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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 房产众筹

什么是房产众筹

  众筹是指在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个项目。而房产众筹则是众筹发展中的产物。房产众筹融资是指许多人投资一个房产项目以此来获取预期年化收益的一个过程,投资者可以用较小的金额来投资多个房地产项目以分散风险,房地产企业也可以通过大众筹资的方式向投资者筹得资金。

  2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中,诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目,投资门槛只有100美元。


房产众筹类型

  【房产众筹的类型之一:投资理财产品】

  房产众筹作为投资理财的产品,是指用房价上涨概念吸引投资者,并且募集资金投资房地产项目。项目增值投资者就可以获利,反之项目贬值投资者承受亏损。

  【房产众筹类型之二:营销推广】

  房产众筹的第二种类型属于营销推广,是把众筹的概念应用在营销活动中,但并不大范围地推广。

  【房产众筹类型之三合作建房】

  房产众筹合作建房的典型就是“乐居众筹”,先寻找购房群体,然后根据客户的购房需求拿地,并通过专业开发商代建直至最终交付使用。

房产众筹的法律风险

  首先,房产众筹法律风险中,最关键的是公众性规避。

  在《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中描述,为向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。

  但是,我国刑法甚至整个法律体系都是建立在“重实质正义”的基础上的,如果有人恶意将陌生客户加入朋友圈,然后进行宣传诱导,在满足其他要件基础上,可构成非法吸收公众存款罪等罪。

  加之,司法上对微信朋友圈的理解也有不同解释,究竟是私人交流还是公共场合?这有待更多案例印证。

  其次,律师不能“出具相应房产证明”。

  我国律师制度与西方律师制度的区别比较大,我们有国家事业单位--公证处,由公证员为各项证据起到保全和监督作用。律师可以做的工作叫做“律师见证”,只能作为公证的一种补充,其法律效果是在争议时起到证人的作用,并不能当然得“定纷止争”。至于出具房产证明,这点估计是误读,有权机关是国家房产管理机关。

  第三,房地产众筹模式不可

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房产众筹平台

  1、爱房筹


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  由深圳前海房筹互联网金融服务股份有限公司创立运营,国内首家大众房地产投资平台,让投资人可低门槛投资优质房地产项目;业内首家与兴业银行达成投资资金托管协议,与阳光保险签署“阳光账户资金安全险”合作协议,并与深圳联合产权交易所达成投资份额登记托管合作,实现了行业风控的新标准。

  成立时间:2015年

  注册资本:1101万元人民币

  经营范围:房地产、互联网、众筹、金融等领域

  平台回报:历史收益区间9%-26%

  2、平安好房


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  平安好房是中国平安集团下的房地产平台,运营国内最大房地产电子商务网站,囊括房地产全产业链,提倡“脱媒化”营销模式;通过房产租售流程互联网化——减少中间环节,降低交易成本、过滤虚假房源信息等。

  成立时间:2014年

  注册资本:1亿元人民币

  经营范围:房地产、互联网、众筹、金融领域

  平台回报:历史收益区间

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