市场背景

1、国内旅游业近年持续火爆：2016全国旅游工作会议指出，2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。预计2016年国内旅游将达到43.8亿人次，旅游入境2.63亿人次，旅游总收入4.55亿元，旅游市场持续火爆。

2、旅游产业结构升级：由于社会经济的不断发展；都市生活节奏的逐步加快；工作压力的逐渐增加；长久的超负荷的工作给很多城市居民身体和精神造成很大的压力，甚至影响会健康，随着观光旅游的发展，很多都市人利用节假日外出观光成为必然选择。旅游已经成为我国许多居民的一种生活方式，经过多年观光旅游的发展，人们的消费观念不断成熟，旅游需求和旅游方式发生了相应的变化，我国旅游产业已进入系统升级的新阶段，观光旅游向休闲度假转变和休闲向主题休闲转变成为旅游产业结构升级的两大主要趋势。

3、生态观光大势所趋：生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

项目概况

项目名称：美丽乡村生态园建设项目

建设地点：广东广州市从化区鳌头镇水西村，林水似诗，风光如画。

项目宗旨：该项目是政策层面由地方政府为主导，采取市场化运作的一个综合开发项目，它以建设高品质绿色生态休闲度假基地为核心，辅之以特色餐饮、住宿、特色休闲项目，为来往广州市的游客提供独具特色的高品质休闲度假服务。

建设规模：占地342亩林地。结合生态环境、自然资源、历史人文进行开发打造。

实施单位：广州市某农业发展有限公司（新建）。

项目定位：

（1）回归自然——即到生态环境中去观赏、旅行、探索，目的在于享受清新、轻松、舒畅的自然与人的和谐气氛，探索和认识自然，增进健康，陶冶情操，接受环境教育，享受自然和文化遗产等；

（2）促进自然生态系统的良性运转——不论生态旅游者，还是生态旅游经营者，甚至包括得到收益的当地居民，都应当在保护生态环境免遭破坏方面做出贡献。只有在旅游和保护均有保障时，生态旅游才能显示其真正的科学意义。

服务内容：本项目将充分利用目前水西村植物园分成两大块的自然特色，倾力打造“休闲游乐园”、“生态民宿园”两大特色板块：

（1）休闲游乐园：生态采摘区、农耕体验区、动物喂养区、亲子游乐区、植物迷宫区、爱情连理区；

（2）生态民宿园：竹屋民宿区、帐篷野营区、房车度假区、农家美食区、土灶野炊区、户外烧烤区、森林休闲酒吧。

目标客户定位如下：

（1）旅游、观光、休闲、度假的个人或群体；

（2）中小学生农业科学教育实践、劳动体验；

（3）附近都市上班族节假日的第二居所；

市场分析

2015年，旅游市场可谓风风火火，继续保持着高速增长。2016全国旅游工作会议指出，2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。2015年，我国居民出游热情持续高涨，年度出游人数同比增长18%。值得注意的是，2015年旅游市场热潮明显增多，旅游淡旺季市场之间的差别正在一点点缩小。

旅游数据分析显示，2015年居民出游频率和天数都有所增长，人均出游频率平均达3.2次。其中，出游时间在3天以上的占比40.2%，同比增长10.3%，有超7成游客出游时间为3至5天的旅程，旅游业快速发展。

中国旅游研究院在北京发布了最新一部中国旅游经济蓝皮书《2015年中国旅游经济运行分析和2016年发展预测》（以下简称《报告》）。《报告》认为，在中央重视和国家旅游局“515”战略等的推动下，2015年中国旅游经济发展光彩夺目，在国内经济面临结构调整和增速放缓压力的背景下，旅游业对消费和投资重要的战略性作用更加突出。其中，休闲度假和观光旅游并重的局面初步显现，国内居民出游意愿调查结果显示，休闲、度假超过观光、增长见识成为第一大出游目的。入境旅游在近三年来首次出现增长，预计全年接待入境旅游1.33亿人次，较上一年增长4%，入境旅游外汇收入1175.7亿美元，同比增长0.6%。

