房地产股权合作基金ppt：

简介：　　项目名称：房地产开发 　　项目区位：位于青海省海东市平安区乐都路以东、规划路古城大道以南、民和路以西。紧邻平西经济开发区，空港商务区，平安经济开发区，与老城中心平安广场仅一公里的路程。 　　施工单位：**集团有限公司、青海**建设有限公司、青海**建设工程有限公司。 　　项目规模：项目总用地面积31047平方米，总建筑面积为122324.0平方米，其中住宅总面积为54300.0平方米，商业面积36954.0平方米，社区管理、服务用房面积650.0平方米，幼儿园面积1200.0平方米，地下车库建筑面积12220.0平方米，共规划住户568户。 　　该小区南北朝向，两排商住楼，其中1、2、3号楼朝北，4、5、6楼朝南，两排楼距60米，西面1栋7号楼，7栋商住楼层数分别为十七层、十四层、十一层。 　　规划场地围合形成一个半封闭的中央景观空间，集中布置居民休憩活动场地及绿化景观小区。出入口，南环路为南大门，乐都路为西大门。 　　规划设计为棚户区改造，项目力求高起点、高质量、高水准、体现现代化、信息化、生态化的要求，并注意经济性、适用性和舒适性。 　　建筑主体的色彩以灰色为主，清新、简约、大方。将现代建筑与地方特有的文化元素巧妙结合，形成群科独有的建筑组群，为城市建设增彩填色。 　　周边环境：项目所在地毗邻新的规划公园，新修到西宁的南快速通道已通车，出入口离小区100米。、平安小学、平安二小、平安一小、平安三中、平安一中、平安幼儿圆，海东博物馆、海东人民医院、海东急救中心、海东疾病预控中心；海峰国际大饭店、海东恒通宾馆及平安各种政府机构，交通便利，在平安的城市发展建设中，该小区即将成为城市新的核心地段与热点区域，为安居乐业及合作的首选地段。 　　中学：平安三中位于规划区北侧，距离本规划小区在800米范围内。 　　小学：平安小学位于场地南侧，距离本小区在100米范围内。 　　住宅楼盘均价：4500元/平方米；商业楼盘均价：10000元/平方米。 　　项目现状：项目于17年就开始建设，已投入了3亿元，主要用于房地产的建设，装修。现有568户住宅，140多户是回迁户，卖了400多户，原来是宾馆，现在也改为住宅了，7号楼还剩18套左右没卖，还在施工。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：云南省普洱市镇沅县 　　项目介绍：本项目地块目前属于政府，未开标。项目地块用地面积约62680㎡（约94.03亩，用途：住宅、商服用地，功能分区：住宅面积为43876平方米，出让年限70年；商服面积为18804平方米，出让年限为40年）；22528㎡（约33.8亩，用途：住宅、旅馆用地，功能分区：住宅面积为15769.6平方米，出让年限70年；商服面积为6758.4平方米，出让年限为40年；）为居住、商业用地，产权70年、40年，建筑密度小于等于40%，容积率大于1小于等于1.8，绿化率大于等于35%，建筑不限高。 　　本项目目前处于待开拍状态。 　　区位情况：项目地位于云南省普洱市镇沅县二级路至高速路边，临江。

简介：项目地址：贵州省 主营业务：主要经营范围是房地产开发、销售和房屋租赁。目前进行“东**庭”地产建设项目，是一个集“商业+LOFT公寓+精品式住宅+酒店+各类利民配套”为一体的综合性开发项目。 项目规模：项目总占地面积42256.59m2，总建筑面积125275.89m2。其中商业面积5585.8m2，1栋LOFT公寓面积8208.87m2，6栋精品住宅面积58401.67m2，1栋酒店面积5169.25m2，地下停车场建筑面积43411.32m2，架空层面积1753.33m2，公共服务设施面积785m2。住户数426户，酒店公寓199户，建筑密度21%，绿地率30%。地下停车位1172辆，非机动车位1777辆。 盈利来源： 地产建设项目的销售回款。预计销售情况参考周边项目，以周边项目最低成交价计算薄利多销和快销： 住宅：均价为5500元/m2，面积58401.67m2，保守可回笼3.21亿元； 商业：均价为21000元/m2，面积5585.80m2，保守可回笼1.17亿元； LOFT公寓精装修拎包入住：均价为8000元/m2，面积8208.87m2，保守可回笼0.65亿元； 酒店：均价为7000元/m2，面积5169.25m2，保守可回笼0.36亿元； 地下停车位1172个，60000元/个，保守可回笼资*0.70亿元。 合计可回笼资*预估结果为6.09亿元，按最低保守85%回笼资*，也是在5亿元以上。 项目进展：项目计划总投入3.2亿元，开发出5亿元的商业资产。前期土石方工程已投入3000多万，加上土地购置款现已投入约1.8亿元。项目目前处于场坪工程阶段，约已完成25万土石方工程。 项目规划：项目按一期建设，共三年时间。 第一年主体完工，第二年全部竣工，第三年清盘。计划快速生产，房屋修到地面第8层就可以开始预售，准备以薄利多销的方式将资*尽快回笼。

简介：　　项目名称：房地产资源整合营销服务平台； 　　项目所在地：上海； 　　项目介绍：过去企业通过高杠杆加大对固定资源的投？入规模，以充分享受房价和地价快速上涨的合作收益。未来当房价涨幅逐步平稳后，企业的成本控制和品牌溢价显得更为重要。这时候利用互联网技术来解决连接、信息和数据快速筛选对称，就显得尤为重要。大数据时代的到来，应运而生的互联网平台为传统产业的升级转型起了推波助澜的辅助作用。资源整合随之高速发展，以其轻资产、高效率、分配机制完善的线上商业模式，并带动线下实体经济运营的OMO模式飞速发展，势必是今后地产行业转型升级的重要方向。 　　公司致力于搭建房地产联网营销整合服务平台，依托移动互联网技术和电商O2O模式，全方位整合渠道资源，提供透明化、标准化、高效化的服务，平台集房产交易服务、房产管理服务为一体，业务覆盖二手房、新房交易、租赁等领域，通过平台的力量实现房地产开发商、经纪公司及贩房者信息对称，多方受益。 　　平台数据管理： 　　项目规划——客户画像构建，帮助历史项目数据分析，辅助经营决策； 　　客户营销——运用数据，精准营销推广，对客户进行数据管理； 　　销售管理——智能分析，匹配客户购买意向，整合优质经纪人资源； 　　资产管理——售后服务。 　　产品服务： 　　1、导客服务：效果取费，业绩为王，全面覆盖新房市场； 　　2、包销服务：平台资源支撑，快速完成指标任务，一劳永逸的营销服务； 　　3、团购服务：直达成交的蓄客利器，强势展示曝光，实现快速蓄客。 　　盈利模式：广告服务费、中介会员费、房产公司楼盘展示、相关公司合作费用等。

