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房地产企业股权融资收藏

  房地产企业股权融资

  股权融资对于解决房地产开发的资本金问题具有重要的价值,特别适用于项目开始之初,特别是土地价款的筹措。是房地产开发企业最为关心的资金来源之一。

  股权资金融资分析

房地产企业股权融资

  (一)建设基金

  1、背景概况

  发起人通过来自特定类型内地居民的非公开渠道募集的建设基金 。基金以人民币计价,主要投资于中国房地产公司的股份和物业。发起人不保证收益,并且建设基金是一类的股权投资基金,其风险由所有参与方共同承担。

  2、建设基金的形式

  这些基金可以以设立公司或合伙企业的形式建立。实际上大多数建设基金都以合伙企业的形式设立。其主要优点是,在合伙企业中利润分配可以更加灵活,而公司就要求有“同股同权”。

  3、建设基金的模式

  发起人有三种主要形式:开发商向上游扩展成为资本提供商;风险投资/私募基金;业内专业人士 。

  4、建设基金的评价

  作为一种融资渠道,建设基金仍然处于发展初期。建设基金的成功依赖于物业开发和金融背景的有效团队合作。资金提供者(有限合伙人或“LP”)将会为基金提供资金,而负有无限责任的合伙人(“GP”)将为地产项目提供运营和管理专家。GP需要具备丰富的行业经验、知识和管理技能。

  5、供给与需求

  关于需求方面,由于建设基金的大部分投资仍然是房地产开发项目,这需要大量的初始投资,并有较大的完工风险。只有股权投资可以帮助房地产行业开发,因为项目可以充分资本化。

  关于资金的供给,国家法规规定金融机构和保险资金只能投资于自用或从事自营投资的物业。其结果是,大多数资金提供者是个人,进而限制了投资规模。

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