公司名称：郓城某置业有限公司，成立于2016年12月1日，注册资本金3000万元。

　　公司地址：山东省菏泽市郓城县。

　　公司主营：公司主要从事房地产开发经营业务。

　　项目名称：棚户区旧城改造

　　项目经营阶段：成长期

　　项目性质：商住综合体——住宅涵盖养老公寓、普通住宅；商业地产涵盖沿街商铺、商业综合体。

　　项目内容：项目目前分为二期发展，一期可获4000多万政府补贴，建设期3-4年；二期待定，预计可获得近8000万元政府补贴。

　　项目现状：现已投入3000万元用于建设项目一期（建设面积80000平米，已建设5栋安置房，安置150多户居民），预计一期今年10月开盘，相关手续已备齐。

　　项目规模（详谈）：总用地面积223亩，安置面积占地60亩，总建筑面积15000平米，新建商住项目占地160亩，住宅建筑面积为28.6平方米，商业面积32000平米，绿地率>30%，容积率2.19，建筑密度25%。

　　项目盈利：住宅楼售价拟定3500-4500元/平米，商业楼售价拟定9000元/平米，预计总收入为12.88亿元。

　　凌先生，现公司总经理，大专学历，具备工程师职称，三十余年从业经历，曾任某机电设备公司计划员，科长，分公司经理等要职。后依据市场变化转型从事建筑行业，出任江苏某建设总公司苏州分公司任副总经理。

　　王先生，现工程部主任，大专学历，具备高级工程师职称，同样具备三十余年从业经历，负责工程规划管理。

　　姚先生，现工程部副主任，本科学历，高级工程师和一级建造师职称，擅长工程设计建筑。

　　夏先生，现公司预算员，本科学历，具备工程师和预算员证书，从业十年，拥有丰富的建筑工程测算经验。

　　棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区主要分布在城市用地周边和内部，它的存在既不利于城市扩容提质和投资环境的改善，也不利于人居环境和生活水平提高，严重影响了城市形象，是制约经济社会可持续发展和城乡统筹协调发展的一个重要因素。

　　因此改造棚户区刻不容缓！这项民生工程的实施不仅优化了城市面貌，还能提升城市功能，拉动经济增长，促进社会消费。

　　2015年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》，明确了近期棚户区改造任务。特别是提出了棚改三年行动计划，我国2015—2017年要开工改造1800万套。2015年的目标任务是580万套，实际上开工了601万套。2016年是“十三五”的开局之年，预计还要开工改造600万套。棚改将成为“稳增长”的重要发力点之一。

　　此外《郓城人民政府关于进一步加强城镇棚户区改造工作的意见》出台，指明要清楚目标责任、调整土地供应、加大财政投入、提高奖励标准、创新支付方式、落实相关优惠等，加快推进郓城棚户区改造步伐。对购买存量商品房的棚改居民，给予适当奖励。在落户、入托、就学等方面享受同区位居民同等待遇。对货币化安置比重高的棚改项目，提高奖补比例，优先给予贷款支持。

　　本项目地处区域核心地块，为市政府重点关注项目，证照及生活配套齐全，人流量大，商铺密集，交通便利，运营风险低、整体收益高。并且当地经济状况一直持续稳定增长、人口规模也在不断扩大、就业数量屡创新高、居民收入节节攀升，为本项目的发展提供了良好的市场前景。

　　此外菏泽市郓城县是国母彭丽媛的家乡，随着中国国际地位提升，将会越来越受到全世界关注，而本项目作为当地唯一集大型购物、休闲、餐饮、住宿于一体的综合体，可谓垄断了当地生活消费市场，同时又借助当地旅游旺势（水浒文化名城等），促进了商业住宅和普通住宅的销量和投资性，市场潜力巨大。

　　融资额度：3000万元-5000万元

　　融资期限：3年

　　融资方式：股权融资

　　占股比例：40%

　　融资用途：主要用于项目建设及配套设施完善、整体装修、招商推广等。