简介：　　项目名称：廊坊房地产开发项目； 　　项目所在地：河北廊坊文安县； 　　项目介绍：公司开发的左各庄镇**项目为大产权房产（有房产证和土地证），土地使用期限为70年，项目占地15.25亩（国有出让土地竞拍价1853万元，村级收储210万元），总建筑面积24400平方米，总投入约1.1亿元，建4幢大楼，均为框剪结构，其中3幢为10层，1幢为15层。目前一期工程1#楼和2#号楼已经封顶，一期二次结构正在进行，二期基础也即将开始。一期建筑面积13625.53平方米，二期建筑面积10755.3平方米，项目容积率2.4，建筑密度24.8，绿化面积3055.15平方米，绿地率30%，总户数202个，地上车位数78个。除地下消防泵房及水池（110.6平方米）无地下建筑。 　　区位介绍：本项目位居于河北省廊坊市文安县。左各庄镇有着深厚的文化低蕴，当年乾隆皇帝下江南时，从天津延大清河坐船出发到左各庄镇下船走陆路，为此左各庄镇建有皇道口牌。同时该镇地理优势明显，离天津一个半小时车程、离北京二个小时车程，离北京大兴机场110公里，离雄安新区区域半个小时车程，属雄安新区东二环内。 　　左各庄镇是全国及全世界木板加工地，有木板加工企业200多家，目前该镇人口约10万人，有9个行政村并为一个大镇，是文安县首富镇。该镇已列入规划项目有开发东白洋淀，改造大清河，京东入驻占地2000亩，目前已有**生态度假庄园占地一万多亩还在继续开发中，离镇不到5公里，未来三年内引进三所民办大学，在该镇开发的智慧新城房地产项目已结合政府规划把左各庄镇打造为北方的江南水上重镇（与大清河人工开凿相连）。这些规划的实施，不久的将来该镇人口将达到30多万人。因此，该镇有关美好的未来，房地产发展有着巨大的潜力，是有识之土的热土。 　　项目开发的另一个优点是本地人对房子有着刚性需求，随着雄安新区的发展享受政策福利，大部分村民住着是小产权房，拥有大产权房的村民人数不多。

简介：　　项目名称：房地产开发二期项目 　　建设地址：新疆吉木萨尔县 　　所属行业：房地产 　　建设规模及主要内容：住宅9830平方米，商铺16320平方米。 　　项目进度：项目公司负责当地某小区开发建设，目前项目的12#、17#、18#商业楼主体工程已竣工；其中12#楼为酒店，面积约一万平米，施工单位根据合同要求已完成98%的施工任务，其中工程主体已全部完工，部分外墙保温还未施工，地下室供排水、电、暖气还未接通，该部分需要500万元。由我公司负责的工程完成率94%，其中绿化、硬化工程已结束，现在还有三栋商业楼的消防工程还未实施，完工后工程即将投入使用。12#楼酒店共有客房82间，餐饮1000平方的所有装修等费用（约1500万元）。现预售许可已办理完毕，本次主要是用于后续配套完善及运营。 　　项目规划：完善商业用房和酒店的消防，以及内外部配套设施。 　　项目盈利：商业楼销售、酒店后期运营收入。

简介：　　合作的项目简介：*翔县****西南片区（**家园）棚户区改造项目，东至秦*路，西至马神庙巷，北至东大街，南至行司巷，占地65亩，新建总建筑面积190000平方米。 　　**家园3号住宅楼及**大都荟项目是省市列入2016年*翔县****西南片区（**家园）棚户区改造重点项目。 　　项目发展前景描述：该项目实施后，不仅可以整合土地资源，而且可解决现有房屋空置的问题，将有效的改善*翔县住房环境，推动*翔的经济可持续健康发展。项目建成后，可以有效的拉动经济、扩大内需、改善民生、带动相关产业发展，对加快城市建设，完善城市规模，提升城市品位有着重大意义。 　　项目获批的手续：项目总体规划报告、项目建议书的批复、用地预审意见、可行性研究报告批复、社会稳定风险评估报告的批复、建设工程规划许可证、用地规划许可证、建设工程施工许可证、节能审查意见批复、建设项目环境影响登记表、水土保持方案报告书的批复等。 　　项目规划概况： 　　1、**大都荟为框剪结构，地下一层，地上包括商务办公楼（公寓）、四层商业及酒店，总建筑面积为：122694.24㎡。其中，地上建筑面积为104980.76㎡，地下建筑面积为17713.48㎡。地上四层商业建筑面积为44204.27㎡，酒店建筑面积为8647.77㎡，商务办公楼（公寓）建筑面积为52128.72㎡。 　　2、**家园3号住宅楼为框架结构，地上33层，地下1层，总建筑面积为：63632.00㎡，建筑高度为99.6m。其中，地下建筑面积为6122.2㎡，地上建筑面积为57509.8㎡。

简介：　　项目名称：枣庄市房地产项目； 　　项目所在地：山东枣庄； 　　项目简介：本项目坐落在凤凰路北，西紧靠仙坛路，仙坛广场，峄城区人民政府，北靠坛山东路，坛山自然风景区，东临枣台大道，紧连枣庄体育广场，四面临路，南面是九年制区直荀子学校，西邻枣庄一中。是最佳的学区房，置业安居最理想之地。 　　项目进展：目前项目土地还没摘牌，需要找合作开发商摘牌开发楼盘。 　　费用来源：自有费用加筹资。

简介：项目名称：德州某建材城二期商住一体化房地产开发项目 　　项目地址：山东德州武城县 　　项目简介：本公司具有多年房地产开发建设经验，固定资产经专业机构评估价值8800万余元。目前一期项目共有20幢占地63600平方米，于2013年10月26日开业，现经营状态良好。且于2013年-2014年荣获山东省工商行政管理局、山东省精神文明建设委员会办公室、山东省市场与经纪人协会颁发“文明诚信市场”；2016年-2017年获山东省市场监督管理局、山东省住房和城乡建设厅颁发的“山东省文明诚信市场”。本次合作计划对武城县某建材城进行二期商住一体化房地产开发，征地102亩，从建筑红线起开始计算面积约70亩，挂牌价76万元，商业和住宅各占50%，住宅面积约36000平，加车库约40000平米，商服面积约36000平米。 　　土地挂牌信息：区位为省道318北、向阳路东；面积46340.72平方米；用途为商住一体化；商业40年住宅70年；容积率小于等于1.55；建筑密度小于等于40，绿化率大于等于30。 　　政府方面： 　　1.本项目经县政府专题会议研讨，会议决定对**家居建材城二期规划进行局部调整，将青龙河水、向阳路沿线所规划的住宅集中，沿青龙河从南向北，自第二栋至第四栋，由第三层（一层商用，二三层为住宅）结构调整为6+1住宅结构，最终确定商、住各50%。 　　2.土地方面摘牌方面。武城县广运街道办事处与我司达成协议，若我司竞拍成功，土地竞价高出部门予以退还；若其他公司竞拍成功，则由该公司按照评估价格先赔偿给我司再开发建设；若土地流拍，则由第三方评估机构对二期项目已投入部门进行评估由县财政按照评估价格补偿我司。

