项目介绍

项目名称：富蕴县棚户区改造老年公寓住宅区（一期）

项目地址：富蕴县园艺路

总建筑规模：50000平方米

计划工期：480天

建设单位：富蕴县**房地产开发有限公司

项目承建单位介绍：本公司成立于2014年8月6日，法人代表：薛先生。注册资金：人民币2000万元，公司位于新疆阿勒泰地区富蕴县。经营范围：房地产开发与经营。

项目发展阶段：本公司现属暂定开发资质，现开发的项目有富蕴县某小区，已投入运营。该棚户区改造项目总投资约1.2亿元-1.5亿元，目前一期建设已投入资金约3000万元，目前正处于二期建设阶段，急需资金注入。

项目简介：项目位于富蕴县园艺路，面向额尔齐斯河，环境优美，舒适宜人，项目一期共开发182户，户型面积于140㎡-420㎡之间，属富蕴县最高端的商业住宅。

项目建设规模：占地面积41468㎡，建筑面积50000㎡，容积率＜1.5%。

项目进展：项目总投资1.2亿元，已投入3000万元资金。目前项目建设建筑主要结构形式为框架结构，结构安全等级二级，合理使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级。共19栋住宅楼，1栋商业楼。该项目从2015年7月份开工，在建共7栋，现有4号楼、5号楼共12户已完工，可以签合同，1号楼、2号楼、3号楼、6号楼共24户主体完工，正在办理预售，9号楼施工至二层。暂未出售，竣工后统一发售，建设分为2期，一期为目前建设的7栋，二期为后开发的13栋。

项目优势

区位优势：该项目南靠河北有大山风景秀丽，交通便利，步行10分钟有幼儿园及小学，富蕴县政府规划将额尔齐斯河畔打造为三星级景区，沿河两岸正在规划及有条不紊的开发，西侧沿马路800米处奇石街后正在开发两栋60000㎡的商城。

市场优势：人口老龄化是经济发展的结果。随着经济的发展和社会的进步，人类寿命普遍延长，世界人口趋向老龄化，走社会化的福利保障道路是未来发展的方向，也是一种必然趋势。随着我国计划生育政策的实施，目前我国家庭结构开始向“四二一”即（四个老人、一对夫妻、一个子女）形式转化，中国传统的养老方式正在受到冲击，不久的将来，一对独生子女夫妻将要承担赡养，照料4个老人及数位祖辈的责任，其压力和责任无疑是十分沉重的。因而老人公寓、敬老院等社会代养方式将成为越来越多的家庭的选择，老年代养业必将成为下个世纪受人瞩目的“夕阳”产业。

融资需求

融资金额：3000万

融资方式：股权或债权皆可：

股权融资，可出让股份比例：20%-30%（具体可协商）。

债权融资，最高可承受的年利息：12%。

融资期限：3年

融资用途：

1、500万元用于已建成工程15000㎡的收尾工程，给排水、供暖线路。

2、700万元用于天然气线路安装、消防设施、公益性文体设施、公共区域的照明和公共设施设备使用的房屋。

3、800万元用于路面的施工及小区绿化。

4、1000万元用于2017年新开工程开发的储备资金。