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房地产融资平台

  从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。

  从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。

房地产融资平台有哪些

  和其他领域的融资一样,房地产融资也分为股权融资和债权融资。

  股权融资比较好理解,房地产出让项目公司的股权,给公司带来新的资金。有很多地产项目公司都是空壳,拿到地以后通过卖一部分股权支持开发,实际上可以理解为“一方出地,一方出钱”,项目建成后双方按照股权比例分享受益。

  公司上市也是股权融资的一种。前些年房地产领域的融资都以债权为主,股权融资较少,还以资金不足的小公司为主。这两年随着房地产调控的升级,期限较短的债权融资已经满足不了需要,股权融资大幅增加,人民币的房地产股权基金(Real Estate PE)也开始兴起。

  房地产领域的债权融资花样则多的多,预付款、银行贷款、高利贷、公司债、信托……由于房地产的毛利率很高,拿到地的开发商有时宁愿忍受年化利率达到20%的高利贷,也不愿意出让股权,与别人分享利润,所以房地产企业的负债率都比较高。

  银行贷款和高利贷比较常见,也容易理解,公司债是上市企业的特权,稍微讲两句信托。我看到的数据是截止到2011

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房地产融资平台市场

  一位信托公司人士公开表示,目前的业务四成是地方融资,六成是房地产。因为没有发展更好的其他业务,只好再回归到房地产和地方政府融资业务。

  由各地方政府主导的投资公司,如各地名为某城建开发公司、城建资产经营公司等,其实质就是地方融资平台。由这些公司发起地方政府项目,例如建高速、建机场、盖政府大楼等等。这些投资公司拿着上述项目去银行申请贷款。因为是政府背景的公司,又是政府项目,所以很容易从银行贷到款,一般要多少给多少。

  银行再把上述贷款项目的债权转卖给信托公司。信托公司再把这些个债权做成投资产品,例如城建公司高速项目等等,可以信托公司独自销售,也可通过银行代销,甚至可以让银行再从投资者手中募集一部分资金用于购买上述产品……项目一旦违约,也就是信托产品不能兑现。

  “由于有些地方负债率过高,民营房地产企业也是。一旦流动性出问题,后续资金没法跟上,这些产品马上就会出问题。”信托界人士说。有券商人士称,一些地方政府杠杆比例异常高,也涉及用大量短期融资支持长期资产,而

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