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融资租赁标物评估


  我国目前还没有统一的融资租赁立法,与行业发展相配套的政策法规和实施细则也不够完善,从现行有效的法律文件来看,动产作为租赁物应无争议。

  适用于金融租赁公司的《金融租赁公司管理办法》将不动产也纳入租赁物的范围,适用于外商投资租赁公司的《外商投资租赁业管理办法》将软件、技术等无形资产纳入租赁物的范围,而内资融资租赁公司的融资业务的租赁物范围处于不确定的状态。

  融资租赁物识别要点

  融资租赁合同有“融资”和“融物”两大特质,缺一不可,若该物不可融,即不能作为融资租赁合同中的租赁物。为有效防范融资租赁业务中的法律风险,根据融资租赁法律关系的基本特征,本文梳理了识别融资租赁租赁物要点:

  1、租赁物依法可流通

  租赁物的流通不违反法律及行政法规的规定,这是确保融资租赁业务合法的基础。融资租赁合同关系包含买卖合同和租赁合同这两方面的,租赁物若为国家禁止或者限制流通之物,自然影响到租赁合同租赁物的效力基础。

  2、租赁物一般为实体物

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融资租赁标物清单

  哪些可为融资租赁标的物融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性我国并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。

  但有两个文本中的可融资租赁标的物的范围供参考:用于融资租赁交易的租赁物为固定资产——适用于融资租赁公司为金融租赁公司。

  一、本办法所称租赁财产包括:

  (1)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产;

  (2)飞机、汽车、船舶等各类交通工具;

  (3)动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产,但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2

  二、哪些不可为融资租赁标的物

  1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定,但法律禁止流通的物体或限制交易的物体,如武器、国家专营产品等;如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可,未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。

  2、有一个文本中的范围供参考:本准则适用于一切租赁,

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融资租赁标物是什么意思

  融资租赁标物是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁标物。符合下列条件之一的租赁为融资租赁标物

  (一)在租赁期满时,租赁资产标物的所有权转让给承租方;

  (二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);

  (三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

  融资租赁标物一般是指租赁设备,固定资产类,租赁期较长及结束后这设备就归企业所有。融资租赁就是借钱买设备,然后租给企业每月收钱。

  这就是融资租赁标物了,现在很多企业缺钱买不起设备,所以喜欢这种方式,就是分期付款的一种了。

融资租赁标物特征

  融资租赁是设备租赁的基本形式,以融通资金为主要目的。其特点是

  不可撤消。这时一种不可解约的租赁,在基本租期内双方均无权撤消合同。

  完全付清。在基本租期内,设备只租给一个用户使用,承租人支付租金的累计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后,设备的所有权即归于承租人。

  租期较长。基本租期一般相当于设备的有效寿命。

  承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等;出资人仅负责垫付贷款,购进承租人所需的设备,按期出租,以及享有设备的期末残值。

  在融资租赁中,出租人实际上已将租赁所有权所引起的成本和风险全部转让给了承租人。

  拥有一项固定资产是要承担一定风险和成本的。所有权所引起的成本主要有因租赁物的维修、保险所花费的成本。所有权风险则主要包括两个方面:

  出售风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手,往往要蒙受一定的损失,以低于买进的价格在市场上脱手。

  

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融资租赁标物限制

  融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有。

  承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能确定的,租赁物件所有权归出租人所有。

  按照物权法的定义所称物,包括不动产和动产,所谓物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

  这里我们可以看出物权并不是单一一项权利,包括所有权、用益权和担保物权。而用益权和担保物权都是所有权的部分权利。

 

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融资租赁标物要求

  一、融资租赁合同标的物的特征

  根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定,融资租赁合同的标的物还应具备以下特征:

  1、租赁物应是实物财产,任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物;

  2、租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物,如果使用权与所有权不可分离,则违背了融资租赁的交易性质,不可能成为融租赁合同的标的物;

  3、租赁物应是不可消耗物,能够重复使用;

  4、租赁物不应是用于个人消费的消费品,由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人,因此,个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

  二、融资租赁合同的客体是什么

  法律关系的客体,是指主体之间权利义务关系所指向的对象,也称做标的。融资租赁合同的客体一般是价值较大的机器设备、办公设备瑩等租赁物,这是由租赁合同的性质所决定的。因为融资赁合同表面是租赁物的交易,而实质却在于融资;其客体表面上是租赁物,实质是相当于租赁物价款的资金。

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