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房产融资公司收藏

  从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流转及消费进程中,通过货币流转和信誉渠道所进行的筹资,融资及相关效劳的一系列金融活动的总称,包含资金的筹措,运用和清算。

  从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和直接融资的总和,包含房地产信贷及资本商场融资等。

  房地产企业融资的首要条件就是要可以依据企业本身和项目的状况去分析,融资方为何会钟情于项目?及对项目做出契合商场价值的评价;其次也是最重要的一点,如安在融资进程中使融资方的资金安全得到确保?即对融资资金的进入和退出的买卖结构设计,要充分考虑融资方对资金安全的绝对要求。

  与一般企业比较,房地产企业融资活动具有以下特征:

  1.开发资金需求量大,对外源性融资依靠性高。房地产业属资本密集型职业,仅仅依托企业自有资金,不可能完结项目开发,因此开发商有必要通过各种手法进行外源性融资。从往后趋势看,我国房地产业单纯依靠银行信贷的局势将有所缓解,但外部融资份额不会削减,仅仅结构上会出现多元化。

  2.土地和房子典当是融资条件。伴随着国家土地方针的变革,各单位对土地的取得越来越难;因为房价在不断上涨,因此土地和房子典当成为受金融机构欢迎的融资条件。

  3.资金面对较大危险。房地产业与微观经济周期关联度非常显着,我国房地产业受政府微观调控的影响更大,并且因为我国金融体系不发达,加上项目中巨额的营运资本及其短期动摇,房地产开发企业面对较大资金危险。

 

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