客服热线:  400-858-9000
  • 手机投融界

    扫描我,立刻打开触屏站
    手机触屏站:m.trjcn.com

首页 > 投融学院 > 投融百科 > 房产众筹

房产众筹什么意思

  房产众筹什么意思

  众筹(CrowdFunding)指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中,诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目,投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。

房产众筹的六大模式

  房产众筹的六大模式

  模式一:"融资型开发类"众筹能解决什么问题?--锁定客户+融资

  融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配,项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。通过在项目拿地后、建设前进行众筹,为项目建设阶段提供低成本资金,达到降低项目负债率的目的,同时也利于提前锁定一批购房意向人群。

  融资型开发类众筹的参与门槛一般较高,并需要投资者在预售前支付所有房款;且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建房模式。

  模式二:还未拿到预售许可,提前蓄客如何实现?--通过"营销型开发类"众筹提前锁客

  营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行,虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设,但相对于整个项目建设成本及后期价值,营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高,如当代北辰COCO MOMA项目两期众筹资金额度共计仅为2450万元,对融资环节的支持作用不明显。但由于众

……

房产众筹平台

  房产众筹平台

  1、爱房筹

  由深圳前海房筹互联网金融服务股份有限公司创立运营,国内首家大众房地产投资平台,让投资人可低门槛投资优质房地产项目;业内首家与兴业银行达成投资资金托管协议,与阳光保险签署“阳光账户资金安全险”合作协议,并与深圳联合产权交易所达成投资份额登记托管合作,实现了行业风控的新标准。

  成立时间:2015年

  注册资本:1101万元人民币

  经营范围:房地产、互联网、众筹、金融等领域

  平台回报:历史收益区间9%-26%

  2、平安好房

  平安好房是中国平安集团下的房地产平台,运营国内最大房地产电子商务网站,囊括房地产全产业链,提倡“脱媒化”营销模式;通过房产租售流程互联网化——减少中间环节,降低交易成本、过滤虚假房源信息等。

  成立时间:2014年

  注册资本:1亿元人民币

  经营范围:房地产、互联网、众筹、金融领域

  平台回报:历史收益区间5.5%~18%

……
我来评论
发布评论
读者评论
成功案例更多
商业计划书更多
热门投资人更多
最新资金投资更多
目录
今日已有0人投递融资需求

融资金额

输入手机号码

立即申请

扫一扫,加关注
×