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房地产企业融资现状收藏

  我国房地产行业融资发展现状

  目前的现实情况是,国内房地产行业市场化的程度不够高,政策支持不够显著,融资渠道不够多元化,融资状态没有达到最佳程度。显然所有开发商的融资行为都离不开银行等金融机构的援助,目前国内的房地产商主要还是以银行信用借贷的方式进行融资活动。

  在所有社会资金的聚集地里,一般向银行借款是利息最少的,向银行借贷的方式可以让企业获得更多的利益。目前市面上存在较多的贷款形式主要是以下三种:

  1)流动资金的贷款,用途是房地产土地前期开发与建设;

  2)开发项目贷款,是为了给具体的开发建设提供生产性贷款;

  3)抵押贷款,就是即将开发的土地作为抵押取得资金用于开发与建设。上述三种途径的贷款形式都可以为企业的资金问题提供便利,但是这些贷款所融得的资金都不能长期使用,短期内就必须偿还,所以在灵活性上大大不如外国的一些融资政策,一些回笼资金比较滞后的企业容易在工程后期出现工程资金供给不足及还款困难的状况,并且这一问题难以解决。

  我国房地产融资市场现有的问题

  第一,银行贷款被过度信任和过度使用,这种过度行为必然会逐渐导致借贷率越来越高,并且相关政策一旦有所变动,将会引发整个行业的巨大变动,使房地产行业处于亚健康发展的状态。

  第二,银行将会承受越来越大的借贷压力,房地产商付出高额利息,开发经营以后以更高额的利润获取商业利益,对于银行来说,单单收取利息却要承受越来越大的风险,这显然与银行贷款的安全性与稳定性相悖。

  第三,企业背负越来越高额的债务,因为融资政策落后于发达国家水平,而金融发展日趋全球化,国家的宏观调控效果将不再明显。

  第四,自有资本投入过少,这种状态会导致过度融资,引发经济泡沫,在市场经济体制下,不利于社会主义经济的协调发展。分析出现这样情况的缘由,可能与我们国家房地产发展时间有关,也有可能与我们国家对房地产的政策有关,同时与房地产所处的环境也有一定的关联性。

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