解放战争第一枪的地方，其战略战役位置十分显要！为此，率环中文旅公司创始人之一沈建国下定决心带领团队在此开发民宿集群，传承红色原素。让这个小山凹再现蓬勃生机！ 　　整个小站民宿占地面积约13亩，主要功能集红色故事、人工瀑布、泳池明珠、X户型观景民宿、观赏锦鲤、千年乌木、亿年灵壁、灵幻佛龛、厚重红木、上下井龙、泳池明珠等厚重文化于一体。形成了春茶、夏泳、秋栗、冬炉的尊享四季体验，置身于八德门能让你对孔圣人的道德观更悟。在这里吃、住、玩、游、购，实现来宾一站式观光微景区。**小站有唐式套房10间，欧式套房7间，X户型14套，别墅式户型6套可提供120人的食宿，设施独特、环境舒适，朝晖夕陰，景色绢绣区位优越，隐觅于静谧群山之中。室内室外曲幽串连，步步既景、处处是网红打卡点，能让每一位共享收益人、宾客都能感觉有到家的温馨，体验并享受真正的民宿生活。

简介：　　项目建设主要是以乡村旅游民宿规划和田园综合体的建设，以农耕文化产业创新，研学教育为主题，把荒地租赁的方式改变成农业发展模式，乡村建设给农民带来经济效益，把在外打工的年轻人召集到自己家乡发展，让城市生活的人体验真正的农村生活。

简介：　　我们的地理位置优越，黟县稀缺资源，拥有10余亩山林、1亩水域、7亩平地，建筑面积600平。位置周边拥有大小景点26余个，包含：五A级景点2个，3A、4A景点20余个；最远景点驱车一小时，最近3分钟；共享交通资源成熟，就近高速路口，高铁服务便捷；周边各类品性优良的民宿众多，十分具有行业发展趋势，拥有皖南“黄金项链”美誉。

简介：　　项目介绍 　　项目名称：***石屋民宿。 　　项目所在地：浙江省台州市。 　　***客栈一共有三栋石屋，且每三栋石屋分别还有三间客房。每个房间都有着不一样的特色，不一样的风格。 　　本客栈坐落**村中心位置，面朝大海沙滩，是家庭聚会，朋友聚会，战友聚会，生日晚会，结婚旅游，惊喜派对，同学会等各种聚会的理想选择，即可享受石塘石屋风格，同时欣赏滨海绿道风景！

简介：　　项目名称：浙江江山特色民宿项目； 　　项目所在地：浙江江山； 　　项目介绍：创始人出身浙江江山，计划在当地找一栋2层的200平米小洋房，整个院子占地500平方米，房前是新修的公路，屋后还有10亩-20亩退耕还林的坡地，现在想利用这些现有的资源，打造一个集农产品种植、养殖、游客住宿、观光游玩为一体的特色旅游民宿。 　　经营理念：创始人以空间自由为理念，以实体民宿为基础，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，针对不同用户定制私人的空间休闲需求，打造当地高端的旅游民宿。经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，润物无声的效果。 　　运营模式：线上+线下结合。 　　推广方式：影视传媒、各大平台、自媒体等渠道。 　　区位介绍：民宿位于，江郎山风景名胜区是国家AAAA级景区，方圆53.9平方公里，位于浙江省江山市西南部，仙霞山脉北麓，浙、闽、赣三省交界处。风景区以丹霞奇峰为主要特色，由三爿石、十八曲、塔峰、须女湖、仙居寺等部分组成。景区森林资源极其丰富，森林覆盖率达82%以上。集自然风光、雄关古道、湖光山色、人文古迹、风土人情于一身。 　　此山亦被誉为“雄奇冠天下，秀丽甲东南”。环境优美，人杰地理灵。可以感受心灵栖息地的诗意。

简介：项目介绍：为告庄景区内的旅游民宿项目。项目所处东西塔共28层，每层20套房。项目共计租赁33套房，其中东塔17套、西塔16套，租期一年；在房型设计上，包含单人间、标准间等，房间配套服务设施齐全，以满足不同旅客所需。由于民宿临江而建，且没有视野遮挡，33套房中有30套房为江景房。因此，该民宿项目占据了告江最好的位置，具有高度的投资价值。 运营模式：在房屋来源方面。合*方李*君作为二房东，将民宿房转租给迟*梅，迟*梅支付一年租金，期间不参与经营管理，由李*君负责经营，并每周支付一定比例的经营收益给迟*梅；在项目收益方面。33套房年租金约为100万元，单间保底一晚收费区间在1000元-3000元，预计综合日收益约为1万元，月收益在30余万元，回本周期短；在营销渠道方面。民宿采取线上预定线下到店相结合的方式进行，线上以携程平台为主，其它有美团民宿预定等。 盈利模式：主要为合*方的民宿经营收益返利。 项目进展：项目处于初创期，前期已投入179万元，主要用于房屋租赁和东西塔周围广告墙承包；目前已完成与合*方李*君的合作协议签署。 项目规划：引入z金，寻求与Z金方合作获取项目收益，或完成项目转让，达到双赢局面。

简介：　　项目背景：近几年我国物流行业的稳健增长拉动仓储市场规模逐年提升。但基于仓储业的资源密集型、劳动密集型特征，行业业务成本指数整体高于业务利润指数，尽管行业利润有所增长，成本的不断增高仍对企业经济效益产生了不利影响，企业整体的经营成本压力较大。由于劳动力成本迅速攀升，产能过剩，竞争激烈，客户个性化需求日益增长，我国制造企业面临着巨大的转型压力。智能工厂是现代工业、制造业的大势所趋，是实现企业转型升级的一条优化路径。因此，国家重视智能工厂建设，中国十四五规划纲要提出，深入实施制造强国战略，智能工厂迎来发展新机遇。目前仓库和工厂都有较大的市场需求。项目旨在解决以上的问题，在这种背景下产生。 　　项目介绍：创始人之前有150亩地，项目在西安火车站附近做的民房改仓库和工厂厂房重建项目非常成功，后期准备发展第二期项目（开发仓库租赁、建材工厂店）。 　　主营业务：项目主要做民房改仓库和工厂厂房重建出租项目。 　　（1）建设团队，为园区内企业提供法律、保险、环保、消防等配套服务，无偿帮助。 　　（2）建优选仓库工厂、给同行便利租用。 　　（3）建工厂代购点（建材半成品店）。 　　（4）投入有利当地的企业，可以帮助他们。 　　主要盈利来自于仓库、工厂的租金收入。 　　项目优势 　　（1）项目一期建设在西安火车站附近，运营的非常成功。 　　（2）项目二期依然建设在火车站附近，目前已经有广泛的客源和出租渠道。 　　（3）创始人有多年的行业从业和管理经验，在业内拥有广泛的人脉和资源。 　　（4）公司项目在当地暂无主要竞争对手。随着西安交通及城市的发展，在未来考虑和其他城市现有的竞争及新成立的对手通过竞争、学习等方式保持自我优势。且公司占据地理优势及现有市场份额，能应对时代赋予的新机遇和新挑战。

简介：　　**县有国家4A级百里油菜花海以及仙米林场，每年旅游客流量达到500万人次，6月-8月每天客流量达到8000人次，旅游民宿会在县城北部的山腰可以俯瞰整个油菜花海，民宿主要有玻璃集装箱造成，整个民宿投入少，吸引力高，能达到爆满状态。夏季凉爽可以避暑，冬季的雪景更能吸引人。