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住房融资租赁政策收藏

  我国住房租赁市场的发展现状

  ()政策推动下进入发展新时期。

  随着我国住房租赁市场快速发展,城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升,进城务工人员通过租赁方式解决住房问题的需求迫切,而与此同时,住房租赁市场供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善、供应主体较单一等问题凸显。

  20151月住房城乡建设部发布《关于培育和发展住房租赁市场的指导意见》,明确提出积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级,用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场

  20165月,国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,被视为是培育和发展住房租赁市场的顶层设计,《意见》提出以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展

  20177月,为解决当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大,但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有充分发挥等问题,九部委联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

  进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。至此,我国住房租赁市场进入了有顶层设计推进的加快培育和发展的新时期。

  ()住房租赁市场供应体系不健全。

  我国住房租赁市场房源主要有市场主导和政府主导两大类,其中政府方面主要以公租房和廉租房为主的公共租赁住房体系,保障大部分低收入群体。

  市场化租赁房源主要以个人私房为主,由私人租赁和租赁中介机构租赁,承租者和出租者直接或通过中介签订住房租赁协议,进行租赁活动。在新型城镇化加快、城市化率不断提高的背景下,城市吸聚人口提速。特别是部分人口净流入的热点城市。

  流动人口的持续增长带来较大规模需求,而交易市场的供不应求一定程度上影响租赁市场房源供给,房价持续上涨,推动部分房源转租为售,导致住房租赁房源的减少,供求矛盾突出,尤其是小户型、低总价房源的供不应求,推动低端市场租金水平的持续上涨。

  ()住房租赁市场需求旺盛。

  我国流动人口规模较大,租赁住房是其解决居住问题的重要途径。国家卫生计生委流动人口司发布《中国流动人口发展报告2016》显示,2015年我国流动人口规模达2.47亿人,占总人口的18%,相当于每六个人中有一个是流动人口。

  未来一二十年,我国仍处于城镇化快速发展阶段,按照《国家新型城镇化规划》的进程,2020年我国仍有2亿以上的流动人口。十三五时期,人口继续向沿江、沿海、沿主要交通线地区聚集,超大城市和特大城市人口继续增长,中部和西部地区省内流动农民工比重明显增加。

  由此可见,我国的住房租赁市场尚处于初期发展阶段,未来发展空间巨大,供应主体单一与需求旺盛之间的矛盾是当前我国住房租赁市场的主要问题。住房租赁市场的培育和发展事关民生福祉,是当前供给侧改革的重要着力点,也是解决当前房地产行业部分城市房价居高不下、库存高企的重要举措之一。

 

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