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融资租赁经营

  1.如果打个比方的话,经营租赁类似租房子,按月付租金;融资租赁的直租赁类似按揭购买房子,按月支付按揭款;融资租赁的回租赁则类似拿房子去抵押贷款,按月分期还款。

  2.这样一比较可知,融资租赁和经营租赁的最大区别是所有权是否转移,以及对应的固定资产、租金在财务报表中的位置。融资租入固定资产可入资产负债表,可计提折旧,租金用于偿还长期应付款(利息部分可入费用);而经营租入固定资产不进入资产负债表,租金按费用计。

  3.直租赁和按揭的最大区别是前者租赁期所有权归出租人,承租人只有使用权和收益权;后者在按揭期所有权就属于购买方,只是该所有权附加了他项权利,即银行的抵押权。

  4.回租和抵押贷款的最大区别是前者所有权过程中转移两次,后者则不转移。

融资租赁经营区别

  那么经营租赁与融资租赁的区别究竟在哪里呢?

  租赁物的选择方式不同

  经营租赁的出租方,以市场的需求选定租赁物,然后再寻找承租方,我们可以把它称之为“先买后租”;融资租赁的出租方大多数是根据承租方的需要或要求选定租赁物,购买租赁资产来供承租方使用,我们可以把它称之为“按需出租”。

  租赁的目的不同

  经营租赁的目的主要是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要,它并没有要添置资产的意图;融资租赁则是为了打算长期使用,是以融资为目的的资产购买,是有添置资产的意愿的。

  租赁的选期限不同

  经营租赁的租期一般较短;融资租赁的租期一般较长,有可能接近租赁物的使用寿命。

  租赁合同的签订方法不同

  经营租赁的租赁双方在租期内可中止合同,退还设备;融资租赁的合同一经签订,在租期内任何一方均无权单方面撤销合同。融资租赁中只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同,无故毁约需要支付相当重的罚金。

  租

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融资租赁经营作用

  1、作用不同由于租赁公司能提供现成融资租赁资产,这样使企业能在极短的时间,用少量的资金取得并安装投入使用,并能很快发挥作用,产生效益,因此,融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限,有效规避市场风险,同时,避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

  2、两者判断方法不同融资租赁资产是属于专业租赁公司购买,然后租赁给需要使用的企业,同时,该租赁资产行为的识别标准,

  一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;

  二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;

  三是承租人对租赁资产有优先购买权,并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利,其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之,融资租赁其

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