公司名称：湖北某置业有限公司，成立于2013年9月13日，注册资本金1000万元。

　　公司地址：湖北省黄石市阳新县。

　　公司主营：公司主要从事房地产开发销售；建筑工程、桩基与道路工程、消防工程、室内外装修工程、钢结构工程、土石方工程、市政工程设计施工；经济信息咨询服务；物业管理；房屋出租等业务。

　　项目名称：商住两用楼项目

　　用地性质：商住用地（商业用地占地15%）。

　　土地年限：70年（15年12月拿地）。

　　建设单位：本公司开发，武汉中生建设工程有限公司承建。

　　施工单位：武汉中生建工集团有限公司阳新分公司。

　　设计单位：长宇（珠江）国际建筑设计有限公司。

　　勘察单位：湖北省地质勘察基础工程公司。

　　监理单位：武汉市江南工程建设监理有限公司。

　　项目内容：本项目规划为多栋布局高层电梯商住房，其中1至3层为商业楼，4至21为住宅楼。住宅建筑面积25661.88㎡，商业物业面积5549.2㎡，地下室面积（车库32个）2602.91㎡，小区配套建筑面积1361.3㎡。

　　项目现状：项目前期已投入4000多万元用于前期建设，现正在进行外墙漆、水电、消防、地下车道等附属工程建设，融资为尽快建成项目，完善各项证件（土地证、项目规划许可证、项目施工许可证、项目预售许可证等）。

　　项目规模：总规划用地面积71013㎡，项目总建筑面积35175.29㎡，净用地面积4486㎡（6.7亩），征道路面积2940.8㎡（4.4亩），容积率<7.5，绿地率>30%，建筑密度<28%。

　　项目预期成本及盈利：

　　项目土地成本约1409万元，工程成本约4604万元、管理成本约42万、税金约1560万元、财务费用（贷款利息）约352万元、销售费用约65万元。

　　项目可售物业面积（商铺按均价8000元/㎡；住宅按均价2800元/㎡；地下车库按个60000元/个；配套面积安3000元/㎡）。预计住宅总面积售价约6415万元，商业及物业面积售价约4439万元，地下室面积售价约192万元，小区配套建筑面积面积售价约408万元。

　　合计总收入约11454.6万元，总成本8033.47万元，总利润3421.13万元。

　　房屋因依托土地局限性和稀缺性，受政府宏观调控影响大。房地产业作为国家发展的强大经济支撑，是经济发展的孵化器和助推器。一直备受政府及投资者关注。

　　虽然前几年房屋泡沫化，导致房产低迷，但自2015年起，楼市市政逐步宽松，央行多次降息降准支持稳定住房消费，公积金贷款利率、首套首付、二套首付比例不断下调，异地贷款全面推行，使得房地产市场得到一定程度回暖，此外相较普通住宅市场，商住两用楼风险更低，盈利性强，更受投资者喜欢。

　　地理优势。

　　本项目位于当地经济开发区，选址优越，紧靠优质高中，毗邻大型物流公司、商超，商业氛围浓厚。北距火车站2公里，东西靠近城市主干道，交通便利，周边生活配套齐全，市政设施完善，宜居宜商，具有较高的发展潜力和升值空间。

　　风险低。

　　项目获得相关证件、审批通过预售许可后，住宅方面可向银行申请约500万贷款（交付费用后，3-6个月可以从银行办理抵押及按揭贷款）。商铺方面可立刻进行销售，预计能回笼3500万元。目前项目已认筹100余套，70%按揭款可回笼资金2000余万元。余下100多套商品房售后还可回笼资金2000余万元。

　　人口优势。

　　我国大陆总人口目前约有13.5亿，其中城镇人口7.1亿，农村人口6.4亿。而随着中国全面放开二胎政策，将使得中国在未来十年内每年平均带来200万至400万的新增人口，购房市场需求加大。

　　数据显示，截止2014年12月底，就阳新县全县按户籍来算总户数为30.09万户，人口105.94万人，人口自然增长率为14.68%，到今年预计全县有近140万人口并不断增长，光本县城都具备近70万人口，市场巨大。

　　生活消费观念。

　　随着经济的发展社会的进步，人们的消费观念发生了重大变化，贷款购房已成为当前人们住房消费的主流。随着人们对生活质量追求的逐渐提升，对居住消费也在不断升级。商住两用房相较普通住宅总低更低（容积率较高）、面积更大、具备过渡型居住功能，能满足现今年轻人不愿婚后与父母一起居住的想法。并且因工作需要，相比老人他们对交通及周边商业配套要求高，也使得本项目市场反应良好。

　　融资额度：2000万元

　　融资期限：1年

　　融资方式：债权融资

　　年利息：10%-15%

　　融资用途：用于支付土地保证金、建设费用、水电开户费及附属工程费用。