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国家融资租赁政策


  国务院办公厅印发的《关于加快融资租赁业发展的指导意见》,对融资租赁行业发展是一个利好。《指导意见》对促进产业转型升级和产能转移、解决中小微企业融资难、融资贵等问题,加快融资租赁行业发展,将起到极大推动作用。

  1.在2007年全国两会期间,“建立全国二手设备交易市场”的提案得到了商务部的重视

  在随后的几年中,商务部一直在着手“二手设备评估标准”的制定,为建立全国二手设备交易市场做了很好的准备工作。目前,有关工程机械二手设备评估标准已出台若干,初步具备了设立二手工程机械交易市场的条件。

  此次《指导意见》强调,设立标准化、规范化、高效运转的租赁物与二手设备交易市场,完善了融资租赁的退出机制,为释放融资租赁系统性风险做出了必要的制度化安排,有利于融资租赁行业健康稳定发展。

  2.此外,《指导意见》还解决了困扰融资租赁企业的印花税问题。之前,原国家税务局制定出台的《关于对借款合同贴花问题的具体规定》,是融资租赁业务征收印花税颁布的唯一文件。根

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2016融资租赁政策

  2016融资租赁行业发展环境展望

  (一)经济面临下行压力,宏观环境不容乐观

  国内目前面临严重的产能过剩,以往投资驱动型的经济增长模式难以为继,当前正处于经济转型中的阵痛期。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》提出经济保持中高速增长,2020年GDP和人均收入均比2010年翻一番,预计“十三五”期间的年均GDP增速在6.5%-7%之间,经济增速面临较大下行压力。

  展望2016年,受全球需求不振以及国内固定资产投资需求下滑,投资、消费和外贸三驾马车均不乐观,宏观经济增速继续保持低位运行。尽管一系列“稳增长”、“促投资”的政策会使得基建领域的投资增速有所保证,但制造业和房地产投资受需求下降的影响较大,仍然处于去库存周期,难以改变下降趋势。

  宏观经济不利环境将会从两个方面对融资租赁行业产生负面影响。一方面,国内投资需求不旺,固定资产投资增速持续下滑,虽然在2015年四季度有望企稳,但很难上升到一个较高水平,这对整个行业业

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前海融资租赁政策

  允许金融租赁、外商投资融资租赁及内资试点融资租赁公司在前海湾保税港区设立租赁项目子公司并开展融资租赁业务(含融资性租赁和经营性租赁),按一般公司设立流程登记注册即可,无最低注册资金限制。

  1.支持并协助注册在前海的融资租赁公司或租赁项目子公司,在能提供完备的购买飞机、船舶或大型设备的交易材料,证明业务具有真实性背景的前提下,向国家有关部门申请,通过债权、股权等方式引入跨境外币资金。

  2.支持注册在前海的融资租赁公司或租赁项目子公司,从香港经营人民币的金融机构引入跨境人民币资金,拓宽融资渠道。

  3.为防范风险,保障经营安全,外商投资融资租赁公司的风险资产一般不得超过净资产总额的10倍。风险资产按企业的总资产减去现金、银行存款、国债和委托租赁资产后的剩余资产总额确定。

  对融资租赁出口货物试行退税政策。

  1.对融资租赁企业、金融租赁公司及其设立的项目子公司(以下统称融资租赁出租方),以融资租赁方式租赁给境外承租人且租赁期限在5年(含

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中国融资租赁政策

  行业基数低,市场空间大

  1.对租赁行业在市场融资工具中占有情况,国际上主要采用租赁渗透率来衡量,主要包括设备投资渗透率、GDP渗透率。

  2.设备投资渗透率=租赁业务量/当年对厂房设备的固定资产投资,GDP渗透率=租赁业务量/当年GDP

  3.固定资产投资渗透率的优点在于能够更准确地表征和衡量租赁与其他替代性融资工具之间的竞争关系。而GDP渗透率在数据稳定性、可得性和便利性上有更多优势。

  4.租赁渗透率远低于其他主要国家,提升空间巨大。选取2013年全球前50大融资租赁国家(或地区)中、1981-2013年样本缺失率不超过20%的国家进行统计。从设备投资渗透率来看,全球租赁渗透率中位数为13%,韩国、日本维持在8%-9%之间,欧元区及巴西处于10%-20%之间,美国、加拿大和澳大利亚的租赁渗透率则超过20%GDP渗透率分化较大,2013年英国达到2.67%,德国2.01%,美国1.92%,中国台湾1.6%

  5.从长期来

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住房融资租赁政策

  我国住房租赁市场的发展现状

  ()政策推动下进入发展新时期。

  随着我国住房租赁市场快速发展,城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升,进城务工人员通过租赁方式解决住房问题的需求迫切,而与此同时,住房租赁市场供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善、供应主体较单一等问题凸显。

  20151月住房城乡建设部发布《关于培育和发展住房租赁市场的指导意见》,明确提出积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级,用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场

  20165月,国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,被视为是培育和发展住房租赁市场的顶层设计,《意见》提出以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展

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