1、政策优势——符合新疆政策规划
《新疆维吾尔自治区旅游业发展第十三个五年规划》
提出了围绕“一带一路”国家战略，紧抓“旅游援疆”历史机遇，以“特色为要、文化为魂、自然为基、人民为本”的总方针，建设丝绸之路经济带旅游集散中心、天山廊道世界遗产旅游产业带、准噶尔北缘生态旅游产业带、南疆丝绸之路文化与民族风情旅游目的地的旅游发展布局。
规划还提出了十大任务，即构建精品旅游目的地体系、建设丝绸之路经济带旅游集散体系、培育建设自驾游产业体系、推进建设旅游信息化服务体系、构建旅游服务基地富民产业体系、培育构建康养医疗旅游服务体系、优化完善旅游购物产业体系、提升旅游产业要素体系、完善旅游公共服务体系、拓展旅游市场与营销体系等。
北屯是丝绸之路经济带四个旅游集散中心之一，其草原丝路文化可以借势天山廊道世界遗产旅游产业带的建设进行合理开发。
《兵团旅游业发展“十三五”规划》
根据兵团“建设国内一流的线路型旅游目的地”战略目标，打造“中国屯垦旅游”主体品牌，确定兵团旅游产业“十三五”期间的总体布局为：“一心一圈两带多点”，即乌鲁木齐旅游集散中心、环塔里木文化旅游圈、天山北坡生态文化旅游带、沿边边境跨境旅游带、兵团特色旅游城镇组成的多点开花旅游中心地体系。
明确了“十三五”旅游业发展的重点任务，将统筹布局兵团旅游发展空间、加快兵团特色旅游产品体系建设、完善旅游线路组织和合作圈层、推动重大重点项目建设、推进旅游产业要素建设、培育兵团旅游新品牌和新业态、强化旅游市场拓宽营销、促进旅游产业投资。努力将旅游产业打造成为兵团经济新的增长点、造福职工群众的富民产业，为兵团经济社会持续健康快速发展提供有力支撑。
《北屯市城市总体规划（2011-2030年）》
北屯市定位为新疆丝绸之路经济带北通道上的区域中心城市；北疆北部地区的综合交通枢纽、商贸中心和产业基地，以特色旅游为主题、旅游服务配套为主导的宜居型创新兵团示范城市。
中心城区近期向西、向南发展。但是本案场地不属于中心城区范围。
本案位于城市东西向发展轴的延伸段，属于城市绿地系统中的小西湖郊野公园。
《新疆北屯市玉带河工程规划设计》（2014）
在《新疆北屯市玉带河工程规划设计》中对本案区域为生态湿地休闲区以异域风情文化作为设计主题，以生态游览休闲，北屯后花园作为区域定位。
《新疆生产建设兵团第十师玉带河景区创建国家AAAA旅游景区提升规划》
对整个玉带河定位为北屯市城市中央休闲区，成为新疆旅游北环线4A级精品旅游景区。
本案区域属于“一心一带五节点”中的玉带河郊野节点。
2、项目影响——当地领导现场考察
本项目投资协议已在第五届亚欧博览会暨第三届新疆兵团绿洲产业博览会上进行签约。我公司及本项目已经兵团及十师的主要领导认可，且已在兵团备案，项目进展情况已进入兵团督办范围（十师北屯主要领导现场考察情况）。
3、合作单位——汇祥生态农业资源
（1）项目合作单位新疆汇祥农业发展有限公司已打好有机生态农业特色化发展基础，具备国际标准的有机农业生态循环全产业链。
（2）已获得有机产品操作证书、BRC英国零售商认证证书、HACCP食品安全体系认证等欧洲多国国际有机认证，产品出口德国、法国、土耳其、意大利、阿联酋等30多个国家和地区，2015年出口额为2000万美元，是中国新疆屯垦区循环农业先进技术的代表。
（3）汇祥拥有自己的生态园，是集水产养殖（鱼塘）、畜牧养殖（鸡牛羊）、采摘、垂钓及餐饮住宿等诸多休闲产品于一体，但是比较初级。
综上所述，项目的合作单位汇祥农业资源丰富，实力雄厚，产品丰富，具有创新力，市场覆盖海内外，拥有国际有机认证等诸多优势，为本项目的第一期开展奠定基础。
4、生态环境——先天自然优势
国家对于新疆阿勒泰地区定位即为生态休闲区域，几乎没有大型工业及化工等污染企业。本项目可将科技农业与当地有机生态农业相结合，发展现代农业，并转化为旅游产业优势。
项目所在地以湿地环境为主，湖、坡、岛等地形形态完整，大雁、白鹭、鸬鹚、野鸭等生物物种丰富，相对优良的动植物群落和生态系统，自然流畅的生态水系，具备申报国家级湿地公园的生态条件；水系发达，水流动性强，同时具备开阔的湖面及幽深的河道，并长有高大茂密的芦苇，有开展水上活动的先天优势，特别适合旅游度假区的开发。
5、旅游资源——产品差异化优势
经调查，当地周边旅游休闲项目，主要有采摘、垂钓、花卉园、农家乐等各种形式，其中冬季旅游主推冰雪游（2015年冬季旅游接待人数103万人次，旅游收入5.4亿元）。本项目产品设计与当地其他项目形成差异化，填补当地空白，势必创造新的旅游热点。
6、市场需求——潜在游客资源大
（1）阿勒泰、克拉玛依等北疆地区冬季较长，越冬休工时期可达半年之久，当地娱乐方式单一，尤其是儿童，缺乏适宜的游乐场所，阖家共享的游乐项目存在明显的需求。
（2）项目所在地位于国家5A景区喀纳斯、可可托海之间，是连接北疆精品旅游线的区域旅游集散中心，存在大量过境游客，形成潜在的客户源。
以喀纳斯为例，2015年由乌鲁木齐方向途经北屯中转去往喀纳斯的国内外游客约700万，旅游大巴单程约700公里，旅行社景点日程安排中开始即结束的两天均在路上，晚上均需在项目所在地周边住宿停留，旺季一床难求。通过本项目产品开发，打造高品质旅游配套服务设施，不仅满足本地区人民群众需求，同时达到服务过境游客标准，聚人气，驻北屯。
7、发展方向延伸——旅游+地产
当地经济增长较快，但房地产市场较初级，缺乏高端产品，不能满足日益增长的高品质居住需求。本项目所在地，具有联通中亚、西亚的地理优势，随着“一带一路”推进，更加紧密的与周边国家联系在一起，号称“四国六方”，可形成中亚、西亚高端客户源。
在前期阶段，打造国际特色的水上乐园综合体，建设冬季产品体验高地，建设冬季休闲康养示范基地，形成示范性效应，抓大众、聚人气，可形成潜在客户源，快速带动地产项目发展。
项目所在地紧邻城市中心区的地理区位，处于老城区与新城区之间，周边相对开阔的预留发展用地，以及基础道路建设完善、交通发达、可达性强，具有良好的区位及交通优势。未来可以以旅游为辅助，房地产开发为收益的主力，形成旅游与地产最佳盈利模式。
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