简介：　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：齐齐哈尔克东县 　　项目介绍：本项目地块位于克东校区位置，目前由政府安置棚户区，进行棚户区改造。项目地块用地面积约62000㎡，为居住用地，产权70年，建筑密度小于等于35%，容积率小于等于2.8，绿地率小于等于32%，建筑层数26+1层，限高80米。 　　本项目现有2000万元左右，项目方还有备用金几百万元。项目地块在前期已进行拆迁部分。预计明年月初开工，预售许可明年8月份下来，盖到三层就可以预售。项目所有资料都准备好了，包括项目营销策划调研，施工设计方案等；且政府都已通过。同时项目方有政府人脉，目前已经洽谈好。 　　项目整个建设周期3年，明年年初就开工。

简介：项目名称：河北省平*县房地产开发项目 建设地址：河北省 项目介绍：公司计划全资收购河北**房地产开发有限公司及其在河北省平*县的房地产开发项目。该房地产开发项目定位于开发较高档次的商品房楼盘，分2期建设，总建筑面积265714平方米，一期开发建筑面积92100平方米，其中住宅建筑面积69000平方米，商业建筑面积14800平方米，地下储藏室建筑面积8300平方米；楼层分18层，单元式房型，预计可提供1000余套房源。 市场营销：项目主要盈利点为销售商品房。根据当地市场价，商业用房定为15000元/㎡，住宅用房定为6000多元/㎡，预计开盘后即可完成全部销售，实现10亿元以上营收规模。 项目进展：项目处于初创期，前期已投入9000余万元，目前团队16-17人；由于棚户区改造，丰州市场共计需拆迁270户，拆迁面积57350㎡，目前还在拆迁阶段；对于河北**房地产开发有限公司收购合同已经签署，尚未付款和股*变更；河北捷路房地产开发有限公司已取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、以及其它改造相关协议，项目资质齐全。

简介：　　项目名称：四川房地产开发项目 　　项目所在地：四川省成都市 　　项目阶段：初创期 　　区位概况：项目地处新一线城市--成都市一环路内侧，毗邻享有盛名的四川**医院，地理位置相当优越。 　　项目定位：高起点、高质量的现代化生态居住区。以和谐、生态、健康，为设计理念。实行人车分流，采用全地下停车，确保业主的出行安全。各种绿地景观交相呼应，积极引进生态概念，创造绿色人居环境。 　　建设规模：本项目总占地面积11858平方米，总建筑面积97760平方米，其中：住宅56200平方米（含物管用房100平方米、社区用房0平方米）、商业17260平方米、地下建筑面积24200平方米（地下4层），配电房100平方米。 　　项目设计立意宗旨：小区设计定位主题为“高质量的现代化生态住区”，力求小区在环境营造、空间组成及建筑特色方面与其周围环境相呼应。小区设计宗旨是中国人古代的山水画。从田园居到美国著名建筑师主持设计的落水山庄（考夫曼宅邸），我们发现建筑作为人与自然的一座桥梁，它的最高境界应该是实现人、建筑、自然的充分融合。它平息现代人躁动和焦虑的心灵，是空间的净化。是生活的诗意化的最佳体现。由此得到我们的设计宗旨：创造一个既继承中国居住文明，又吻合当代人居住的理想的美好家园。 　　项目进度计划：为优化项目建设周期，尽快完成本项目的工程建设，在设计、招标、施工、安装等各个环节采取有效措施，做好统筹协调工作，力争项目在2025年3月完成建设工作。2022年1月至2022年7月，开工前准备；2022年8月开工；2024年8月整体竣工。

简介：　　1、地块位于佳木斯市**广场**500米，距离佳木斯市政府直线距离***米，总用地面积约80万平方米，用地范围包含部分建筑屋，可开发面积为20万平方米。 　　2、本地块为建设用地，商住比约为：商服占10%，住宅占90%，容积率为2.0，建筑面积为40万平方米。（容积率为初步规划，可申请提高） 　　3、容积率为2.0，建筑面积为40万平方米时，出让金为4亿元人民币，即楼面地价为1000元\平方米，可滚动分期开发，缴纳1.2亿元或2亿元人民币出让金后可作为首期开发。 　　4、本地块交由佳木斯一家公司负责运作，地块上面有浓密的树林及小部分建筑物，由此家公司负责处理，即政府关系及地块关系处理干净后交给合作方，楼面地价1000元\平方米为处理好后的净地价格。 　　5、此项目风险可控，地价款直接交给政府。直接获得政府土地出让合同书。

简介：　　项目名称：安徽房地产项目 　　项目所在地：安徽省宿州市 　　项目发展阶段：项目总投入2000万，目前项目投入230万元，管理人员数十人。 　　项目进展：本次项目安徽省宿州市*县**花园二期共计10万平方米，拆迁已经完成。项目准备在合作到位后，开工共计投入预算2000万元，主要按照商品房卖的，按照创始人三十年做房子的经验，本项目预计两年完成，成本价在2200元，甲方给的价格在2600元，中间去掉100元的开销。营利在300元，再减掉成本和质保金，获利200元每平方米。 　　项目未来规划：未来十年，先接5年项目，第6年开始收手，三年可以清理干净项目拖欠款，项目只做总包，不做开发。 　　房源优势：新建设的楼盘在当地是优质楼盘，该区房价较高，附近房源紧缺，附近房源销量很好。本项目针对当地有购房刚需性客户，对刚需客户有很大的吸引力。 　　周边配套设施优势：项目房源位于城市中心比较发达地带，商业配套，这也给附近居民带来不少方便，有更加稳定、安全的生活环境。 　　交通优势：这个地区的优势是交通便利，附近配套设施齐全，综合生活成本低。离附近学校近，有中学和小学，方便居民孩子上学，还可以经常去学校锻炼身体，进行文化交流和日常工作等活动。

简介：项目介绍 　　项目名称：****广场 　　项目区位：佛山市中心城区，佛山火车站东侧，紧邻佛山汽车站。 　　项目定位：该项目是广东省人民政府批复建设集购物、旅游、娱乐、文体、饮食、商务、展览、公寓（住宅）、酒店等于一体的超大型“商业航空母舰”、经佛山市政府批准定名为佛山“北大门”标志性建筑。 　　项目规模：项目占地面积26703M2，设计楼高23层，批准建筑面积21万平方米。 　　首期商业建筑面积98654平方米，楼高8层，层高6米，另配套近60亩绿化停车广场。一期已封顶约10万㎡，可根据市场需要在完善各功能的配套合理使用，调改为公寓住宅。二期建筑面积11万㎡，建筑高度由85米申请增至100米，其中住宅部分占8万㎡，2万㎡为一至二层，1万平方米为一层地库（车位）。 　　项目进展：项目已支付完全部购地款，已完成首期工程地下室及8层主体结构，室内排水工程，三面外墙完成封顶全部验收合格。领取国土证、预售证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、营业执照、批准证书。

