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融资租赁标物不动产收藏

  融资租赁,是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择,出售人购买租赁物件,提供给承租人使用,向承租人收取租金的交易。

     它以出租人保留租赁物的所有权、处臵权和收取租金为条件,使承租人在租赁合同期内对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

       所有权最终可能转移,也可能不转移。根据《企业会计准则第21号租赁》符合下列一项或数项标准的租赁,应当认定为融资租赁:

  1、在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。

  2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

  3、即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

 

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