烟台市福山区中心城项目诚寻优质房地产开发商

山东省

一、项目概况该项目地处福山(APEC)高新区中心点，烟台*城区快速通道——连城路和新建贯通市区的东西主干道——永达街（红旗路）的交汇口。总占地面积1400亩，共分为行政区、商住区、旧村改造区、景观公园区4个板块，定位为工业区内的综合配套服务区。各板块的细分情况如下：1、行政区 规划建设6万平方米的写字楼一座，加上配套设施共占地约50亩。 2、商住区 规划建设商业设施10万平方米，住宅65万平方米及学校、幼儿园等配套设施5万平方米，总占地面积约800亩。3、旧村改造区 规划建设住宅住宅及商业设施25万平方米，总占地面积约200亩。 4、景观公园区 规划建设魏家山公园350亩。该项目建成以后，将在烟台城区西部工业集中区内崛起一座新城，使福山高新技术产业区的中心点具备了综合配套服务功能，也为烟台市的城市建设和服务业发展增添了新的亮点。二、项目投资概算和收益分析1、一期项目土地面积约288亩，预计出让价格每亩40万元左右，总价约在1.2亿元左右，容积率约在1.6左右，开发面积约在30万平方米左右。销售均价约在3200元左右，按每平方米建筑成本1500元计算，预计开发成本在每平方米2100元左右，再扣除各项税费，利润可达每平米700元左右，总利润可达2.1亿元左右。2、二期项目土地面积约500亩左右，预计出让价格每亩约55万元左右，总价约在2.75亿元左右，容积率约在1.7左右，开发面积约在55万平方米左右（其中包括幼儿园、学校等公用面积约5万平方米）。销售均价约在3400元左右，按每平方米建筑成本1500元计算，预计开发成本在每平方米2300元左右，扣除各项税费，利润可达每平方米700元左右，总利润可达3.5亿元左右。 三、合作方式 一期项目用地目前为烟台中联物流园工业用地，可以由双方合作成立项目公司，股权比例双方商定，充分尊重对方意见。对筹集资金和争取优惠政策都有利。二期项目尊重对方的意见。