简介：项目背景 房地产经济是我国经济的重要组成部分，其发展为我国经济的发展做出了积极贡献，其产业的形成在我国城镇经济发展中逐渐表现出基础性与先导性地位。房地产是我国人民居住与活动的重要基础性场所，并且在社会生产活动中表现出重要的作用。主要是其涉及面广，从商品住宅房到大型商场，从工业厂房到写字楼，无一不涉及房地产开发，因此在各行各业表现出基础性作用，而城市的发展，首先就是基建，其中房产开发先行，因此其先导性地位展露无遗。 近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。 项目概述 项目名称：重庆市主城区地产开发项目 项目所在地：重庆市 项目周边情况：大渡口区是重庆主城区，重庆大都市区之一，处在重庆市西南部，是重庆都市圈重要组成部分，也是重庆市中心城区十二个组团之一。九宫庙商圈（约500米）为大渡口的老牌核心商圈，拥有深厚的人文积淀和经济基础，目前总体量70万方。该地块地理位置优越，交通便利，环境优美。 项目简介：计划总投资25000万元，总建筑面积36000㎡，其中住宅面积19000㎡，住户数184户，地下停车位270个。配套建设照明、燃气、给排水、绿化等附属工程，高层与商业组合，实现土地价值最大化，确定合理的高低配比例，实现良好的商业配套布局，提高产品竞争力，打造良好的居住环境，关注城市天际线，统筹全局，塑造大盘形象。 本项目已经进入外墙门窗消防施工阶段，前期已累计投入1.5亿元，项目主体预计2023年10竣备。 项目优势 交通优势：地理位置十分优越，位于大渡口新山村轻轨站旁，毗邻九宫庙商圈。 区域位置优越：未来便捷的交通体系，优美的居住环境，成熟的配套设施。 竞争力强：竞品对标，精确打击，差异化竞争，合理赠送，可变户型。 小区价值高：九宫庙商圈作为大渡口“会客厅”，地处大渡口龙头位置，是大渡口4大板块，将打造为“吃住行游购娱”于一体的区域性都市核心商圈，而项目就位于九宫庙商圈最后一块价值宝地。

简介：　　项目：房地产销售 　　区位：昆明是“一带一路”战略城市最前沿和滇中城市经济圈的“中央处理器”； 　　气候：北纬25度，年均温16.5℃，PM2.5值＜28，优良天数达360天，有中国“春之城”美誉。 　　交通：云南“八出省五出境”的铁路网不断完善和延伸公路“七出省，四出境”以及陆空全面互通的主构架基本形成，链接的价值也随着链接体量级而几何增长。 　　主要业务：主要销售昆明地区的房地产。 　　项目标的：滇中新区（全球十大、中国五大、辐射南亚、东南亚5小时经济圈，引进企业236户，投产企业178户，世界五百强8户，中国五百强11户，是云南“桥头堡”建设核心支撑）。 　　户型：板式毛坯、LOFT公寓。 　　客群：省内、外南亚、东南亚人群。 　　核心人员 　　1、王总：创始人/CEO，前昆明主干道三个地铁站台和**隧道土方施工经理人；在职6年，有风险预判和突发情况现场处置能力并得体，前多品牌汽车经销商；从业9年经历了多种品牌的起落，车贷比例从边缘化转常态期间29个月盈利430万，对判断环境，制定策略有很高的嗅灵度和执行力。前昆明**房地产营销策划有限公司渠道经理，对市场认知充足；连续创业者，有经验，赚过钱，有深挖客渠的干劲、精于客户/产品的流量运营。 　　2、王总：营销部副总，前云南三星、金立、中兴、深圳**移动云贵地区渠道总监，前缅甸******集团通讯事业部副总经理、市场部总监；前缅甸**手机国家代理商总经理；通讯行业全国金牌讲师；十五年管理和销售行业工作经验，有独立海外创业经历。 　　3、洪总：新项目开发部副总，前昆明电视台《楼市**》《家居装饰**秀》栏目负责人；前**之家副总经理；在云南**报劳动模范评选中荣获金牌领军人物奖。 　　4、黄总：法务，法院在岗11年，参与了众多律法条款的制定和实施，擅长纠纷和诉讼类案件的处理。

简介：　　项目名称：天津房地产开发建设工程项目 　　项目所在地：天津 　　项目概况：天津***机电工程有限公司主要从事工程施工建设项目，公司法人与**国能新能源汽车有限公司、天津****汽车有限公司、**汽车有限公司、中国**集团上海分公司、山东**建设集团有限公司、吉林**集团有限公司等多家公司合作过，做过的项目涉及到机电工程、设备安装、管道工程、建筑工程、消防通讯、土建工程、加油站配套工程等，上述项目全部回款到位无死账。公司专业性强，施工范围广泛，拥有一批忠实的高学历、高技术的人才队伍：有高级工程师2名，建造师11名，安全工程师1名，造价师2名以及其他各部门50名，工地施工人员500多名。公司高管在天津工作多年在各界积累了深厚的人脉关系，拿项目能力突出，近几年在疫情的大环境下一直积极调整并规划了以后的发展路径，与客户保持良好的沟通，赢得了众多客户的支持。 　　公司项目进展情况：2022年2月17日签《石家庄*****小区新建项目》，合同标的19.5亿（实际如果包含待追加的项目应该是29亿）。其中：**一号一期计划3月中旬后开始，工期一年；**二号4月15号左右开工，工期三年；**一号二期要移树木，5月中旬采伐许可证下来才可开工，工期三年半。目前为了跟进这个项目已经花费400多万元左右，主要用在项目考察、风险评估、调研、市场前景分析、差旅费及拿项目成本。 　　项目进展：目前已签两个项目：2022年2月17日签《石家庄*****小区新建项目》，合同标的19.5亿。2021年10月份签订《陕西**燃气管道项目》1-3段合计150KM，预计项目金额3900万元（每段50KM，整个项目1000KM），合同标的每50公里暂估价1300万元，三月开工。2022年全年计划完工800公里。

