公司简介

锦州市**冷库租赁中心，成立于2013年6月26日，注册资本金50万元，法定代表人甄*，公司位于锦州市凌河区，公司主要从事冷库租赁业务。公司总资产800万元，净资产400万元。

市场分析

冷库是冷藏业发展的基础，是冷藏链的重要组成部分。真空预冷机近年来，随着我国经济的发展，人们的生活质量要求越来越高，我国农产品大幅增产和速冻食品快速增长，对冷库建设需求越来越强劲。据农业部测算，到2020年我国的人均蔬菜占有量在现有的370公斤基础上还要增加30公斤，新增需求则主要通过提高单产和减少损耗解决。另外，速冻食品的产量以20%的速度递增，近三年来甚至以35%的高速度增长，远高于全球9%的平均增长速度。

冷链市场持续向好：新一届政府对食品安全的重视进一步升级，中产阶级人口数量不断增加，对冷链产品和物流的需求越来越大，政府和消费者对冷链物流理念的认识越来越深，冷链市场规模继续扩大。2014年无论是国务院、发改委、商务部，或是地方等各级政府部门，都出台了冷链相关政策规划，从这一点上释放出明显的信号：国家自上而下重视冷链发展，公平的冷链物流竞争环境会越来越好。此外，2015年将是《农产品冷链物流发展规划》落地实施的最后一年，下一个五年规划将在冷链基础设施建设、冷链标准化、公平的冷链环境、冷链税费减免等方面将会继续加强。

生鲜电商积极布局，生鲜产品需求日益扩大：我国生鲜品年总产量约7亿吨；冷冻食品年产量超过2500万吨，总产值超过520亿元；年营业额在500万元以上的食品冷冻、冷藏企业约2万家，就业人员250万人。截至目前，我国共拥有2500多家规模以上的肉类食品厂，年产肉6000万吨，且产量以5%的速度在逐年递增；规模以上的速冻食品厂2000多家，年产量超过1000万吨，并每年以20%的幅度逐年递增；规模以上的冷饮企业4000余家，年产量超过150多万吨，且每年以7%左右的速度逐年递增；规模以上的乳品企业1500余家，年产量800万吨，且每年以30%左右的速度逐年递增；水产品产量4400万吨，且每年以4%的速度逐年递增。根据银万国证券报告公布的数据显示：2013年生鲜电商交易规模130亿，同比增长221%，冷链宅配规模39亿元，预计未来三年生鲜电商交易规模有7倍空间，带动冷链宅配市场6倍成长空间。生鲜电商2014年市场规模达260亿，增长势头十分迅猛。保守预计2015-2016年生鲜电商增速分别100%、75%，对应2015-2016年销售额521亿、911亿，增长势头十分迅猛。生鲜电商的发展关键在于产品的冷链物流能力，最先一公里和最后一公里配送的综合性差异化服务体验将是生鲜电子商务模块的竞争核心，而目前的冷链物流企业服务还未形成产品化，因此，可以预见未来冷链基础建设市场规模会进一步扩大。

项目情况

项目名称：冷库建设

项目所在地：锦州市凌河区

项目发展阶段：冷库主体目前已经完工，尚需要对冷冻设备和供电设备进行安装投入，总计投资800万，已经投入600万，其中400万为贷款。

项目介绍：项目目前处于停滞状态，因缺少资金对设备进行最后采购和安装，如果安装完毕，冷库整体进入运营，预期收益为100万。运营2年后进行二期工程施工和安装，冷冻面积将扩大一倍。

项目亮点

地理优势：目前以锦州火车站为中心点，周边十公里范围内只有小型冷冻库2座，中型冷冻库1座；中型保鲜库3座，小型保鲜库4座，目前已经全部满库容。锦州市内的冷冻行业尚未饱和，仍有大量的操作及盈利空间。

辐射地域内有农贸市场4个，早市2个，同时也是距离锦州市水产批发市场（10公里）和蔬菜批发市场（12公里）最近的两个中型冷库之一，客源丰富。

市场优势：以水产、肉等冷冻产品为主，蛋、蔬菜、水果冷藏保鲜为辅。第一步，以农贸市场业主为主要目标，发展客户群体，目前已有11家业主有意向租赁我企业冷库；第二步，发展以水产、肉、禽等批发为主的客户进驻冷库，目前已有3家客户有初步租赁意向。

项目优势：冷库是原料、半成品、成品等上游供应和下游销售的链接环节，是产品储存、保鲜的必要手段。目前国内冷库大多建于90年代，由于设备老化造成耗能高，再有建设跟不上发展造成容量不足，同时冷库项目投资高，虽然收益比较稳定，但收益并不高，所以流入冷库行业的资金很少，也就形成了冷库容量不足的情况。

融资需求

融资额度：600万元；

融资期限：一年以上；

融资方式：股权或债权两者皆可；

可出让的股份：20%；可承受最高年利率：10%。

融资用途：400万用来偿还银行贷款，200万设备采购、安装及运营费用；

退出方式：股权回购，股权转让；到期还本付息。