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项目概况

项目名称:浆洞生态观光旅游度假区建设项目

项目地点:蓝山县浆洞林场

项目发展阶段:项目已与蓝山县政府签署了开发合同,并在当地成立了某旅游有限公司进行具体的投资运营,目前上山道路毛坯路面已经修至山顶。政府已立项目战备公路,由政府投资兴建。

项目面积:总用地规模约3500亩,其中建设用地250亩。

项目定位浆洞生态观光旅游度假区是一个集生态、观光、休闲、文娱等为一体的综合性自然生态旅游景区。

项目建设规划按照公司与蓝山县政府签订的投资合同,在手续完善具备开工条件的前提下,项目第一期(2017年3月至2019年3月),建设内容包括精品酒店一座、景区大门一座、上山道路完成硬底化、人行栈道及观景台按(实际需要建设等。

项目优势

1、地域优势区位优势独特。从地理区位看,位于湘粤桂三省交汇处。素有“楚尾粤头”之称,是湘西南通向广东沿海地区的重要门户。从经济区位看,位于国家湘南承接产业转移重点示范区的核心区,在产业空间布局中,“蓝宁道新加工贸易走廊”是湖南省确定的全省承接沿海产业梯度转移示范走廊,目前该走廊加工贸易进出口总额占到永州全市的90%。从生态区位看,在国家主体功能区划中,属南岭山地森林及生物多样性生态功能区的核心区域;在湖南省主体功能区划中,属限制性开发重点生态功能区,功能定位为保障华南乃至全国生态安全的重要区域。

2、旅游优势蓝山自古就有“三蓝”之美誉,天蓝、山蓝、水蓝处于我国南岭山区腹地,溪河密布,林海茫茫,素有“天然氧吧”、“华南之肺”的美誉。蓝山板塘国家森林公园自然风光秀丽,生态环境十分优越。另外蓝山县的古村古镇包括万年桥、挑盐古道、滨溪村、千年古村——虎溪村、石磳村等;景区景点包括蓝山县湘江源国家森林公园、蓝山县乡村旅游示范村毛俊镇毛俊村、百叠岭生态旅游茶园、大洞风情梨园、龙湾三蓝度假村等。

3、文化资源优势:江河源头多是高山、森林和水涵养地区,同时也多为历史人文荟萃之地、少数民族聚居地。蓝山县属于湘江源头区域作为中华先祖舜帝的安寝之所,具有独特的地域文化和民族文化,是我国舜文化的发祥地。这里还是我国的瑶族聚居地,集聚了占全国十分之一以上的瑶族人口,瑶族人民在长期的发展过程中创造了古朴、独特的瑶族文化,提倡人和自然和谐发展,形成了尊重自然、崇敬自然的生活习俗,并得以广泛传承。

4、政策优势积极协助公司取得建设用地批准书和相关手续,并协调好供水、供电、道路、通讯等部门将相关基础设施铺设至项目所在地;负责项目建设期间周边环境的协调工作,确保项目正常施工;在项目建设期成立项目指挥部,负责协调工作;负责落实政府现有的旅游项目招商引资的各项优惠政策,并积极争取上级的项目支持资金和政策。

5、市场优势蓝山县及周边县市丰富的多元文化急需市场化的开发和推广,但同时也面临着整体经济落后的现状,为本项目的发展提供了足够的源泉和市场空缺。国内其他同类游客服务中心比较同质化的资源性质与产品属性,为项目打造体验性、娱乐性、文化性、度假性的商业旅游产品提供了很大的市场空间。雷同的游客服务中心打造手法也为项目的开发模式提升创造了市场空间。

蓝山县旅游产业的快速发展,结合蓝山县及周边地区的居民休闲模式的升级,为项目地旅游地产的开发提供了机遇。

创始人

先生,1971年出生,1993年大学毕业后分配到广东省中山市电信局工作,曾获中山坦洲首届十大青年,2000年辞职至今一直从事水力发电站的投资,一直在全国的大山里出差,意外发现了这个不为人知、全国独一无二的绝美景区,目前项目正在顺利进行中,欢迎投资人前来考察。

收入来源

我们初步依据距离本项目25公里的连州地下河景区的效益估算:

1、门票收入:每年接待游客130万人,如果按130万人算,浆洞生态观光旅游度假区门票为100元,一年的收入为1.3亿。

2、景区消费收入:人均200元计算(包括住宿、吃饭),保守预计为2.6亿元。

3、其他收入:影视剧拍摄基地等其他收入,预计每次50万,按照每一个月2次计算,每年1200万。

综上,本项目预计总营收为2.72亿元。

融资计划

融资金额:5000万

融资方式:股权融资

资金方占股比例:30%

项目所处阶段:初创期

投资退出方式:股权转让,股份回购

最短退出年限:3

资金用途:主要用于第一期项目(2019年3月之前完成),包括精品酒店一座、景区大门一座、上山道路完成硬底化、人行栈道及观景台等。

联系人:黄先生  
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