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首页 > 投融学院 > 投融百科 > 企业融资模式

房地产企业融资模式


  房地产企业融资模式主要有以下几点:

  1:国内银行贷款

  影响商业银行贷款的利率因素

  中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。

  国内商业银行贷款种类

  信用贷款

  信用贷款指单凭借款人的信誉,而不需要提供任何抵押品的放款。

  信用贷款分一下五种类型:

  普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款

  担保抵押贷款

  分为两种:担保品贷款、保证书担保贷款;

  保证书担保贷款

  保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。

  商业放贷的七大风险

  政策风险、市场风险、经营风险、财务风险、完工风险、抵押物估价风险、贷款保证风险

  流程如下:

  一、 贷款申请

  (一) 借款人资格

  (二) 申请贷款材料,包括单位资料、项目资料

  二、商业银行贷款调查

  (一)借款

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互联网企业融资模式

      我国中小企业在贡献巨大的社会效益的同时却因为有限的信贷融资平台而不能够获得充足的融资资金,而外源融资、境外融资等方式无法完全满足中小企业破解融资需求。同时国际上的中小企业同样也深受融资困境的烦恼,按照世界银行在全世界范围内的调查数据显示,2012年中小企业融资满意率在低收入国家的数值是17%,在中等收入国家的数值是32%,就算是在发达国家其数值也只有48%。

  一、中小企业传统融资模式

  中小企业传统融资方式有内部融资、银行信贷融资、股权融资、民间借贷、财政投入等。2011年,四川银监局对四川省内中小企业进行了融资状况问卷调查,调查结果显示:银行贷款和自筹资金是中小企业最主要的资金来源,其次还有民间借贷、股权融资、财政投入、内部集资及其它方式。

  在被调查的500家企业中,剔除无效问卷,436家企业中有372家在融资方式上选择了银行贷款,约占比85%。有47家企业选择了向亲戚朋友借款,约占比11%,有134家企业选择了

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平台企业融资模式

  一、金融制度创新

  1、加大直接融资力度

  发展资本市场是基础设施投融资创新的基本保障。要逐步解决资本市场结构不合理的问题。要根据《国务院关于推进资本市场改革和稳定发展的若干意见》中提出的各项政策措施,加大资本市场改革和创新的力度,要更大范围鼓励地方政府融资平台和市政公用企业发行债券融资;要加快市政债券的发行试点;要鼓励地方优质公用事业上市企业在国内外资本市场融资,通过融资对城市基础设施建设进行再投资建设;要鼓励保险资金、社保基金等长期资金投资城市基础设施建设。

  2、组建地方金融控股集团

  对于城市基建设施而言,所需资金额度较大,而不少地方的中小城市商业银行,往往无法满足。这是与它们的资本实力、科技水平、机构布局以及资本充足率、单一客户贷款比例等监管指标有关。如果一个城市基础设施项目占用了中小银行的大部分贷款资金,将不仅影响银行的风险管控,也会影响到银行的盈利水平。与全国性商业银行相比,城市商业银行自身的生存压力较大,竞争弱势明显,缺乏进一步发展

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创业企业融资模式

  创业企业融资模式有以下几种:

  第一种是基金组织,手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长,而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多,所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。

  第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上,然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利,因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司帐户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来,那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据

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养老企业融资模式


  厚朴养老产业研究中心深入研究我国养老产业融资政策,搜集分析国内典型融资实例,总结出养老项目7大可操作性强的融资模式,以期为养老项目投资者与运营者提供帮助。养老产业的7大融资模式:



养老企业融资模式

  1. 银行贷款

  2. 2.养老债券

  3. 产业基金

  4. PPP模式

  5. 信托投资基金

  6. 股权融资

  7. 其他融资方式

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企业融资模式种类


  企业融资模式种类主要有以下四点:

  1、内源融资和外源融资。这种分类方式是按照资金是否来自于企业内部来进行划分。所谓内源融资是指企业依靠其内部积累进行的融资,具体包括3种方式:资金、折旧基金转化为重置投资、留存收益转化为新增投资。

  外源融资是指企业通过一定方式从外部融入资金用于投资。一般来说外源融资是通过金融媒介机制形成,以直接融资和间接融资形式实现。

  2、短期融资与长期融资。这种分类是按照资金使用及归还年限进行划分。短期融资,一般是指融入资金的使用和归还在一年以内,主要用于满足企业流动资金的需求。包括商业信用、银行短期贷款、票据贴现、应收帐款融资、经营租赁等。

  长期融资,一般是指融入资金的使用和归还在一年以上,主要满足企业购建固定资产、开展长期投资等活动对资金的需求。长期融资方式主要有:发行股票、发行债券、银行长期贷款、融资租赁等。

  3、股权融资和债权融资。这种分类主要按企业融入资金后是否需要归还来划分。股权融资

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