综合国内外发展环境和旅游业发展态势，对2016年旅游经济总体上偏向于积极乐观。预计2016年我国旅游接待总量44.88亿人次，同比增长9.4%；国民出游总量44.83亿人次，同比增长9.6%；旅游总收入达4.67万亿元，同比增长12%。

国家旅游局发布的2015年统计数据显示，自由行是中国游客最主要的旅行方式。超过40亿人次国内游人群中，自由行人群占比80%，高达32亿人次；1.2亿人次出境游客中，2/3游客选择自由行，达到8000万人次。在自由行中，自驾游又是一个主要的趋势，2015年全国汽车保有量达到2.64亿辆，汽车驾驶人约2.60亿。自驾游时代，大量的自驾游客将进入自然景区。具体到出游时间和距离来看，游客的双休日游程距离一般在150-300km之间，三日游程一般在600km范围内。这也意味着更多的游客会在周末选择周边旅游。

项目优势

1、区位优势：广东广州市从化区鳌头镇水西村是广东省、广州市的中心镇，是从化区的工业重镇、农业大镇。具体区位环境如下：

（1）地理环境：鳌头镇水西村位于广东市东北部，该镇交通畅达，通讯方便：

距从化城区20公里、广州市区60公里、东莞市98公里。距广州新国际机场25分钟车程，距广州火车站北站30公里，距京广铁路清远站20公里；

贯穿境内的有106国道、355省道和京珠高速公路，其中京珠高速公路在从化区的唯一出入口设在该镇。

（2）气候环境：从化区地处低纬度地带，属亚热带季风气候，北回归线横跨境内南端的太平镇，境内气候温和，雨量充沛。全年平均气温偏低，春季少雨，夏季降水多，秋季气温冷暖适中，冬季气候适宜，适合居住、养老、旅游。

（3）旅游环境：广州市从化区旅游资源丰富，可为本项目带来丰富的客户流量。本项目区域内以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称，且素有“北回归线上的明珠”和“广州后花园”之誉。

从化区境内有100多个湖泊水库，12万公顷青山，森林覆盖率67.2%。有旅游景区近20处，包括碧水湾温泉度假村、广州抽水蓄能电厂旅游度假区等国家4A级和3A旅游景区，流溪河国家森林公园、石门国家森林公园、流溪温泉旅游度假区和抽水蓄能电厂旅游区等4个广州重点生态旅游区以及广裕祠、五岳殿等国家、省级重点文物保护单位，以及新石器时代的吕田狮象岩人居遗迹、明朝时期的众多古村落文物古迹、世界最高的北回归线标志塔等一批文化景观。

从化区先后获得“省文明城市”、“省教育强市”、“省林业生态县”、“全国农村中医工作先进市”、“中国文化生态旅游示范地”、“中国最佳旅游度假胜地”、“中国优秀生态旅游城市”和“广东省国民旅游休闲计划示范市”等称号。

2、政策优势：2017年2月发布的中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》，再次提出大力发展乡村休闲旅游产业，为休闲农业和乡村旅游指明方向。壮大新产业新业态，大力发展乡村休闲旅游产业：

充分发挥乡村的独特优势，利用”旅游+“、“生态+“等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化等产业深度融合；丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主体乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色民宿和养生基地；

鼓励农村集体经济组织创办乡村旅游合作社，或社会资本联办乡村旅游企业。多渠道筹集建设资金，大力改善休闲农业、乡村旅游公共服务设施条件。完善休闲农业、乡村旅游行业标准，建立健全食品安全、消防安全、环境保护等监管规范。

本项目完全发展符合“中央一号文件“发展战略，同时深受地方政府支持，目前立项正在审批。2016年起全国将建设6000个美丽乡村，并予以补贴，项目建成后将获得政策补贴300万元。

3、社会效益

（1）生态环境改善：在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态观光范园。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，建设生态基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。

（2）环境保护：本项目建成后基本上无污染，采用植物覆盖可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。在经营过程中产生的污染物主要有处理后综合利用不会对环境造成污染；生活废水量很少不会对环境造成污染。对保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。

融资需求

融资金额：500万元

融资方式：股权融资

资方占股比例：10%

融资年限：5年

资金用途：主要用于项目启动。