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融资途径与方式

  企业融资的方式主要有以下几种:

  1.银行贷款。按资金性质,分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。

  2.股票筹资。股票具有永久性,无到期日,不需归还,没有还本付息的压力等特点,因而筹资风险较小。

  3.债券融资。企业债券,也称公司债券,是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券,表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。

  4.融资租赁。融资租赁,是通过融资与融物的结合,兼具金融与贸易的双重职能,对提高企业的筹资融资效益,推动与促进企业的技术进步,有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。

  5.海外融资。企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

  6.保理公司。国内保理业务指企业将销售商品、提供服务或者其他原因所产生的应收账款转让给银行,由银行为其提供应收账款融资及商业资信调查、应收账款管理等综合性金融服

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融资途径与方式有哪些

  一、票据贴现融资

  票据贴现融资,是指票据持有人在资金不足时,将商业票据转让给银行,银行按票面金额扣除贴现利息后将余额支付给收款人的一项银行授信业务,是企业为加快资金周转促进商品交易而向银行提出的金融需求。票据一经贴现便归贴现银行所有,贴现银行到期可凭票直接向承兑银行收取票款。在我国,商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。以商业票据进行支付是商业中很普遍的现象,但如果企业需要灵活的资金周转,往往需要通过票据贴现的形式使手中的“死钱”变成“活钱”。票据贴现可以看作是银行以购买未到期银行承兑汇票的方式向企业发放贷款。贴现者可预先得到银行垫付的融资款项,加速公司资金周转,提高资金利用效率。

  二、资产典当融资

  典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回典当物的行为。典当行则是指依照《中华人民共和国公司法》和《典当行管理办法》设立的专门从事典当活动的企业

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融资途径与方式种类

  资金筹措方式包括但不限于:

  1、银行的开发贷款(现时比较难弄,特别是民营的开发公司,国企央企当然无鸭梨);

  2、委托贷款(多为银行作中介,也是银行贷款额度不足的情况下的变相贷款,成本比开发贷还要高)

  3、发行信托产品(一般小开发公司玩不了这个)

  4、民间借贷(等于高利贷了,一般多用于“过桥业务”,或者实在资金太紧张,周转一下,不能多用)

  5、引入股东

  6、抵押贷款(可以先把楼盘的商业物业先建好,确权后就可以向银行办抵押贷款,等以后收入回流后还上,打个时间差)

  7、商铺返租(好似现在法律明令禁止,不过还是可以有很多变通办法)

  8、内部人员个贷(也就是以内部信得过的人员办得房贷,公司每月负责还款,一般单价比较高,其实就是做个形式套一笔贷款)

  9、上市集资或者发行债券(这都是资本运营的领域了,对一般的房地产开发公司没啥实际意义,还是考虑上面那几条吧)

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