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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 房地产企业融资

房地产企业融资渠道

  自筹资金

  自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

  2预售资金

  房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下,预售可以筹集到必要的建设资金。

  3商业银行贷款

  商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道,至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。

  4企业合作融资

  房地产公司合作融资,包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验,进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。


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房地产企业融资分类

  和其他领域的融资一样,房地产融资也分为股权融资和债权融资。

  股权融资比较好理解,房地产出让项目公司的股权,给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳,拿到地以后通过卖一部分股权支持开发,实际上可以理解为“一方出地,一方出钱”,项目建成后双方按照股权比例分享受益。公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主,股权融资较少,还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级,期限较短的债权融资已经满足不了需要,股权融资大幅增加,人民币的房地产股权基金(Real Estate PE)也开始兴起。

房地产企业融资现状

  我国房地产行业融资发展现状

  目前的现实情况是,国内房地产行业市场化的程度不够高,政策支持不够显著,融资渠道不够多元化,融资状态没有达到最佳程度。显然所有开发商的融资行为都离不开银行等金融机构的援助,目前国内的房地产商主要还是以银行信用借贷的方式进行融资活动。

  在所有社会资金的聚集地里,一般向银行借款是利息最少的,向银行借贷的方式可以让企业获得更多的利益。目前市面上存在较多的贷款形式主要是以下三种:

  1)流动资金的贷款,用途是房地产土地前期开发与建设;

  2)开发项目贷款,是为了给具体的开发建设提供生产性贷款;

  3)抵押贷款,就是即将开发的土地作为抵押取得资金用于开发与建设。上述三种途径的贷款形式都可以为企业的资金问题提供便利,但是这些贷款所融得的资金都不能长期使用,短期内就必须偿还,所以在灵活性上大大不如外国的一些融资政策,一些回笼资金比较滞后的企业容易在工程后期出现工程资金供给不足及还款困难的状况,并且这一问题难以解决。

 

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