简介：　　项目概况 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：四川省广元市 　　项目阶段：筹备期 　　项目介绍：项目策划收购某实业公司工业用地96亩（34865㎡+29142㎡），地块位于广元市利州区某工业园区，收购后申请变更土地性质为商业用地，之后计划建设商住两用楼房，建设规模190000㎡，建设周期730-1000天。 　　项目拿地成本低，完成土地变性后可由业主自行开发，当地国土局最多8个月时间，手续可以走完，该地块处于江边，所处片区房屋成交价7000元/㎡以上。 　　项目现状：已和出让方谈妥，项目人曾在国土局工作，对项目推进有比较关键的促进作用。 　　盈利方式：主要房屋建成销售收入。 　　项目规划：2021年12月，完成对**实业资产的收购；2021年12月由当地主管部门组织提交土地调规手续，至2022年10月前完成该地块由工业用地到商服用地的工作，达到开发条件；2022年10月-12月完成报规报建，2023年5月前开盘；2024年12月前完成合作清算。 　　项目亮点 　　资源优势：项目创始人李先生，早年曾在国土局工作，在土地开发行业有用丰富的资源，本项目拿地成本低，完成土地变性后可由业主自行开发，所处片区房屋成交价7000元/㎡以上，该项目土地紧靠江边，非常适合开发。 　　市场优势：餐饮、购物、休闲、娱乐和旅游等业态处于上升势头，未来走势较为乐观。随着人们对环境和健康的看重，以及对二胎政策的放开，购房的需求增加，很多购房者把目光放到了这里，特别是内陆地区的购房者，正在牟平购买第二甚至与第三套住房（候鸟式住房）。 　　人口优势：我国大陆总人口目前约有13.5亿，其中城镇人口7.1亿，农村人口6.4亿。而随着中国全面放开二胎政策，将使得中国在未来十年内每年平均带来200万至400万的新增人口，购房市场需求加大。 　　生活消费观念：随着经济的发展社会的进步，人们的消费观念发生了重大变化，房贷购房已成为当前人们住房消费的主流。随着人们对生活质量追求的逐渐提升，对居住消费也在不断升级。商住两用房相较普通住宅总低更低（容积率较高）、面积更大、具备过渡型居住功能，能满足现今年轻人不愿婚后与父母一起居住的想法。并且因工作需要，相比老人他们对交通及周边商业配套要求高，因此该类楼房更受市场欢迎。

简介：　　项目名称：全国房地产服务平台。 　　项目所在地：浙江温州。 　　项目阶段：初创期，目前项目已开发完成系统平台。 　　项目介绍： 　　项目将是一个资源整合性服务平台，一方面我们服务于全国的地方性评估公司，基于他们建立的房地产数据，另一方面我们整合房地产中介公司，我们会为房东、租客、房屋买卖这等客户提供真实、可靠的房地产中介，最终我们将改变目前市场上存在的大量的假中介、黑中介的现状。 　　平台服务的内容： 　　①服务于房地产评估行业； 　　②服务于房地产中介行业； 　　③基于房地产评估、中介建立的房地产数据，服务于老百姓息息相关的民生行业。 　　项目规划： 　　→针对房地产评估行业在系统开发完成后的2年内占领30%市场，5年达到70%以上。 　　→针对房地产中介行业在系统开发完成后的2年内占领10%市场，5年达到40%以上。

简介：本项目旨在开发商住两用房地产项目，满足市场对商住两用房的需求。项目总用地面积4009平方米，建筑面积28000平方米拟建商住两用楼宇，总投资额为1.3亿元。 项目已开始动工，陆续已投入1.1亿元目前接近收尾阶段。目前固定资产评估8000多万，居住楼144套，商铺2多套，写字楼30多套。当地房价7000左右一平，90万左右一套。 本项目将采取以下策略来实现目标： 1.对土地资源进行充分调研和评估，选择具有发展潜力的地段； 2.与政府合作，争取政策支持和优惠条件； 3.引入资本和技术力量，提高项目的开发水平和品质； 4.通过市场营销和推广活动，吸引潜在客户和企业入驻。 将通过市场营销和推广活动，吸引潜在客户和企业入驻，提高项目的知名度和影响力。同时，通过与地产代理公司的合作，加强房地产销售渠道的管理和拓展。

简介：　　项目名称：安徽芜湖市房地产项目 　　项目简介：项目总占地面积400亩，总建筑面积46万平米，土地以净地和毛地挂牌取得，土地合同已签订，土地款和契税已付清。前期完成土地开发面积约200亩，在建和未建土地面积约200亩，其中，在建工程6#楼土地面积46亩，总建筑面积33235.2平方米，可销售面积22862.05平方米。未开发土地面积约200亩，总建筑面积186445平方米，未开发建筑计容面积14.76万平方米。需拆迁面积60852.76平方米，安置回迁面积64135.05平方米（就地安置）。政府已于2020年4月30日芜湖经济技术开发区管委会下发了“关于**公司银湖波尔卡项目重新启动专题会议纪要”，如款项到位，立刻可以拆迁。 　　139.26亩房产开发建设和拆迁安置总投入人民币66431.95万元（不含管理、销售、财务费用和税费）。139.26亩土地房产可销售面积83464.95平方米，其中住宅面积72739.95平方米，商业门面8100平方米，车位650个，幼儿园2625平方米，总销售额人民币124042.43万元。139.26亩房产开发销售后所得税后利润人民币31957.56万元。在建工程6#楼可销售面积22862.05平方米，销售总收入人民币32997.49万元，已投入成本人民币9080万元，续建成本、费用及税金人民币11411.94万元，6#楼净现金流为人民币21585.55万元。拆迁总户数300户，1：1置换，剩余住房及商业用房面向社会销售。 　　运营模式： 　　1.采购模式，公司建立了集中采购制度以发挥规模优势，公司采购集中度逐年提高。公司强调通过整合社会资源实现目标，已经与一批优秀供应商建立了稳定的战略合作伙伴关系；公司制定了制度化的施工总承包战略合作操作指引。 　　2.定价模式，公司在对拟开发项目的地段、位置、周围景观、环境配套设施、便利程度、装修和设备标准、住宅的楼层和房屋的朝向、房型购买者的付款方式、周边项目的平均价格水平以及项目成本状况等。 　　3.销售模式，公司在销售过程中，强调一切以客户为核心，紧紧围绕客户需求，为客户提供理想的高端住宅和人居环境。公司所开发项目的物业管理以遵守国家及地方的法律法规及规定为前提，以有利于维护广大业主的利益为出点，充分尊重业主大会的决议，并积极支持业主委员会开展相关工作。 　　发展阶段：项目处于早期。

简介：项目背景 　　房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。 　　2019年，全国房地产开发合作132194亿元，比上年增长9.9%。其中，住宅合作97071亿元，增长13.9%，增速比上年加快0.5个百分点。2020年1-8月份，全国房地产开发合作88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅合作65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。 　　通过十几年的快速发展，中国的房地产开发及销售市场已经从粗放式的快速扩张期转入成熟的稳定增长期，房地产开发从“暴利时代”逐步回归理性。目前中国仍处于工业化和快速城镇化的发展阶段，国民经济持续稳定增长，人均收入水平稳步提高，快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，构成了中国房地产市场快速发展的原动力。 　　项目名称：房地产开发项目 　　项目地址：湖南衡阳 　　项目发展阶段：目前已办证的9685.9m2（约14.53亩）商住用地。 　　占地面积：总占地面积11449.5平方米（约17.17亩），其中规划用地面积9685.9平方米（约14.53亩）。城市道路占地面积为1763.6平方米（约2.64亩）。 　　衡阳**房地产开发有限公司和衡阳市**房地产开发有限公司名下商住用地9685.9平方米（约14.53亩），已经办理国有出让土地使用证，《国有出让土地使用权证》使用权面积9685.9m（约14.53亩），土地用途为商住用地，使用权类型：出让，容积率为3.5。

