项目情况

项目名称：八江口温泉旅游景区；

项目建造标准：按照国家4A级景区标准进行投资建设；

项目前期开发单位：新晃县人民政府；

项目开发区域：湖南省新晃县；

项目规划面积：项目核心区域已规划报批国有建设面积160亩，外加特色侗寨及附属设施建设，景区规划面积18.6公顷，景区控制范围10.83平方公里。

项目介绍：

项目综合开发位于湖南最具特色十个民族村寨之一的凉伞镇境内的八江口温泉旅游景区，通过风雨桥、风雨廊、鼓楼、民族文化广场、度假温泉酒店、养生会所、水上乐园、户外基地等配套休闲娱乐设施的建设，形成集旅游观光、温泉养生、文化体验、休闲度假、生态居住、户外活动等于一体的温泉主题生态旅游目的地，突出“夜郎文化，北侗风情”的内涵，吸引游客来景区生态观光、休闲度假、野营探险、品味侗族文化、观赏山水田园风光、体验乡村农家生活。

该项目以温泉开发为切入点，打造以夜郎古国、夜郎王温泉为重点的精品旅游景点，传播武陵山区夜郎文化和侗民俗风情，带动新晃侗族区域休闲度假、观光农业、养老产业发展。

项目建设规划：

规划定位：本项目的景观设计定位为“夜郎文化、温泉度假、自然生态”。项目通过设计夜郎文化景观，利用竹王池、王后池等一系列夜郎典故，展示地方特色和文化。

规划主题：“神秘夜郎，慢生活的仙境“。在设计中融入夜郎文化，给泡温泉之人体验夜郎文化的神秘之处。同时作为古夜郎国遗留的一个城市，新晃县风景秀丽，山色空隙，人们具有最安静、最原生态的生活方式，让每个被紧张生活压得透不过起来的人，都可以在这里找到身心休憩的场所和氛围。

规划区域：八江口温泉景区主要规划为三大区域，即以夜郎文化为主的温泉休闲养生区、以北侗风情为主的民俗风情体验区、以山水风光为主的生态运动区，打造独特的夜郎文化和侗族文化，为广大市民提供一个休闲度假的好去处。

项目优势

资源优势：八江口温泉属优质国际型温泉水，是变质岩地区自涌的中低温弱碱性碳酸型复合泉，经国家权威部门多次鉴定，其水质为医疗氟水，并有大量二氧化碳和少量氡气析出，水化学类型为HCO3-CO3-Na，命名为偏硅酸弱碱性碳酸氢钠型氟氡泉，可直接饮用。该类型温泉素有“美人汤”之美誉，对各类皮肤病、高血压、冠心病、风湿性关节炎、腰腿痛、老年人骨质疏松、银屑病、生殖系统疾患等具有较好疗效。

景区温泉水出露于景区杨家寨西南角，属自涌型，井底水温45℃左右，出露水温度36℃～37℃。水量储备丰富，每天出水量平均可达2000立方米左右。

交通优势：湖南省新晃县八江口温泉生态景区处于新晃侗族自治县西南角的凉伞镇境内，位于湘黔两省接壤处，新晃县被评为湖南省历史文化名城，荣获”中国最佳休闲旅游城市“荣誉。项目周边著名的凤凰城、千户苗寨、梵净山、张家界风景区均是全国知名的旅游胜地。

生态环境优势：八江口景区自然生态环境条件较好，景区用地以喀斯特地貌山地为主，海拔在500m～800m，相对高度近300m，坡度多为25%以上，坡陡沟深，山高林密，林地植被是多以樟、枫、梧桐、桂等乔木和红桎木、杜鹃、海桐等灌木为主的生态混交林。

融资计划

融资金额：8000万人民币；

融资方式：债权融资或者股权融资；

资金方占股比例：49%；

债权利率：8%；

项目所处阶段：初创期；

投资退出方式：

（1）股权转让：如出现不可预料的风险因素，以股权转让的形式转让手中股份于其他投资者，获得投资收益。

（2）股权回购：投资期限满后，按协议价格回购投资方手中的股份。

最短退出年限：5年；

资金使用计划：本轮所融资金主要用于温泉景区酒店、养生会所、水上乐园等建造等。