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资金监管方式收藏

  资金监管分为:建委资金监管、三方资金监管、四方资金监管

  资金监管的目的只有一个——安全。

  一、原理

  相信大家都在“马云家”买过东西。记得交易流程吗?

资金监管方式

  将图中“支付宝”改为 “监管账户”,就是资金监管的原理了。

  二、建委资金监管

  按揭单子:监管金额=网签价格-贷款金额

  全款单子:网签价格金额全部监管

  1.流程

  买卖双方开卡→网签(生成监管账户)→买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账→交税过户→建委放款

  2.金额

  按揭单子:监管金额=网签价格-贷款金额

  全款单子:网签价格金额全部监管

  打款时请注意

  监管资金可以分笔多次划转,请买方至少提前一个工作日(跨行需二个工作日)把全部监管资金存入监管账户(金额必须准确,不多不少)可以通过银行柜台或网银转账(注意用户名开头的C一定要大写)各区县稍有出入,详询客户经理。

  3.买卖双方提供银行账户

银行账户

  三、三方资金监管

  1.流程

  预约客户经理与银行(光大/浦发)→买卖双方开卡→买卖双方与银行签署监管协议→买方打款至监管账户(账户此时只进不出)→交税过户→资金解冻

  2.金额

  最低监管额= 成交价 – 定金(最高可支付标准)– 贷款 – 物业费用保证金 – 户籍迁出保证金 – 室内设施保证金。

  物业费用保证金:按照签约金额计算,且不能超过20万;

  户籍迁出保证金:按照签约金额计算,且不能超过20万;

  室内设施保证金:按照签约金额计算,且不能超过20万;

  四、四方资金监管

  1.做四方监管需要提供哪些材料?

  ① 买卖双方身份证、房本、买卖合同(如交易系统里已有,无需提供)

  ② 买卖双方指定银行的银行卡(详询客户经理)

  ③ 代理人身份证及公证书原件(如有代理人的,公证书需留一份原件给麦田)

  2.四方监管的办理流程是什么?

  ① 确定好监管金额,将所需材料发送给客户经理进行预约;

  ② 资金监管专员生成资金监管协议;

  ③ 买卖双方签署监管协议

  (总部办理的,在7层资金监管专区;门店办理的,店助将协议打印出来交给跟单人签署)

  ④ 过户前3个工作日,客户把钱打入本人名下托管账户(可分笔打);

  ⑤ 过户完成并出具新房本后1个工作日内,资金解冻至卖方银行卡。

  3.买卖双方如何查询有没有到账?

  登陆光大银行官网(http://www.cebbank.com/)→电子银行→左下角 其他服务→网上资金托管信息查询 → 业务类型选择“二手房交易资金监管(第三方接入)”,输入监管协议编号,选择对应客户类型,即可查询。

  截图如下:

中国光大银行电子银行

网上资金托管信息查询

交易资金监管

  4.四方监管有哪些注意事项?

  ① 四方监管是监管至买方名下监管账户;

  ② 跟单人必须亲见买卖双方签署监管协议,不可邮寄,并且签约需要签字、按手印;

  ③ 买卖双方提供的监管卡需要提前与客户经理确认;

  ④ 非本人办理的,需提供一份公证书原件给麦田;

  ⑤ 监管金额与合同约定不一致、变更产权人的,需要及时签订补充协议;

  ⑥ 公司产权、车位、代办、无产权的单子,暂时办理不了四方监管。

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