简介：项目背景 　　2020年，湛江市城市更新局发布了关于《湛江市“三旧”改造专项规划（2021-2025年）》方案批前公告。湛江市区“三旧”改造力争改变以房地产开发为导向和以土地出让效益为主的思路，湛江未来城市更新的关注重点落在人居环境改善、产业转型升级、历史文化保护三大目标。城镇化率的提高和基础设施投入加大使得县域居住环境得到极大改善。 　　此外，随着县域经济健康的发展和海南国际旅游岛的建成，居民对居住住宅的要求越来越高，县域作为内陆腹地进入海南桥头堡的优势将日渐显现，房地产乐观的市场预期短期内不会逆转。项目方依靠项目地理优势，计划打造一个符合县域市场需求的商品住房小区。 　　项目介绍 　　项目名称：“***小区”开发建设项目 　　建设性质：三旧改造土地开发建设 　　建设目标：依托于城市的整体发展，完善项目区域商服配套设施公用设施，改善居民住宅条件，打造教育、文化、住宅相结合的生活社区。 　　项目用地：本项目土地为当地政府规划的三旧改造住宅区，项目总占地面枳4393.20平方米，产权证号为国有土地使用证。 　　项目区位 　　本项目开发地块位于广东省湛江市**县，小区位于木棉路中段，西邻县域重点小学县第二小学、东靠县南山区政府，周边配套城西市场、县域人民第一医院、县域人民第二医院、县徐城中学、县文化核心登云塔古迹。小区西靠进港公路，同时连接县域港和环岛高速，交通极其便利。

简介：　　项目位于石家庄市南三环外，距离石家庄市中心约17分钟车程。 　　周边配套齐全，医疗有鹿泉区第六医院、学校有铜冶第二中学，银行、超市分部在项目周边。途径311、312、316路公交车。 　　北国奥特莱斯距离项目约8分钟车程。 　　项目实用地41亩，规划总建筑面积79105.29平方米（地下面积24031.61，地上建筑面积55043.68平方米）。 　　项目总成本预计45000万元。

简介：　　项目位于上海市奉贤区，共26层156套住房，总建筑面积12040平方米，已经建成销售状态，市值3亿。 　　该住房是上海市公共租赁住房（可售型），用于奖励上海**企业管理有限公司在奉贤区招商与运营产业园区。根据相关政策，该住房现可以办理以栋为单位的大产权证，2028年房屋可以办理分户的产证（小的产权证）。我司已于2020年3月与政府签订购房合同并交纳2800万首付款。

简介：项目名称：重庆房地产开发项目 项目所在地：重庆市 项目定位：高品质、高档次开发 项目简介：本地产开发项目是四川某集团公司旗下开发项目，集团公司经过30多年的发展，目前产值已超百亿。下属独资企业26个，合资企业2个。是中国化工500强，中国化肥100强，四川化肥企业10强。 项目建设内容： 1、项目土建及安装； 2、配套及附属设施建设； 3、道路环境绿化打造。 建设规模：项目用地114162㎡（折计171.24亩），总建筑面积228204.16㎡，其中地上建筑面积160618.87㎡，地下面积67585.29㎡。 建设周期：计划建设期4年，加去化期顺延1年，共计周期5年。 项目现状：目前项目公司共有员工17人，管理人员8人，业务人员9人。其中，具有中级技术职称人员3人。项目已做了大量的前期工作，投入近3.5亿元，竞买了两块土地并获得部份用地权属，完成了一期项目建设的设计和评审，地勘等前期工作，申办了施工许可证，预售许可证等法定手续，支付了配套费、评审、设计等费。完成G16号地块部分建设，竣工面积已达3.5万㎡，余下约19万㎡的建设，计划用以4年时间来完成。试销3个月来，已完成销售0.388万㎡，已回笼2653.4万元。建立和健全了项目公司的各项规章制度，不断完善项目公司的决策机制、管理运行机制、激励机制和制约机制。 未来规划 （一）工程建设开工步骤 1、争取2023年完成已开工的地块； 2、争取2024年年初开工G16余下地块建设； 3、争取2025年上半年开工G18地块； 4、争取2026年下半年全面竣工。 （二）工程竣工交房入驻时间 1、争取G16已开工地块在2025年下半年竣工交房入驻； 2、争取G16未开工地块在2026年上半年竣工交房入驻； 3、争取G18地块在2017年上半年竣工交房入驻。

简介：　　项目名称：河南省房地产建筑工程项目 　　项目地址：河南省洛阳市 　　项目业务：项目主营河南省洛阳市某房地产项目工程的建筑施工建设。项目工程于2021年7月开工，目前正在建设一期工程。建筑形态包括小高层住宅、商业、幼儿园等综合物业形态，共10栋。 　　土地性质：土地性质为城镇住宅用地。 　　建筑面积：项目地上总建筑面积59802.19㎡，其中住宅56695.22㎡、商业1456.97㎡、社区用房500㎡、物业服务用房300㎡、幼儿园800㎡、公共卫生间50㎡。 　　户型介绍：主力产品为多层洋房三室两厅两卫，136.39平米户型23套，多层洋房三室两厅两卫129.32平米户型28套，一梯两户、电梯入户。次主力产品为高层三室两厅两卫，120.14—127.66平米户型390套，两梯两户。 　　盈利模式：公司主要通过销售楼盘获利。住宅预计销售单价为5500元/平方米左右，商业预计销售单价为8000元/平方米左右，地下车位预计8万元/个。幼儿园800平米按建筑成本3000元/平方米交付教育系统可收回240万元。预计项目总销售收入为35497万元。总成本预计为26497.13万元，利润总额为8999.87万元，净利润为6749.9万元；销售净利率19%，投入收益率25.47%。 　　工程进度：1#、2#、3A#、6#楼主体完成，正在进行二次结构施工，地下车库主体施工50%；3#、5#、7#、8#正在进行基础筏板施工。后期继续投入约13500万元，其中自筹3500万元，需对外引资注入10000万元。 　　项目进展：目前项目建设施工运营正常，项目已投入13000余万元，均为自有储备。其中：土地款3800万元，工程款项8000余万元，规费200万元，配套费530万元，税费160万元，管理、营销等其他费用390万元。项目应付工程款5600万元，项目对外无担保，无外债，项目五证齐全。 　　项目优势 　　1.区位优势：项目位于偃师新城区，该地交通网路四通八达、通达方便，适宜居住，生活便利。 　　2.周边配套设施齐全：项目所在地西侧规划有学校、医院、商业文化街等。市政双气配备，医疗、文教配套齐全。 　　3.市场政策优势：周边摩托车、机械、轻纺、化工、食品加工等支柱产业多，流动人口密集，可促进房市成交。此外，项目所在地无住房限购政策，发展前景广阔。

