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房地产项目融资申请报告收藏

房地产项目融资申请报告

  一、借款人概况

  (一)基本情况

  XXX房地产开发建设有限公司(以下简称“申请人”)成立于2002年1月,经XXX工商行政管理局核准登记,注册号为43120000000XXX,注册资金5003万元,法定代表人林XX,公司住所为XXX管委会办公楼五楼,公司经营范围:房地产开发经营(凭本企业有效资质证书经营);建筑材料销售,房地产开发资质为二级资质。

  (二)过往开发经验

  申请人为一家房地产开发公司,该公司先后开发建设了XXX河西两大市政基础设施工程:XXX和XX大道、XXX陶瓷洁具城、XXX商贸物流农副产品交易中心。神XX路、河XX大道、XX陶瓷洁具城、西南XX农副产品交易中心已交付使用。

  ① 神XX路:东起潕水二桥,接天星东路,西至XX德天家世界,全长5公里,路宽45m,总投资5000万元。

  ② 河XX大道:东起XX二桥,西至XX公司,全长8公里,路宽60m,总投资9000万元。 以上两条道路是XX经济开发区的主要商业交通干道,其使经济开发区的交通形成网络,激活了二桥的功能,改变了经济开发区的交通状况,促进和加速了开发区的发展。

  ③ XX物流――XX陶瓷洁具城:占地50亩,建筑面积8万m2,总投资2亿元,西XX陶瓷城是XX周边XX规模最大、设计一流的展厅式陶瓷装饰产品超市中心现已竣工投产。 ④、西部物流――农副产品交易中心:占地面积100亩,建筑面积15万m2,总投资4亿元。该中心是XXX乃至西XX规模最大,集物流、仓储、冷藏、包装、加工、配送为一体的农副产品交易总汇,已竣工营业。

  (三)近期的财务分析

  二、“XXX商业广场建设项目”项目分析 

       (一)项目简介

  “XXX商业广场建设项目”位于位于XXX经济开发区城市主干道XX大道与XX大道交汇处,坐拥XXX经济开发区核心商圈。整个项目共5栋大楼,总建筑面积22.8万㎡,容积率3.3。该项目前是XXX最大的商贸物流业目,是一个商贸综合体,主要功能区分布为: 1#楼A区为XXX家居广场,1#楼B区为星汇国际商业广场,1#楼顶楼为罗浮宫式美食广场,1#楼负1楼为地下商业,5#楼为配套商务办公写字楼和电子商务办公楼,2#和3#为配套低层住宅,4#楼为配套高层住宅,另2#3#4#5#楼的底部1-3层均规划建设成为超市、百货、餐饮、银行、酒店等配套建筑及设施,1#楼前坪为1万平米开阔广场,可以停放300台车辆。

      (二)项目概算

  (三)项目合规性

  (四)项目形象进度

  项目二期1#楼截止申报日已封顶已完成建筑面积174054.67㎡,4#楼已建设到13层,已完成建筑面积19710.26㎡;5#楼已建设到1层,已完成建筑面积1567.18㎡。整个项目二期已完工面积共195332.11㎡,占二期总面积的90.44%;已投入资金44210.83万元,占项目二期总投资的47.40%。

     (五)项目损益分析

  “XXX商业广场建设项目”二期总建筑面积215975.05㎡,住宅面积12,313.70

  三、项目担保分析 申请人向我行申请授信40000万元,以其申报项目用地及在建工程作为抵押担保,土地使用证号为XXX(河西)国用(2012)第出XXX号,面积共计4,155.51㎡的土地及第1#、4#、(已完工面积193764.92㎡)的在建工程作抵押, 该在建工程及土地经XXX土地评估咨询有限公司评估,评估价值共计为74317.84万元,担保主债权金额为4000万元,抵押率为53.82%,抵押物足值。 四、项目优劣势分析 (一)优势分析 1、该项目区位优势较好,土地成本较低,土地于9年前取得,其市场溢价已近10倍,且目前完工进度较好,1#楼和4#楼已完工193764.92㎡,已接近获取预售许可证的条件,占总开发面积215975.05㎡的89.72%,完工风险较小,目前销售情况较好,意向订房率接近60%。 2、该项目已和XXX达成协议,XXX入驻1#楼B区,其租赁面积即占整个二期项目开发面积40%,且租金收入可观,对于整个二期项目的招商及出售已奠定了决定性基础。 3、开发经验丰富,申请人为开发公司,公司成立时间长达10年,自主开发建设有4个大型项目,且其股权较为集中,主要股东也有其他大型项目的开发经验。

  (二)风险分析

  1、经营风险

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