简介：本项目计划在河南省信阳市息县开发新楼盘，目前项目还剩英伦小镇二期和三期工程未完工。 二期项目名称为龙湖天街，三期项目名称为湖畔花园，英伦小镇二期占地48784.5平方米（73.25亩），三期占地面积25308平方米（38亩），合计占地74092.5平方米（111.25亩）。二期、三期综合规划总建筑面积17.3万平方米，高层住宅楼12栋，住宅851套，二期可售住宅建筑面积61975.9平方米，三期可售住宅建筑面积50065.62平方米，合计可售住宅建筑面积112041.52平方米。综合型商业商铺718间，建筑面积28579.22平方米，底商16间，建筑面积1572.52平方米，目前三期项目7栋住宅楼已全部封顶，住宅楼的二次结构、内外粉已完工，目前正在进行门窗、消防、水电天然气等附属工程。 英伦小镇二期又称龙湖天街，该项目有5栋高层住宅和一栋大型综合体商业建筑，商业建筑分为地上4层，地下1层，地上四层为各种业态的综合性商业，地下一层为超市和停车场，该项目已全部封顶，目前正在进行玻璃幕墙及消防、内部装修等工程，该项目超市部分已与信阳西亚商业集团公司签订合同，建成后将交付西亚公司经营，整个商业计划于2023年12月29日开业。 运营模式：项目采用自持自营的运营模式，即由开发商自行负责项目的销售、管理和维护。住宅部分采用预售制度，即在建设拿到启动之后开始销售。商业部分采用出租或出售的方式，根据市场情况和客户需求灵活调整。 盈利模式：项目主要盈利来源为住宅销售收入以及商业销售、租赁收入。 项目按计划完成销售任务争取今明两年的销售去化率达到60%以上，今年预计实现销售额1.7亿元目标，纯利润达到0.65亿元左右。明年预计实现销售额2.5亿元目标，纯利润达到0.87亿元左右。 项目进展及未来规划：项目属于初创期阶段，前期已有部分投入，主要用于楼盘开发。目前二期和三期工程仍在建设中，未完工程包括门窗、消防及水电天然气等附属工程。在确保工程质量的前提下，以最短的工期完成楼房竣工验收，确保购房人能尽早入住。

简介：项目名称：四川第四代住宅房地产开发项目 项目所在地：四川阿坝 项目简介：本项目是由****江南农业综合开发有限公司负责开发建设的地产项目，一期占地35亩，主要是农副产品批发市场，二期为住宅项目，占地43亩。其二期项目为**县首个板式轻奢都市空中别墅，其延续四代建筑森林城市理念，只为金川都市精英白领圈层量身而造。本次融资全部用于二期项目开发。 项目周边情况：本项目基地位于四川省阿坝藏族羌族自治州**县城郊，基地内部场地平坦，紧邻国道G248，交通便利，配套设施基本完善，为项目的建设提供了有利的前提条件。 项目进展：一期项目已经进入预售阶段，二期项目目前正在办理施工规划许可证阶段，预计7月初开工。土地证等相关证件已经齐备，设计方案已出。 项目规划：该项目共10栋楼，将用3年时间建设以及销售完毕，计划打造**首个板式“空中院墅”。 盈利模式：项目方收益来源于房屋、车位以及写字楼的销售收入。

简介：　　项目名称：政府宿舍楼回购房地产项目 　　项目所在地：河南省平顶山市 　　项目简介：项目主要为建设警用的单位房，宿舍楼，为房地产项目。目前城市住房租赁成本水涨船高，导致企业员工生活成本大幅提高，项目能为警用单位提供宿舍，能解决警用单位职位住宿困难，对警用单位的人才稳定有巨大吸引力，也方便职工管理。项目总投入约4亿，目前还未开工。项目各项手续都有，有当地公安局专人协助办理。 　　项目进展：项目计划建设而80亩土地，项目土地有70年使用权，大约15幢，每幢18层，每层480平左右，每层4户，两个单元，每户120平。一共13万平方。可供5千至8千人入住，属于公安干警集资房。目前项目主要处于规划阶段，项目前期渠道拓展已投入100多万。 　　项目盈利结构：通过房地产宿舍楼建设盈利。

简介：　　区位介绍：本项目位于贵州省安顺市； 　　1、项目内一栋集商场和1个居住单元于一体的商住综合楼，建筑层数为-2+3+架空+20F，高度79.05米。 　　2、为保证能便捷回家，又做到适当的人车“分流”，使小区内部环境安静、舒适、环保，考虑到小区的定位需要，并结合城市道路的实际情况，所以分别在地块的北面和南面设有车行出入口；在车行出入口就近设置了地下车库出入口，减少了人流和车流的干扰；人行主入口由于建筑被三条道路环绕，所以在四个方向都有人行出入口，增加了商业的人流吸引力。同时，地块内设计了一条4.0m宽的南北向的小区内部道路，和周围3条城市道路，形成了环形路网，将建筑环绕，从而形成了环形消防通道。 　　3、停车场可以分为地面停车场和地下停车场两种，共设置了停车位共150个，其中地面停车位5个，地下停车位145个。 　　4、居住总户数为160户，约512人；以及建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室。 　　证件情况：国有建设土地出让合同。 　　项目性质：住宅加商业一体式。 　　项目建设规模：项目总用地面积：5261.66m2，土地净面积：4265.5m2，容积率：5.0，绿地率：不小于28%，建筑高度：地上高度不大于100米。 　　项目进展与规划：项目目前已有投入。目前项目处于拆迁状态、建设分1期完成。 　　盈利结构：盈利点主要来源于住房销售及商铺销售。 　　项目优势 　　1.区位优势：项目地处城市交通主干道，交通便捷；且地块方正平坦，易于规划布局；建筑体量小，操盘灵活；简欧风格建筑，区域独树一帜，多层生活增强项目活力；毗邻政府行政中心。 　　2.土地成本优势：该土地于2015年3月15日获得，土地价格为每亩1311540.48元；现该土地成本为每亩3000000元，利润空间大。 　　3.规划建设特色：小区配套设施完善，建设有物管用房、会所、社区卫生服务中心，文化活动室等。 　　4.项目负责人对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已有深入的思考与清晰的规划。

简介：　　区位介绍：项目位于纳雍县城西南侧，紧靠纳雍县城区及发展大道，周边环境优美。与纳雍县火车站相毗邻，整个项目四面环路，交通出行便利，区位条件优越。 　　围绕本项目楼盘的几条干线公路已贯通，纳雍县火车站已建成通车，火车站站前广场即将启动。项目紧邻的城西高速出口已启动建设，连接城西出口的纳六高速及纳赫高速已开工建设。紧邻项目的公建配套有成名的八小、三中，随着建设提速，地段升值，楼盘升级，好位置不可复制，实则是居家、置业的优质地段。 　　证件情况：该建设项目均取得了营业执照、开发资质证、不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及相关批复文件。 　　项目性质：住宅和商业。 　　项目建设规模：项目占地面积199181平方米，约298.77亩，总建筑面积740960.73平方米，容积率2.78，建筑密度28.94%，绿地面积75746.93平方米，停车位4779个，住宅2958户。 　　项目进展：本项目于2016年12月完成图纸设计，工程于2017年开工至今，已完工建设一期工程6.4万㎡。二期工程开发方案执行情况良好，工程各节点均基本达到开发计划要求。 　　一期工程部分已交付使用，已完成建筑面积约13万平方米，已销售面积约2.5万平方米，计划2021年12月31日投入使用，工程现有序施工中，已启动市政配套工程和景观绿化工程。住宅物业目前处于前期施工准备阶段。1、2号楼总建筑面积6306.15㎡已完工建设；1、2、3、4号楼及6、7、8号楼总建筑面积63391.35㎡已基本完工，进入外装阶段；13-18号楼及5、9、10号楼总建筑面积210915.56㎡正在施工中，已建至地上三层，14号及16号楼已封顶进入二次结构施工阶段。 　　项目历史业绩：项目一期工程已于2018年9月开始销售，截止目前住宅部分已基本售罄，二期工程约8万平方米，于2019年12月起，陆续开始销售，目前住宅部分均价3900元/㎡，商业部分均价20000元/㎡。

简介：　　项目所在地：河南信阳； 　　市场定位：致力于打造房地产O2O行业资源整合专业平台； 　　项目介绍：房地产是国家的支柱产业，行业稳定性较好。现有的大量的房地产企业对资源的认识不足，很多房地产企业拥有部分核心资源，但是企业没有能力将资源进行充分整合并加以运用，而且仍存在资源整合不够好，整合效率不够高的问题。在我国房地产企业的未来发展中，企业的资源整合能力是构成企业综合竞争力的重要因素，对企业的长期发展有着重要意义，资源整合是我国房地产企业发展的必然方向。 　　本项目以住为基础，延伸相关行业服务，涵盖物业服务、社区团购、周边消费推荐等。公司发展前期定位为商业地产资源整合第三方，现调整为以商业地产为切入点的房地产行业全流程资源整合第三方平台，未来将倾力打造房地产一站式020行业全流程资源整合的专业平台。 　　发展现状：现已完成信阳市区域商业地产初步功能布局，有6个精品楼盘占据信阳市区区域核心地段、抢占了核心商业资源。已逐步进入标准化运营阶段，将组建团队开发线上电商平台，以线下资源助力线上整合平台。 　　未来规划：2019完成电商平台搭建、内测，团队组建、内部培训；2020年完成信阳市相关资源方入驻、培训、互动；2021年启动广告宣传，进行全国范围内推广，未来3-5年间以扎根信阳、辐射河南、走向全国为未来发展方向。

简介：　　项目名称：河北·泊头市北****区改造项目。 　　项目位置：泊头市东北部，裕华路两侧，紧邻京杭运河。 　　项目定位：打造泊头市东大门新形象、树立旧城改造新典范、提升宜居城市新形象、打造魅力时尚新街区。作为交通节点的城市窗口，以南运河为依托打造生态舒适的宜居型生活居住小区，展现快节奏社会下的惬意栖居。 　　项目规模：开发用地160亩左右；回迁用地50亩左右；景观带和规划道路用地117亩左右。

简介：　　我国近年来老龄化程度加深，养老服务产业潜力不断被激发，养老产业占我国GDP的比重也在逐年上升。攀枝花市政府提出了大力发展五个“康养+”，将农业、工业、医疗、旅游、运动五大产业作为康养产业的重点。此项目度假区位于仁和区前进镇普达村，占地约九平方公里。项目采取“康养+地产”的全新模式，致力打造闭环式大健康产业体系，以及“康养+健康，休闲，运动，生活，养老，旅居，教育，智能”的康养服务体系，吸引国内外康养高端客户群，形成大香格里拉区域，具有核心竞争力的阳光、康养旅游度假区。

简介：　　项目名称：房地产经纪O2O闭环式项目； 　　项目所在地：绍兴市； 　　项目介绍：搭建消费端信息通畅的底层（消费端APP与后端ERP体系无缝闭环对接）设计与开发：底层设计来实现顶层设计的变革（实现行业互联思维模式新突破，用“点”变革“面”）。通过线下重建行业新服务体系，开发线上新互联工具，开发转共享（转介绍）业务圈层体系，线上线下紧密无缝对接与运作的新O2O（闭环式）互联模式。逐步最终实现地（门店连锁）+空（APP等相关互联网工具）+海（产业链）为一体的行业产业平台，从而打造产业链，生态链，平台链，实现老百姓心中“吃穿住行”中的关于“住”的美好生活服务愿景！ 　　其核心竞争力点是： 　　重建行业服务体系； 　　重塑行业服务标准； 　　重嵌行业生态链条； 　　信息端无缝闭环式； 　　打造共享业务圈层； 　　创新O2O闭环式业务体系。 　　破解行业乱象多，碎片化，低效率，粘性差，干扰严重的“安卓系统”。 　　打造房地产经纪业界中优质，简约，高效，粘合，满意度高的“苹果系统”！ 　　方案运营策略： 　　1、公司品牌名：设计消费者契合的多个产业链（如房产经纪公司；家政公司；物业租赁公司、装修公司）统一的品牌架构，奠定务实的基调，作为品牌启航，及打通产业链作准备，也为免除后续品牌争议； 　　2、公司办公选址：突破原中介门店基于运营模式，获客渠道，交易模式的运作形式，以互联思维，在基于房客源的互联O2O无疆域的底层设计与推广思维的门店模式； 　　3、专项消费端APP软件：打破现有的所有基于开放式，杂乱式，碎片化严重无法无缝对接且带来的信息效率低下，工作效率低下，信息干扰（骚扰客户）严重的如同手机界的“安卓系统”，而是打造闭环、精细、集合、高效的“苹果系统”。现阶段运营流程如下： 　　1、开发专项APP软件软件及后端无缝闭环式ERP系统； 　　2、打造共享（转介绍）的业务服务体系架设； 　　3、软件推广； 　　4、打造更优线下服务体系：打造专业，优质，收费透明、形象的服务队伍。 　　收入（盈利）模式： 　　1、业务中介服务费：这一块可以做到即时产品性业务（包括软件开发打造的转介绍共享业务圈）。 　　2、产业链条整合收入：这一块是作为长远建设性板块。